范爷很生气！祥荣荔树湾架空层保卫战升级了

我帅故我拽 · 发表于 2015-11-23 10:09:13

本帖最后由我帅故我拽于 2015-11-23 10:11 编辑

不是党报！这次是我们的晚报，小路同志辛苦了，请看记者真相调查！！

架空层改造业主权益被“架空”
物业回应称改建是为了更好服务业主；律师称若没有变更规划，没有施工许可证，就进行架空层改造的行为，属于民事侵权

莆田地处沿海，春季气候潮湿，很多新式住宅建筑便采用底层架空的建筑结构，以利于空气流通和减少潮湿。而小区住宅楼的架空层性质属于公共区域，如果要改变原有架空层用途，应先报相关部门审批，征求大部分业主同意后才能施工。然而，荔城区祥荣荔树湾小区几幢楼房的架空层，被人改造成房间。对此，业主们纷纷表示，这种做法严重侵害了他们的利益。

现场调查
楼房架空层被改造

接到上述投诉后，记者于近日来到位于荔城区西洪路与下店路交叉处的该小区，看到小区第三期建筑14号楼临近道路的架空层已被围挡，其门口贴着一块写有“棋牌室”的牌子。架空层内还堆放着建筑材料，包括木板、铁皮等。而位于14号楼另一旁的架空层还是敞开式的，里面停放着业主的摩托车和电动车。

在13号楼的架空层，记者看到同样被围挡成房间的架空层外挂着“社区调解室”的牌子。此时有一名男子正在安装电线，地面除了摆着原有的石桌石椅外，还摆着一排崭新的靠背椅。随后，记者发现，12号楼的架空层呈封闭式并已经变成棋牌室。而11号楼的架空层还砌起了墙体，成了物业办公用房。

业主说法
合法权益受到损害

据业主林先生介绍，该小区第三期楼房是去年5月份才交付使用。在业主忙于房屋装修而疏于关注物业时，11号楼的架空屋被改成物业用房；12号楼的架空层被封闭用于出租办起棋牌室，这些行为改变了小区原有的规划设计，破坏了业主的居住环境，也损害了业主的合法权益。

“小区物业原在别的地方办公，当时第三期的大部分业主还没有入住，这11号和12号楼的架空层才被改造。而如今有不少业主入住，约在10多天前，物业让人开始围挡13号、14号以及15、16号楼的架空层，我们发现了当然不肯，但对方还是我行我素。”林先生说，住宅楼的架空层属于公共空间，是业主停放摩托车、电动车或休闲、娱乐的场合，可物业在没有得到业主许可的情况下违建改造架空层。因此，他们希望物业尽快将架空层恢复原貌。

“当时交房时，这几号楼的架空层内都摆着石桌石椅，夏天的时候，我们可以带着孩子下楼坐在那儿纳纳凉，也可以和邻居聊聊天。要是建起棋牌室，小区里将充斥着麻将、扑克牌的嘈杂声，影响我们的正常生活。”业主柯先生表示，12号楼的架空层被改造后并租给他人经营棋牌室，所以业主们不由质疑：“物业不会又想增加收入，把架空层封闭，用来出租牟利吗？”

物业回应
改建为了更好服务业主

随后，记者以业主的身份来到该小区物业办公室。一负责人表示说，三期架空层是属于业主共有。但最近有关部门指出，小区内绿化好，却没有文化服务中心等配套设施建设，于是利用架空层完善设施建设，“改造后的架空层不是用于出租，是让业主自己使用，是为了更好的服务业主。”

当记者问及12号楼的架空屋改造后为何用于出租时，该责任人说：“那是以前的事，现在我们希望业主能献爱心，让这些架空层用于完善小区配套设施建设。”

在记者即将离开小区时，该负责人追上前并把手机递给记者，称“我们上级部门领导要和你谈话”。当记者接听手机时，一自称范姓的男子在电话中说：“这个小区只有绿化没有文化，配套设施不到位，建起棋牌室与调解室是为了更好的便民服务。而且因为物业管理不善，现小区没有业主委会员，我们介入管理。如果业主有意见，那物业的办公用房也是架空层建起的，难道业主也想去拆吗？”

当被记者问道改变原有架空层用途，没有先报相关部门审批而先施工，这是否算“两违”搭建时，这位范姓男子在电话中反问记者：“你这是上纲上线，你知道什么叫‘两违’吗？”

律师说法
违建可责令其恢复原状

“两违建筑是违法用地、违法建设的建筑的简称。”就此，郑姓律师表示，房子架空层属于公共空间，应该归全体业主所共有。如果要改变用途，需要三分之二业主签字同意才可以改变。而且必须有规划局的规划变更，有建设部门的施工许可证才可以进行施工。如果没有规划变更，没有施工许可证，就进行架空层改造，这属于民事侵权。有关部门可责令其进行停工、拆除，并恢复原状等。