现在都是在期待万科。不过你们这个估价是怎么估的？有依据么？
回复 19# 坂尾人
这个味道肯定不错！{1-114}
楼主别冲动，保重莲子
{2-6}马甲什么不来了
楼主对万科的信心真强
万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税+一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.
如果除建房外, 别的基础设施+景观+人工湖等等费用都由政府来出钱的话, 万科的精装修房都只要4000多元, 只可惜政府没钱, 只能由买房者来买单,,,,,,,,,,,,,,,,,,
六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!
大开发商不像本土开发商那样，磨豆腐（怕一下子卖完没事做）呵呵
莆田万科要是上万,哥莲子拿出来给大家主一主
从目前哥知道的情况万科莆田城市花园分为别墅高层 ...
水镜先生 发表于 2011-6-13 21:28 http://bbs.ptfdc.com/images/common/back.gif
万科一期的项目8月份就要动工并开盘，目前正在地质勘测；
地点就在拱辰街道办张镇村，新木兰溪北江滨路市木兰溪防洪工程管理处旁边，即旧木兰溪河道旁；
开工的房产项目是 6层左右的小洋楼（莆田首个小洋楼项目）并带电梯，据万科公司内部人员讲价格估计在1万，确定在8、9月开盘。
回复 43# 新城2011
拆迁都还没开始，就能开盘？
万科玉湖新城项目现在政府的征迁方案里，拆迁户可购买的安置房市场参考价是4805元，如果换算成商品房价格应该加上土地出让金价格及开发商利润等成本，万科玉湖新城项目价格今年开盘的话，高层不包括小洋楼及别墅毛坯房价格至少是8000元。