聊彪：地块未来均价限价，可按楼面价来算！

我掩护你去送死 · 发表于 2018-12-9 10:42:15

看拍地完后，大家都在讨论今年房企拿地价比去年低很多，而限价基本都是一个标准，还有拿地价这么便宜，开发商未来开发售价又是那么高，况且一些之前高价拿地的开发商，也觉得亏大发了，看上去对购房者不公平，对开发商也不公平。

那倒不如未来地块均价限价按楼面价来计算！这对购房者来说公平，对开发商来说也相对公平。
同一个片区地块，楼面价价格高的，适当放松均价限定，可以在原来限价基础上，增加500-1000单价的水平。而楼面价低的也可以适当降低出售限价，在500元单价左右。可以按照楼面价层次价格来估算。

这样一来，高价低价地自然就有一个区分，那高价地的开发商有更多的价格制定空间，也不会让一些上开发商坐收渔翁之利。也不用担心，开发商乱叫价提高楼面价，来提高限价，因为限价涨幅度有限，在行情差的时候，楼面价越高风险也就越大。而对一些低价拿地的楼盘，分层次限价对购房者买房，对楼市高价地与低价地未来售价上也相对公平些。