莆房大擂台：楼市变局 开发商不拿地的真相是什么？

厚德载物11

莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？

我觉得，在最近一系列会议和政策的共同影响下，房地产市场确实有些遇冷。很多莆田开发商不拿地了。其实也没有什么意外的，之前房地产一直很火爆，但总有个周期，总有个调整。

而且在全面改革的关键时期，企业面临洗牌也在正常不过，如家电、钢铁及能源等行业，都打过腥风血雨的恶战，今天轮到房地产，也没什么奇怪。“坚决遏制房价上涨”这已经是一种非常重要的信号，所以，对于大部分开发商而言，转型、内控、升级、学会空仓，手里握着现金，等待有利的时机出手，总比现在去争夺利润来的划算。

再者就是市场需求，越是上涨大家都抢着买，越是调整，购房者越是持币观望。所以很多买房者都在观望，这也会让开发商对拍地持谨慎态度。毕竟买房者一观望，对于想尽快回笼资金的开发商是一种极大的考验。

开发商拿不拿地，对于房价还是有影响的，但是我觉得不会影响我买房。一是土地拍卖不会绝对影响房价，所以看准了房子，我会尽快出手。二是好房不等人。与其在慢慢猜测和等待市场的答案，不如及时出手，瞄准了房子就出击。

挪威森林

莆田开发商不拿地真相是什么？

近来莆田土拍市场遇冷，许多看空人士顿时激情澎湃，一片叫好，仿佛莆田房价明天就要开始暴跌。对于这些人，我只能说，你们呀，还是太年轻了！
那么开发商不拿地的真相是什么呢，个人觉得有以下几点吧：
1、最近中央高层对房地产调控政策加码，莆田市政府也相应出台了限价等一系列房产新政，在这个风口浪尖，大家都需要缓一缓，观望一下形势，没有人会傻傻地揣一大堆钱去做那个出头鸟。
2、最近招拍的地大多位于外围乡镇，地理位置不够理想，建好以后的销售前景不明朗，也严重影响了开发商的拿地积极性。
3、去年楼市火爆时，大多数有实力的开发商都在积极发力拿地，所谓手中有地心中不慌，对于那些开发商来说，心中可能还巴不得现在所有的土地都流拍或推后拍卖，这样过一段时间后，未来可出售的新盘就会越来越少，手中的房子岂不又是奇货可居了。
所以综上所述，开发商不拿地的原因是多层次的，并不等于莆田房价要跌了，当然短期内可能会横盘波动一段时间，但是未来嘛，该怎么样还是怎么样，毕竟通货膨胀+超发货币+土地财政注定了房价都是要往上行的。这才几年过去，大家都忘了上一次的政策强力调控造成后来的报复性反弹暴涨了吗？

是否影响你买房决定？
不影响，因为我已买房、因为我不炒房、因为我是莆田好市民
其实对于刚需一族来说，目前真的是很好的一个买房契机，千万不要妄想等到莆田房价降到万元以内再出手，那是不现实的。这个本人在上一波的政策调控中是受过深刻教训的。话说当年曾经有一份真挚的爱摆在我面前，我却没有珍惜，如果上天能够给我一个再来一次的机会，我一定会对那个满眼渴求的娇羞售楼小姐姐说三个字：我买了。如果非要在这份爱上加个标准，我希望是一百套！唉，不说了，说多了都是泪，想当年一平才四五千呀，我是有多狠心来拒绝的呢

三趣

莆田开发商不拿地真相是什么？
8月8日，涵江铺尾和莆田火车站莆兴路两幅地块出让，前者流拍，后者只有两家开发商报名，一家国企一家央企。从开发商表现看，拿地不再激进，优质地块低价成交、楼面地价同比大降或放弃竞拍等导致地块流拍等情况开始出现。莆田开发商不拿地的真相有多种情况：
1、季节性的萧条。从最近房产的走势看，房产存在严重的亚健康现象，房价死气沉沉，购房者以观望为主。不过，以目前的房价看，为了莆田房价会有升值的空间。
2、外围干扰，中央对楼市一系列调控，地方又一系列限价，楼市出现一系列低迷现象，以目前情况看，大多开发商是不敢那地，可以说拿地后为了凶多吉少。
3、地段决定了能不能拿地。好的地段仍然一片火焰，市中心现在有多少地，开发商都不嫌多，但偏僻地段，没有发展潜力的地方，拿地等于要命，哪个精明的开发商愿意。

是否影响你买房决定？
从我个人观点出发，不管开发商拿不拿地，如果要买房子，还是应该果断下手。从房价看。未来还是会涨价的；从房源看，好的房源总是无时无刻在减少；从人民币看，一年比一年贬值。所以，不管怎样，房子还是要买的。