莆房大擂台：楼市变局 开发商不拿地的真相是什么？

莆房小刀

炎炎夏日，但对于不少房地产商来说，却是过冬的时候！按以往，莆田开发商们总在土地市场互相搏杀“买买买”，但今年莆田土地市场却频繁遇“冷门”。8月8日，涵江铺尾和莆田火车站莆兴路两幅地块出让，前者流拍，后者只有两家开发商报名，一家国企一家央企。从开发商表现看，拿地不再激进，优质地块低价成交、楼面地价同比大降或放弃竞拍等导致地块流拍等情况开始出现。如今的地产行业，又到悲观的时刻，在莆房网论坛中，不少网友感叹“市场已经凉凉了”。

大房企拿地是生产问题，小房企拿地是生死问题！作为房地产一级市场，土拍“风向标””显示出目前房企对于拿地的态度更加谨慎、对于未来的判断也更加细化。整体来看，下半年莆田地块拍卖数量逐步上升，在7、8月份创下新高。一方面地块供应节奏有关，另一方面也说明下半年开始房企拿地态度转变显著，不少房企策略重心仍然是以快速回款为主。那么市场的皮球又踢到购房者脚下，你是如何看待土地市场遇冷？

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活动时间：8月10日— 8月16日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

cmcchz

不拍市区地，专拍偏远乡下的地块。开发商自然不卖账。

楼面价限高7500，拍一下赤溪的那块地试试，还是一堆人过来抢。

然而，吃过上次涵江塘北少卖了1亿的教训，在限价期内，市区的宝地估计不舍得拿出来拍了。

中秋

莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？


骏乘报名，听到起拍价太贵，自动放弃，3000楼面价卖8500毛坯都觉得利润太低。


还有保利听到起拍价太贵，也自动放弃，1600楼面价卖7500毛坯，觉得利润太低。


说明了开发商就是商人，以追求暴利为前提，1万以下的毛坯价格，楼面价只能接受几百到2000的楼面价。可以想象开发商的利润多么惊人。


作为炒房带头大哥-----开发商都不炒地，接盘侠炒房客更不能炒房了，但是刚需除外

辫儿哥哥

不拿地是因为开发商现在觉得限价，麻烦，利润少，我干了还不如不干来的轻松，还有就是开发商也开始观望了，谁都不想当新政下的出头鸟。

拍地其实是应该推动卖房的，现在不买，以后没房了哭着也没地方买了，很大一个原因就是国家也不让你盖房子，这才是最坑的。

莆房小刀

莆房大擂台：2600套入市洪峰，莆田购房者应该抢购还是观望？

　　感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

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春歌有话说

莆田开发商不拿地真相是什么？是否影响你买房决定？


现在开发商拿不到银行的钱，这才是主要原因，因为房地产风险评估过高，现在基本上只有国企才能拿到银行的钱。而且还是按量分配，你必须要花多少亿，所以国企为了达到指标，国企只能拿地了。屯地一年后再开工，到时候利润就更大了。


开发商拿不起地，表面看起来，拍地凉了，楼市凉了，房价也会凉，但是，同样的道理，流拍的地块越多，未来入市的新盘越少，库存卖完之后，没有供应，未来的房价还会继续涨。

东北罗大佑

第一，去年开发商发力过猛，手上大多有地可以开发，资金回笼需要时间，暂缓拿地也是有可能的
第二，现在拍的地大多位于外围乡镇，地理位置上不够优秀，影响拿地积极性
第三，ZF新政在前，开发商需要一点时间缓冲一下，静观其变。

是否影响我买房？有一定的影响，先要观望一下

扶的起的阿斗

每一次的楼市洗牌，央企、国企自是岿然不动，在新政面前，在未来三年的限价面前，大部分房企选择静观其变以自保，这是正常的市场应对反应。久经沙场的开发商如此，我们这些普通的购房者也不例外，目前阶段，观望是最好的方式。时间自己把握，机会一来就要出手。

碍眼

莆田开发商不拿地真相是什么？
涵江铺位那块地就一家骏乘报名，相比之前动不动就567家开发商报名的情况，略显冷清，而且楼面价才3千多尽管再限价也是会多少赚点开发商都不拿，估计开发商对市场走向也不明朗也在观望。

是否影响你买房决定？
没有，现在拍的地都是秀屿黄石等一些郊外的，表示看不上，自己上班地点还是生活圈都不在那边，买在那边能做什么，市区的又买不起！只能头77住老房子了

屁大点事你就问

开发商不拿地，有的人以为是跟政府对着干，有的人睁眼说瞎说拿了会亏本，有的人觉得是开发商不看好该地段。拍地现场就是一个博弈过程，下棋的人不可能事先知道你走那一步，所以都选择按兵不动，静观其变。开发商的谨慎恰恰说明市场遇冷，不拿地不和银行盘活流动资金，对小开发商来说就是一条死路，对大开发商来说，维护现有手上的利益才是最重要的。他们不会拿便宜地，造成手上的房源不好出售。到时候房价是涨是跌就不由开发商说了算了

图腾

感觉开发商不看好了，毕竟现在政府对地块限制，开发商拿地比较谨慎，不会影响买房，该买还是要买的！