莆房大擂台：调控落地 莆田土地限价能摁住房价上涨吗？

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新莆八条11月3日实施，这对于刚需买房的人来说无疑是一针强奋剂，特别是对土地拍卖的限价以及公积金贷款收紧等政策性措施，关键的是贯彻执行情况如何，买和卖是二回事，拿地和卖房也不是一回事，上有政策，开发商也有对策。莆田作为四线城市房价早已是虚高了，说白了都是去库存惹的祸，现在出台这个调控政策，已经是迫在眉睫了，但愿如人们所料，莆田房价应该会在万元以下。

喵喵保

地皮就算白送，开发商也会以最高价出售，不会便宜了购房者。看看天朝油价就知道了。就像新闻经常报道，某某地某某蔬菜水果几分钱一斤都没人要，但是你去市场照样得花高价才能买到。

寒冬

地价是一回事，房价是另一回事。就算开发商超低价拿地，但未来受供求关系影响，一样会开出一万五的高价出来。除非政策调控直接打压炒房，捂盘和垄断行为，或者加大土地房源供应量，直到降低整体房价水平。依靠单纯地拉低楼面价政策，不过是把这部分利益从政府转移到地产商手中而已。但是，此举也不能说对降低房价一点作用都没有，毕竟面粉便宜了，面包降价的可能性也就增大了。这些低价拿地的楼盘未来能否摁住莆田居高不下的房价， ...

gmy850322

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？
现在政府层面政策不断，但还要看开发商，资金、实力、负债率等等，如果说18年是开发商还贷的高峰期的话我觉得应该会减缓房价的上涨预期。但若只限地价不对销售价格进行限制（市场经济怎么限是个问题），那只会便宜了开发商，他们不会嫌弃能多赚钱的！当前的情况是房价偏高有泡沫所以政府要限制，希望用时间来化解泡沫，保持稳定性，房价不会再像去年那么狂涨的，只会稳住微涨！
新政落地会否 ...

挪威森林

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？
房价涨跌是受多重因素综合影响，地价只是其中一方面，很难说是因为地价高而导致房价高的，我认为更准确地来说，高地价与高房价实际上是相辅相承的-----房价高，楼市火热，开发商争地，地价自然高；地价高，商品房成本上升，市场预期值抬高，房价自然往上涨。所以，当政府觉得楼市过热需调控时，很重要的一环就是要限地价，目地在于将市场预期值调低，从而逐渐让快速上涨的房价变成温和上涨。 ...

坂尾人

俗话说按下葫芦又起瓢，莆田土地限价根本不可能摁住房价上涨。也许接下来莆田房价不会像去年和今年这么大涨，但是起码还是会小涨不断的。主要原因还是货币超发，通货膨胀。一句话，钱不值钱，钱只有拿去买房，才能做到保值增值。所以不要期望房价会下跌甚至是大跌，除非地球毁灭。

无忧公主

今年莆田楼市“空前高涨”，土地市场爆发下，房价连年上涨，政府出台“新八条”调控新政细则公布，公积金二套首付50%、土地市场“限价”多种方式出让，进一步控制楼面地价上涨，避免“地王”扰乱市场预期。真的会摁住房价吗？？？？？

不，绝对不会摁住的。

房价无序的高涨，不是社会经济的进步，相反的是经济危机的前兆，泡沫经济即将来临。政府出台政策，是维持社会经济的有序发展，对房价过快的高涨起到阻碍作用。实际上是减 ...

linzi2795219

个人感觉摁不住的，莆田贫富差距太大，富的富得流油，穷得连个卫生间都买不起，总体上有钱人还是很多，房子不怕卖不出去，亲眼见过有界外土豪在凤达一下买了十几套房子的！再说了，政府和房地产商希望房子降价吗，希望才怪，新政无疑是哄哄小孩子的把戏而已！就算新政出来，买房还是要趁早，晚了怕没地方买后悔药啊！ ...

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你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？
你觉得政策对开发商有用吗？上有政策下有对策！当初为了抑制房价上涨，除了政策，结果呢，一些开发商绑定车位，提高首付，这也算是变相涨价。上次涵江地块首次出现年限+自持，结果只是出来走过场而已。

新政落地会否影响你买房？
没钱买，新不新政的影响不了。房价反正都已经这么高，就看他能高到什么时候。

要当富一代

接下来的几个新盘，已经不考虑刚需群体，人家目标是有钱人，我们这些刚需还能买得到？新政出来又能怎样，能把房价降到一万吗。把大房企引进来，买房的选择是多了，但是房价也跟着涨。现在就希望这次的限价真的能起作用，不然受伤的永远是我们这些刚需户。

zhxz0953

说起限价，平民百姓就不要瞎激动。真正便宜的房子咱买不到。咱能买到的，只能是装修另算、先买高价车位等等等着你。

到此一游

只是一纸空文，已经多次打脸，不差这一次

昌昌昌

来真的还是来假的问题、

笑看人生

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？我觉得基本不影响房价，或者只是小范围影响房价。
毕竟莆田的有钱人还是挺多的，总会有办法。购房需求还是特别旺盛。


新政落地会否影响你买房？

不会影响。影响我买房的是钱，有钱随时买，政策影响比较小，关键看市场吧。