查看: 14803|回复: 47

[独家爆料] 莆房大擂台:调控落地 莆田土地限价能摁住房价上涨吗?

   关闭 [复制链接]

186

主题

1249

帖子

7604

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
4
发表于 2017-11-10 15:02:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
DJI_0220.jpg
  
今年莆田楼市“空前高涨”,土地市场爆发下,房价连年上涨,政府部门可谓伤透脑,调控政策不断推新出陈。今天,莆田出台“新八条”调控新政细则公布,公积金二套首付50%、土地市场“限价”多种方式出让,进一步控制楼面地价上涨,避免“地王”扰乱市场预期。

在市场经济中存在着“两只手”!不可否认,政府土地限价肯定会大大减少地王的出现,也会降低大家对房价的期望值,但这只是心理层面的。短期内,对于抑制房价过快增长或许有效;长期来看,它还是挡不住客观存在的住房需求的推动。如果你近期考虑买房,新政是不否影响你买房决定?
  
本期话题:你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗?新政落地会否影响你买房?分享你观点和想法,小编会根据帖子质量奖励莆币。




---------------------------------------------------------------------------------------------------------
活动时间:11月10日— 11月16日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
内容要求:请在法律道德允许范围内,主题要求真实原创,不可虚构、复制他人发帖;
活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

莆仙牛评

喵喵保 发表于3楼  查看完整内容

地皮就算白送,开发商也会以最高价出售,不会便宜了购房者。看看天朝油价就知道了。就像新闻经常报道,某某地某某蔬菜水果几分钱一斤都没人要,但是你去市场照样得花高价才能买到。

寒冬 发表于9楼  查看完整内容

地价是一回事,房价是另一回事。就算开发商超低价拿地,但未来受供求关系影响,一样会开出一万五的高价出来。除非政策调控直接打压炒房,捂盘和垄断行为,或者加大土地房源供应量,直到降低整体房价水平。依靠单纯地拉低楼面价政策,不过是把这部分利益从政府转移到地产商手中而已。但是,此举也不能说对降低房价一点作用都没有,毕竟面粉便宜了,面包降价的可能性也就增大了。这些低价拿地的楼盘未来能否摁住莆田居高不下的房价, ...

gmy850322 发表于10楼  查看完整内容

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗? 现在政府层面政策不断,但还要看开发商,资金、实力、负债率等等,如果说18年是开发商还贷的高峰期的话我觉得应该会减缓房价的上涨预期。但若只限地价不对销售价格进行限制(市场经济怎么限是个问题),那只会便宜了开发商,他们不会嫌弃能多赚钱的!当前的情况是房价偏高有泡沫所以政府要限制,希望用时间来化解泡沫,保持稳定性,房价不会再像去年那么狂涨的,只会稳住微涨! 新政落地会 ...

挪威森林 发表于41楼  查看完整内容

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗? 房价涨跌是受多重因素综合影响,地价只是其中一方面,很难说是因为地价高而导致房价高的,我认为更准确地来说,高地价与高房价实际上是相辅相承的-----房价高,楼市火热,开发商争地,地价自然高;地价高,商品房成本上升,市场预期值抬高,房价自然往上涨。所以,当政府觉得楼市过热需调控时,很重要的一环就是要限地价,目地在于将市场预期值调低,从而逐渐让快速上涨的房价变成温和上涨 ...

坂尾人 发表于42楼  查看完整内容

俗话说按下葫芦又起瓢,莆田土地限价根本不可能摁住房价上涨。也许接下来莆田房价不会像去年和今年这么大涨,但是起码还是会小涨不断的。主要原因还是货币超发,通货膨胀。一句话,钱不值钱,钱只有拿去买房,才能做到保值增值。所以不要期望房价会下跌甚至是大跌,除非地球毁灭。

无忧公主 发表于43楼  查看完整内容

今年莆田楼市“空前高涨”,土地市场爆发下,房价连年上涨,政府出台“新八条”调控新政细则公布,公积金二套首付50%、土地市场“限价”多种方式出让,进一步控制楼面地价上涨,避免“地王”扰乱市场预期。真的会摁住房价吗????? 不,绝对不会摁住的。 房价无序的高涨,不是社会经济的进步,相反的是经济危机的前兆,泡沫经济即将来临。政府出台政策,是维持社会经济的有序发展,对房价过快的高涨起到阻碍作用。实际上 ...

linzi2795219 发表于44楼  查看完整内容

个人感觉摁不住的,莆田贫富差距太大,富的富得流油,穷得连个卫生间都买不起,总体上有钱人还是很多,房子不怕卖不出去,亲眼见过有界外土豪在凤达一下买了十几套房子的!再说了,政府和房地产商希望房子降价吗,希望才怪,新政无疑是哄哄小孩子的把戏而已!就算新政出来,买房还是要趁早,晚了怕没地方买后悔药啊!

24

主题

239

帖子

1620

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
20
发表于 2017-11-10 15:08:44 | 显示全部楼层
感觉莆田现在买房是有钱人纠结的时候了,刚需已经不是市场重点,看看下半年正荣、融创、融信、阳光城那个楼盘是刚需,都是二、三套的人买房,这些人缺房子吗?土地限价没有用,看看正荣府首付70~80%一样被人抢光,现在不是买票上船的时候,社会阶层开始慢慢固定了。

评分

参与人数 1莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 2 感谢爆料!

查看全部评分

28

主题

89

帖子

647

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
5

金牌会员奖

发表于 2017-11-10 15:11:53 来自手机 | 显示全部楼层
地皮就算白送,开发商也会以最高价出售,不会便宜了购房者。看看天朝油价就知道了。就像新闻经常报道,某某地某某蔬菜水果几分钱一斤都没人要,但是你去市场照样得花高价才能买到。

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 快到碗里来

查看全部评分

107

主题

1580

帖子

8066

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
62
发表于 2017-11-10 15:14:28 | 显示全部楼层
我觉得是摁不住的,因为没有对未来具体房价进行限价,那么也就说未来开发商还是有可能继续开高,之前所谓的限价都是表面的,开盘后,开发商大可先把低价弄高!

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 只能说套路太深!(-_-)|

查看全部评分

18

主题

1523

帖子

6798

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
11
发表于 2017-11-10 15:16:18 | 显示全部楼层
莆田人有钱的,差钱吗?限价对他们来说不是事,打掉的只是刚需的人,都好面子的多,只要有钱该买的还是会继续买,

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 吓死本宝宝了

查看全部评分

134

主题

722

帖子

6125

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
42
发表于 2017-11-10 15:17:07 | 显示全部楼层
还是有可能的,无论如何整个调控房价的风气是已经形成了,对之前一些幻想着买房赚钱的人,也是一种不小的心里打击,总归还是有好处的,不要一棒子打死说,这些上有政策,下有对策,多多少少 对房价的过快上涨的抑制还是有作用的

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

164

主题

1260

帖子

7854

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
83

原创先锋奖

发表于 2017-11-10 15:20:40 | 显示全部楼层
根本不可能,因为地价还是很高没有觉得么,就是限制一下没有之前那么高就是了,涵江那块地完全就是拿来当人财公寓的不能算进去,而莆田学院那块1.1万的楼面价不算贵么?还是贵的离谱了好么,开发商拿到地后,就跟今年的开发商一样,全部都是做高端系的产品,面粉进去,蛋糕出来,怎么可能会便宜

评分

参与人数 1莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 2 感谢爆料!

查看全部评分

37

主题

201

帖子

1149

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4

论坛活跃奖

发表于 2017-11-10 15:28:18 | 显示全部楼层
觉得会降,现在全国都在严控房地产市场。

49

主题

587

帖子

3592

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
33
发表于 2017-11-10 15:33:27 来自手机 | 显示全部楼层
地价是一回事,房价是另一回事。就算开发商超低价拿地,但未来受供求关系影响,一样会开出一万五的高价出来。除非政策调控直接打压炒房,捂盘和垄断行为,或者加大土地房源供应量,直到降低整体房价水平。依靠单纯地拉低楼面价政策,不过是把这部分利益从政府转移到地产商手中而已。但是,此举也不能说对降低房价一点作用都没有,毕竟面粉便宜了,面包降价的可能性也就增大了。这些低价拿地的楼盘未来能否摁住莆田居高不下的房价,还得看未来几年莆田的供需情况以及国家对三四线城市的调控力度。

评分

参与人数 1莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 2 快到碗里来

查看全部评分

7

主题

2550

帖子

3704

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
42

原创先锋奖

发表于 2017-11-10 15:45:14 | 显示全部楼层
你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗?
现在政府层面政策不断,但还要看开发商,资金、实力、负债率等等,如果说18年是开发商还贷的高峰期的话我觉得应该会减缓房价的上涨预期。但若只限地价不对销售价格进行限制(市场经济怎么限是个问题),那只会便宜了开发商,他们不会嫌弃能多赚钱的!当前的情况是房价偏高有泡沫所以政府要限制,希望用时间来化解泡沫,保持稳定性,房价不会再像去年那么狂涨的,只会稳住微涨!
新政落地会否影响你买房?
影响肯定是有的。肯定会观望一段时间,尤其是年末年初,因为不是刚需不着急着买房,静观其变吧。但若是刚需,买得起还是买吧,根据自身情况决定吧。另一方面,现在增加“共有产权”这个提法,我感觉这个就是为钱不多的刚需阶层准备的,那么商品房应该是不会降的,房子又被认为的分成三六九等了。有一个观点供共鸣:政府稳住房价也可能是为了刚需买上房。

点评

gmy850322 房子又被人为的分为三六九等了。  发表于 2017-11-10 15:45

评分

参与人数 1莆币 +3 收起 理由
洞悉 + 3 感谢爆料!

查看全部评分

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则 0594.com用户自律公约


快速回复 返回顶部