莆田投资性购房，此时应当减仓，而非加仓。

lbs87 · 发表于 2016-11-27 23:19:06

相反的观点：
明年莆田楼市八成是要涨价了

看到一帖子，讨论明年房价会涨，点进去发现，居然是建议借钱买房投资。友情提示：十分危险，万万不可。
一、40万撬动一年三万，谈何收益率？
如果借钱，凑足40万，每月还贷三四千，第三年后租金3千，不知道如何算出每月赚3000。姑且算作赚了吧。
那么，40万年利润4万元。如果想要收回本金，转卖税收等等，年利并不高。
鄙人不才，投资10万元，年收益3.5万元。
此外，万一遇到楼市不振，转手不易。买房投资，有钱人的游戏，不要贪玩。
二、刚需买房，方可随时入场。
长远来看，房价是必然上涨的，短期内看政策及供需。
网上看多、看空的网友经常**。我的观点是，等到你快有能力付首付的时候，借一些钱购房，此时就是刚需入场的最好时机。
看多的说，地价贵房价高，未必，就算0元地价，还是卖得和隔壁一样贵，明年上半年市区价格稳中有升，是供需基本面和ZF饥饿营销的结果，下半年不排除回调可能性，但对刚需群体意义不大，对改善型群体有影响。
看空派认为，经济不景气，房价不会涨，甚至看跌。这种观点不值一驳，目前房地产市场仍然是政府和开发商主导的“双寡头”市场，房价跌的地方必须同时出现供大于求、人口流出等因素，莆田市区3年内显然不会出现。
小结：刚需随时可购入，关键看自己的经济水平；改善型需求，可以观望；投资性买房，性价比较低，已投资建议减仓。