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[原创观点] 明年莆田楼市八成是要涨价了

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发表于 2016-11-27 20:44:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

    看最近论坛里越来越多谩骂跟房托,真正讨论性质的帖子很少。其实逛论坛的朋友,大多也是希望论坛里有朋友能给自己一点建议跟参考。我也想结合自己一点买房,卖房经历,希望能给论坛里朋友的一点参考。
      14年之前,因为我自己的收入离房价要求实在相去甚远,所以楼主是坚定的房价暴跌论支持者。当时我考虑的是,我工作收入也还算不错,然后我买房压力都那么大,再往后看,那么多人,他们怎么买的起。。所以楼主一直没考虑过买房的事,一直期望它暴跌。。
      也是机缘巧合,遇到一批小户型的房源,14年首付大概十万多,出租租金大概两千左右,房贷也是两千左右。。这样一算,十万多的首付,加装修一起15万,租两千,等于一分多利息,钱也都存在房子里了。当时就没考虑太多,联合家里人,买了不少套。一年过去了,自己细算了下这笔投资,收益很客观,平均一套一年收益在2万左右,比存银行可观多了。从此就一发不可收拾,基本看上哪里的房子就借钱买了,没做太多考虑,而且这两年房产收益占了我大半的年收入了。。
       现在细想下,莆田房价真还未到极限。14年市区跟城东一套100万左右的房子(市区的,买郊区的亲戚朋友都亏了),只要装修不太差,现在基本一个月3000的租金跑不掉。但其实100万的房子,算成本你首付三十万,加简单装修,四十万左右,一个月三千左右的回报率,扣除银行房贷利息,这样的投资回报也绝对比你单纯存银行可观多了。况且房价一直在涨,这个收益不可估量。。至于房价是否会跌,你们可以自己思考下,如果你手上有这么一个稳定回报的产业,你也不急用钱,你有什么理由赔钱去卖它??你不会赔钱卖,也没有人会愿意赔钱卖。。。
       计算个人工资买房,80%以上年轻人买不起,这个是现实。但我们中国的行情,买房不是一个年轻人的事,也不是一对夫妻两的事,而是两个家族的事。。两个家族凑笔首付,相信,还是有不少家庭买的起的。。在目前莆田楼市行情下房价会涨是大概率的了。玉湖,城南,城北不好评价,城东,市区的房价会涨是肯定的了,我们很有信心,而且基本目前市场也验证了这个事实。。
       论坛人谈起市区房子,就爱说建德、文献,其实你们不了解。。作为市区优质楼盘代表“正荣御品世家”,我自己亲手卖掉一套房子,高层1.65万/平单价。。市区不是价格涨不起来,只不过市区优质楼盘太少。。
        这些是我个人一些看法,现在有条件的朋友,还是建议找些合适房源入手。

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阿通 + 20 + 3 只能说套路太深!(-_-)|

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莆仙牛评

彩云飘飘 发表于10楼  查看完整内容

楼主把房子成了投资性的,于是很多人都这么想了,于是房价就涨了,这就是个循环

擦箭而过 发表于12楼  查看完整内容

楼主哪里的小户型一下子买了好几套?如果只是买来出租的话,这个太不划算了吧,虽然租金可能不菲,但是上百万资金就陷在里面了

飞儿在云端 发表于15楼  查看完整内容

御品世家开盘均价是10500左右,楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000,涨了三千五,四年回报30%。一般吧?

豆腐郎君 发表于18楼  查看完整内容

买房还是看品牌,市区几个楼盘地段都不错,可惜有些都不能正常交房。大品牌至少不会烂尾

我买房我任性 发表于21楼  查看完整内容

地段未必最高,像水岸沿马路边还,等着吸灰尘,汽车尾气!我觉得还是考虑联发、玉湖,环境好,空气新鲜!我们这一代人,提倡的是健康,命没了,留房子有何用?

稍待片刻 发表于22楼  查看完整内容

说句实在话,个人感觉莆田的房价是有些偏高了。虽说支持莆田房价上涨的有利因素很多,如阿冒、丈母娘、地少人多概念等,但最重要的是必须和收入水平相配比。就投资而言,目前的楼市和房市一样,都在玩击鼓传花的游戏,房价涨再高,如果无法出手,一样是空,而楼市于股市而言在于其杠杆性,可以说成也杠杆败也杠杆,而且变现麻烦。中国的政策一般都一样,失之于宽,矫之过严,就好象莆田的天气,往往直接从夏天进入冬天,春秋的过 ...

飞儿在云端 发表于32楼  查看完整内容

你不要把付出说小,把回报扩大。御品世家备案均价是接近一万,但是现在能精装修能卖到16500的估计得是11000买的吧?而且你把人家装修一平1500也给忽略掉。四年下来,11000变成15000,你算不是是涨36%?当然,御品世家的升值是明显的,15000的二手房按新房算应该上16000。

鲁班七号 发表于33楼  查看完整内容

朋友当时12年买的御品兰湾,8000多!15年卖掉的时候是接近11000!他当时算了算,还是划算的,买了120平方,买的时候差不多是100万,首付三十出头,每个月还4000左右。。。相当于还了两年多,换了12万,总共投资就算42万吧,卖的时候赚了30万。这么算下来,抛出利息,汇报率还是有2分以上,关键是,不求人!~!~东西在自己收上.,,,,今年基本上外面放2分以上的,都跑路的差不多的了,好点的,还有房子可以收,很多连人都找不 ...

鲁班七号 发表于34楼  查看完整内容

御品世家真的比你说的那个价格要贵~学区房真的抢手~~南北东 毛坯卖到18000的都有。。中间的130多的那个,毛坯要一万五六~ 开盘的时候均价就是1万左右,起价就是8000多的。

飞儿在云端 发表于35楼  查看完整内容

亲,是人家自己说装修一平一千五的,你好好看帖子。我在莆房网的二手房页面没有看到过卖一万八的。他毛坯是不是比均价高入手的,你可以跟他确认下。我觉得新光皇庭水岸去年新房不过一万二的均价,御品世家怎么也卖不了那么高。

飞儿在云端 发表于36楼  查看完整内容

跟你这把银行的贷款不算成本的很难讲得通。御品兰湾11年年底的时候有降价,那时候是低点,入手自然比较合算。

鲁班七号 发表于37楼  查看完整内容

御品世家是真的,可以去二手房门店看看。。。御品世家比星光还是要抢手很多。

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发表于 2016-11-28 08:24:14 | 显示全部楼层
楼主把房子成了投资性的,于是很多人都这么想了,于是房价就涨了,这就是个循环

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发表于 2016-11-28 08:50:58 | 显示全部楼层
楼主哪里的小户型一下子买了好几套?如果只是买来出租的话,这个太不划算了吧,虽然租金可能不菲,但是上百万资金就陷在里面了

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发表于 2016-11-28 09:25:23 来自手机 | 显示全部楼层
御品世家开盘均价是10500左右,楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000,涨了三千五,四年回报30%。一般吧?

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发表于 2016-11-28 09:59:41 | 显示全部楼层
买房还是看品牌,市区几个楼盘地段都不错,可惜有些都不能正常交房。大品牌至少不会烂尾

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发表于 2016-11-28 10:28:47 | 显示全部楼层
地段未必最高,像水岸沿马路边还,等着吸灰尘,汽车尾气!我觉得还是考虑联发、玉湖,环境好,空气新鲜!我们这一代人,提倡的是健康,命没了,留房子有何用?

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发表于 2016-11-28 10:56:03 | 显示全部楼层
说句实在话,个人感觉莆田的房价是有些偏高了。虽说支持莆田房价上涨的有利因素很多,如阿冒、丈母娘、地少人多概念等,但最重要的是必须和收入水平相配比。就投资而言,目前的楼市和房市一样,都在玩击鼓传花的游戏,房价涨再高,如果无法出手,一样是空,而楼市于股市而言在于其杠杆性,可以说成也杠杆败也杠杆,而且变现麻烦。中国的政策一般都一样,失之于宽,矫之过严,就好象莆田的天气,往往直接从夏天进入冬天,春秋的过 ...

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发表于 2016-11-28 14:49:37 | 显示全部楼层
你不要把付出说小,把回报扩大。御品世家备案均价是接近一万,但是现在能精装修能卖到16500的估计得是11000买的吧?而且你把人家装修一平1500也给忽略掉。四年下来,11000变成15000,你算不是是涨36%?当然,御品世家的升值是明显的,15000的二手房按新房算应该上16000。

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发表于 2016-11-28 14:50:14 | 显示全部楼层
朋友当时12年买的御品兰湾,8000多!15年卖掉的时候是接近11000!他当时算了算,还是划算的,买了120平方,买的时候差不多是100万,首付三十出头,每个月还4000左右。。。相当于还了两年多,换了12万,总共投资就算42万吧,卖的时候赚了30万。这么算下来,抛出利息,汇报率还是有2分以上,关键是,不求人!~!~东西在自己收上.,,,,今年基本上外面放2分以上的,都跑路的差不多的了,好点的,还有房子可以收,很多连人都找不 ...

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发表于 2016-11-28 14:52:56 | 显示全部楼层
御品世家真的比你说的那个价格要贵~学区房真的抢手~~南北东 毛坯卖到18000的都有。。中间的130多的那个,毛坯要一万五六~  开盘的时候均价就是1万左右,起价就是8000多的。

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发表于 2016-11-28 15:02:41 来自手机 | 显示全部楼层
亲,是人家自己说装修一平一千五的,你好好看帖子。我在莆房网的二手房页面没有看到过卖一万八的。他毛坯是不是比均价高入手的,你可以跟他确认下。我觉得新光皇庭水岸去年新房不过一万二的均价,御品世家怎么也卖不了那么高。

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发表于 2016-11-28 15:07:25 来自手机 | 显示全部楼层
跟你这把银行的贷款不算成本的很难讲得通。御品兰湾11年年底的时候有降价,那时候是低点,入手自然比较合算。

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发表于 2016-11-28 16:06:49 | 显示全部楼层
御品世家是真的,可以去二手房门店看看。。。御品世家比星光还是要抢手很多。

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发表于 2016-11-27 21:04:01 | 显示全部楼层
毛坯1.65万/平?

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发表于 2016-11-27 21:05:10 | 显示全部楼层
讲的不错

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发表于 2016-11-27 21:28:03 | 显示全部楼层
按现在的发展肯定是涨的,钱多的买房,读书的买房,结婚的买房

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 楼主| 发表于 2016-11-27 22:23:38 | 显示全部楼层

大概毛坯算的话,1.5万。。。

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发表于 2016-11-27 22:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
我以为是讨论刚需,买房投资回报率太低,目前可以减仓。

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 楼主| 发表于 2016-11-27 22:39:47 | 显示全部楼层
嗯,感谢申精。。我就是觉得,太多人在论坛里误导人。。
这对很多年轻,没买房经历的人很不好。。。
地段第一,然后尽量靠近市区,挑一些价格合适的房源。。
相信我,这比买什么万科,富力好太多了。。

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发表于 2016-11-27 23:35:19 | 显示全部楼层

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发表于 2016-11-28 01:20:51 来自手机 | 显示全部楼层
市区本来就稀缺,必然会涨的。
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