【2016买不买】给自己一个后悔的机会。

cxb128 · 发表于 2016-7-15 21:28:13

序言：为了莆币，为了奖品，我没节操的折腰了。虽然前序的四个帖子虽然若隐若现的表明买房的好处，但不敢轻易下结论，只和大伙分享思考。如今，洞悉大大又来个同样标题的活动，俺只好亮明自己的观点咯。当然：本人的观点仅代表我个人所想，不作为大伙买房参考。
以前的四个帖子传送门，整合在一起。
1、2016，莆田，买不买？
http://bbs.0594.com/thread-436933-1-1.html
(出处: 莆仙网)
2、2016，莆田，买不买？——为什么我们买不起房。
http://bbs.0594.com/thread-438534-1-1.html
(出处: 莆仙网)
3、2016，莆田，买不买？——大环境篇。
http://bbs.0594.com/thread-439550-1-1.html
(出处: 莆仙网)
4、2016，莆田，买不买？——供需篇
http://bbs.0594.com/thread-439692-1-1.html
(出处: 莆仙网)

以上四个链接纯属帮助大伙完整了解我文章的来龙去脉。下面，才是参加本次莆房网活动的思考内容。
声明：不折腰唱多，不哗众取宠唱空，不作为买房参考，仅分享自己的思考。

2016年，莆田，买房，手快有手慢无。

一、几种购房人。
刚需者：初次在莆田置业，由于各种原因不得不置业，如结婚，孩子读书，工作安家……简而言之，不得不买。
改需者：已经在莆田有一套乃至多套的房子了，或嫌房子太小了，或嫌房子太老了，或嫌房子周边不舒服，或嫌……对于他们，莆田购房，可买，可不买。他们等得起，也抢的起。
投资者：钱不是问题，问题是有好的房源的吗？对他们而言，房子只是一种商品，是一种用来转手牟利的货物，而不是供人居住的住宅。对他们而言，莆田购房，购的不是房，而是未来的保值乃至升值的预期。

二、几种不买房的原因。
1、买不起。
买不起房的情况，大部分属于刚需者。他们或刚毕业，或家庭无力赞助，或他们在职场上失意。导致他们收入不高，或存款被稀释（具体解释见上面链接哦，哈，这里推广下自己的广告）。是的他们的购房希望被稀释的越来越渺茫。可是，在这种情况下，他们依然孜孜不倦的追逐中市中心高大上的房子，言必称莆田房价10000+，高不可攀，却不愿意结合自己的实际情况，把目光投向略微偏远的玉湖片区，城北片区或城东荔园路附近。他们是空军的主力，总是在各种唱空专家的忽悠下麻痹着自己，一年又一年的诅咒房价崩盘，一年又一年的等待着，最终是一年又一年的错过咯。看着曾经嫌弃的城东，如今高攀不起，瞅着曾经嫌弃的城北，如今扣关万元单价，万般滋味的瞧着玉湖滨溪公园，城北的绶溪公园。。。。。如今，他们只能无奈的看着自己曾经嫌弃的房源流口水咯。
对于买不起的刚需者而言。既然我们不得不买，又经费不足，何妨退一步，选择切合自己经济能力的房源，不那么好高骛远的想一步到位，那是空想，乃至幻想。房子，从来不是白菜。社会，还在继续发展，周边配套总会在不断的完善，不选择价值洼地时候入手，等待你的，只会是错过了又错过了。
2、等降价。
降价的预期多产生在改需者，以及少数的刚需者。他们购房欲望不那么迫切，等得起，于是选择性价比高的房源，成为他们心中的最大追求。他们会在平时中不断收集信息，判断房价走势，判断经济走势，期待自己能取得最高的性价比。so，不要被那些网络上唱空声音所迷惑，他们唱空只是为了挟舆论以迫房价，而他们自己却蠢蠢欲动等入手。2014年的调整已经过去了，中国经济已经逐渐筑底成功，所以，大伙不仅要看到经济的淘汰的一面，也应看到经济转型的一面，而不是人云亦云的只选择自己想听，想看的信息，麻痹自己，告诉自己房价一定会崩盘，一定会怎样。这种麻痹，只会让自己不能理智判断和选择。依当前形势看，国内经济软着陆成功，企稳成功，所以，房价不会引来崩盘式降价，只会慢慢的盘整中随通胀逐渐升高。具体请参考，上述我的帖子里大环境篇。
3、没好房子。
这部分情况集中在改需者和投资者之间。改需者需要的是全方面比他们现在居家生活更适合的小区和房源，因此，更挑剔的目光审视着莆田各大楼盘，例如：左岸蓝湾的热销，财富中心，润景……等热销，明明白白的告诉我们，优质改需楼盘供不应求；而各种沉积房源，由于规划的不足，周边的不足，却乏人问津，没有好房子，是让改需者犹豫的最大原因。而投资者看中的则是房源的升值钱景，既需要优质的房源才有可能升值钱景。如万辉、皇庭骏景，康佳御景……等，优质的小区和房源，让投资人趋之若鹜。而如今，好房源上市伊始，就被内部人士或投资客抢购一空，遗留的，则是高不成低不就的高层房源和底层房源。如：海峡广场一期，以低价让投资客看到了钱景，没开盘就内部消化完毕。等等。

三、莆田房源现状。
具体可以参考我上述帖子里，从供需关系看莆田楼市。
瞅瞅，今年土地拍卖，今年的上市楼盘。你还有多少选择。。
1、刚需无处安家。大两房和小三房，在莆田房产市场上，已经快成为传说了。刚需如同厕纸，需要时，把你捧在手心，用完后，弃之如敝履。
2、改需供不应求。现在各大楼盘主打宜居，也就是大伙眼中的**和情怀，前有雅颂居，续有左岸蓝湾和玉湖三雄。优质的改需房源，供不应求。
3、投资钱景迷茫。在房产的白银时代，暴涨的房价已成为过往云烟，但是，在经济低迷的当下，虽然收益差强人意，但是毕竟，房产依然是一个保值的渠道。就像一个买房群的群友所问，在外贸和淘宝不景气的今天，她想把资金投入房产，问群友恒大、联发、正荣府、富力。哪个保值乃至升值空间更大。

结束语：2016年，对于莆田楼市而言。刚需手快有手慢无，改需想取得性价比高的房源也得及早下手，投资者遇到投资收益高的楼盘依然可遇不可求。

so：趁早下手。

胖胖靓 · 发表于 2016-7-16 07:59:51

改需供不应求，莆田改需当王了

10085 · 发表于 2016-7-16 08:27:50

玉湖的房价都已经和市区一个价格了，正荣都表明了自己是改善大师，刚需能够选择的只能是名城佳园、海峡广场这几个。刚需都是屌丝穷山鸡，也越来越不受开发商待见

海霸王 · 发表于 2016-7-16 08:55:55

刚需买房是用来自住的，自己有多少钱就买怎么样的房子，有啥好后悔的。最怕的是买完房子之后在那边抱怨半天，别人说一句话就一个晚上睡不着

江二湖 · 发表于 2016-7-16 08:57:32

说实在话，在莆田没有人不想买房的，关键是钱！！

咚咚铿 · 发表于 2016-7-16 09:01:05

听说正荣府高层价格要开到1万，刚需哭晕在厕所

cxb128 · 发表于 2016-7-16 09:06:58

海霸王发表于 2016-7-16 08:55
刚需买房是用来自住的，自己有多少钱就买怎么样的房子，有啥好后悔的。最怕的是买完房子之后在那边抱怨半天 ...

买完，后悔和抱怨并不可怕。可怕的是，买前，不切实际的相一步到位和挑三拣四，才是最可怕的。一分钱一分货，贵有贵的道理，便宜有便宜的的情况，想要便宜买好货，真心不合适。。。。本来标题不是给自己一个后悔的理由，但是经历自己购房历程，也混在论坛许久了，发现许多人连后悔的机会都没有，总是在一步步的错过。。。。才有这个帖子的出现。