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[原创观点] 2016,莆田,买不买?——为什么我们买不起房。

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发表于 2016-6-13 13:00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 cxb128 于 2016-6-14 08:51 编辑

买过房了,当了房奴过后,才发现,当初买房前的一些想法有点傻,总是傻傻的去相信一些专家的话,总是会去断章取义的思考问题。声明:本文纯属和大伙分享我的思考,如有不对的地方,敬请批评指正。

一、过去十几年,房价涨幅其实不高。
公职人员中的初级人员,他们的收入莆田应该算是一个平均数,或则略低于平均数。所以以这个数据为参考说话。
年份 莆田市区房价单价公职初级人员收入
2002年约1500元/平
(参考样本:梅园路北市场附近)如果我没记错的话
实发:约1000左右,那时有公积金的单位不多。基本上实发=实际收入了。
2003年约1600元/平
(来自海都报的报道)
2004年  1800~2200元/平
(参考样本:荔景广场)
实发:约1200左右
2005年 2000~2200左右
没参考样本,只能凭记忆
2006年 2000~2800左右
没有参考样本,只能凭记忆
2007年 3000~4000左右
(参考样本:荔园华府、荣华书院、荔景广场)
实发:1500左右,而这一年,公职人员开始普及公积金。虽然不多,仅200左右(个人和单位总和)
实际收入大概在1700左右,当然,房贷优惠不算在里面。
2008年 4000~5000左右
参考样本:万通花园、华源小区、以及城东片区的崛起之年。
今年也是涵江秀屿以及黄石等周边县区镇的房产发展年
2009年 4500~6000左右。
参考样本:荔园小区商住楼、天通泰佳园、中特城、信辉一品苑等
2010年 5000~7000左右
参考样本:宝胜富贵苑、名邦豪苑等
这一年,楼市开始细化了,地段优势、学区优势开始凸显
实发:1800左右,公积金个人+单位合计500左右。
2011年 6000~9000左右
参考样本:莆田万达,正荣御品蓝湾、和成天下……等
实发:1900左右,公积金个人+单位合计600左右。
2012年6800~10000左右。
参考样本:正荣御品世家、康佳御景、正鼎东街口、早城、兴安名城……等
这年,是市区房源井喷年。
实发2200左右,公积金700+。这一年工资调整。加绩效工资等,月收入约3500~3700左右,(也可能是上一年,时间可以会误差)
2013年8000~13000.
参考样本:万辉三期、万科、凤达滨河豪园……等。今年的楼市疯了
2014年 7500~12000.
参考样本:雅颂居、万科E地块、凤达雅苑……等。冷冷的寒冬,楼市进一步分化。
2015年 8000~14000
参考样本:雅颂居、骏欧龙盘、保利香槟国际、欧式臻城、中海、新光、左岸蓝湾……等。
艰难的去库存,让楼市不断的盘整,没大跌,有优惠,但涨价的苗头蠢蠢欲动。
工资调整:实发2400,公积金1000+,绩效等杂七杂八,合计4500左右
2016年 还没过完呢,大伙自己上莆房网查。哈哈。
备注:
1、以上不是起步价,是均价。
2、2007以后数据来自莆田房管局楼盘备案查询和莆仙网的数据。

从这十几年来的数据,我们不难发现,总体来说,虽然莆田房价单价绝对值在不停的上涨,但是莆田房价单价和收入平均数对比,大约在收入平均数的两倍到三倍之间波动。

从古至今,从中到外,房子从来不是白菜。而衡量房价正常与否的标准,在国际上通用做法是采用“房价收入比”:国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

例如:以2015年为例。平均房价10000元/平,房子面积100平(附注:面积和单价都是取中值,不是最高值,也不是最高面积。),夫妻两都是中等收入4500元/月,那么家庭月收入9000元,年收入108000元,那么2015年,莆田的“房价收入比”是:100万÷10.8万=9.26。
附注:“房价收入比”是判断房价承受力的一个国际通用做法,只考虑房价和家庭收入之间的比值,不是计算房价和家庭结余收入的比值。具体,请百度百科。
目前认为房价收入比在3~6之间的是合理区间,即幸福的发达福利国家的房价收入比就在这个区间。而这个收入比的合理区间是以某一个地区的收入和平均房价作为样本。而我上述的数据是以纯莆田市区的数值进行计算(周边县区的房价更低吧,只是大伙看不上而已)。何况,收入计算中,仅纯工资,还没计算各种额外收入(因人而异,有人发财,有人没有额外收入)。


所以:理论上,我们都是买得起房,我们负担的起房贷啊。。。那,为什么,我们买不起房,觉得房价高呢?

二、我们为什么买不起房。
买房之后,发现,买房,对我们来说,最困难的是首付,迈过了首付的坎,月供的压力算不上很大(当然,如果你喜欢花天酒地,又嫌弃说月供是家庭巨大压力,当我没说。又或者想买140+大户型的,又只想自己一个人扛的,我只能呵呵。)那首付的来源是什么?
首付:首付的大头来自家庭积累的存款,我们收入的结余,首付的小头来自朋友的帮衬。
十年前,我们的首付可能差1万,十年后,我们发现,我们的首付居然差了10万。这十年,并不是我们不努力工作,也不是我们不努力省钱。而是,可怕的通胀和泛滥的货币,吞噬了我们的财富,让我们的存款在不停的贬值,让我们离首付的梦想,离安居的梦想越来越远。财富的积累速度赶不上通胀贬值速度,造就了我们今天觉得房价高不可攀的印象。

借用前央行副行长、清华大学五道口金融学院院长吴晓灵女士在2016年陆家嘴金融论坛的一段话:

吴晓灵在演讲中引用了权威人士的观点“要让货币政策真正回归中性”。她表示,很多西方国家采取了过于宽松的货币政策,甚至负利率政策,但都不能解决问题,“因为经济不行”。

吴晓灵现场提到了一组数据:“我们从1949年-2008年全国信贷30万亿,大家知道09年-2015年涨了多少,63万亿。也就是说我们用了七年的时间放了30年的两倍多的贷款。”

她认为过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨,“现在房子已经成为了所有人非常闹心的事情。” 所以,货币供应过多了,不是带来物价的上涨,就是带来资产价格的上涨,吴晓灵总结道。

当现场记者问道楼市泡沫,吴晓灵反问记者:“你买得起房吗?你觉得房价不高吗?”

从吴晓灵女士的话中,我们可以不难验证我上述的论点。(上面话的引用,修改帖子于6月13日晚上看新闻后,心有同感,索性套入我的帖子里引用。哈哈。)


可是,存款的贬值,是正常国家高速发展初期必然的阵痛(高速发展初期阶段,社会财富不断增长,用以计值财富的货币总量也不断增加,货币总量的增加,必然导致物价的上涨和资产价格的上涨,任何国家的高速发展初期阶段都无法避免。),不管是美国日本,抑或是欧洲各国,都经历过这种阵痛。在这种高速发展,存款贬值的通道中,精明的人或有条件的人,通过投资来实现财富的保值乃至增值,而等待的人,只懂得埋头苦干的人,在不断发展的社会中,他们的财富却不断的被稀释,被吞噬。社会财富分化由此产生。可惜的是,勤劳的国人喜欢留存后路的传统,不仅没有让我们分享发展的红利,反而成为发展过程中被剥削和吞噬的对象,也包括我自己。以前总相信房价会降,总希望等到房价崩的那天,等来的却总是噩耗般的房价上涨。

三、2016,莆田,买不买?
老规矩:本文仅做个人思考和分享,不作为买房参考,因为买赚了,你不会分我钱,买亏了,我不会赔你钱。
三个消息供大伙自己选择:
1、“十三五”规划通过,到2020年,实现国民人均收入翻番。具体条文,请查询“十三五规划”。
2、人民币美元之间的金融战、中美之间的修昔底德陷阱。(有空的话,我会写“2016,莆田,买不买?—之大环境篇”。当然,时间未定。HOHO)
3、2016年第一季度的M2(注:广义货币增速,俗称印钞。)、2016年第一季度的贷款增速。
请自己查询和判断,不敢给大伙建议啊。免得被大伙骂。





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个人认为,一个男人在40岁左右才是买房置业比较合适的年龄,这时候家庭基本成型,如果有孩子的话因为尚处于义务教育阶段,也不需要过多的开支。另外经过了十几年的积累,个人不管是在事业上还是在金钱上都有了一定程度的积累。不过可怕的是,目前整个社会现状并不允许你等到40岁再买房,不管是家庭内的压力还是来自于开发商的舆论轰炸,你都不得不被推着向前进。

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老实说除非有闲钱不然我还是不会去买

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个人认为,一个男人在40岁左右才是买房置业比较合适的年龄,这时候家庭基本成型,如果有孩子的话因为尚处于义务教育阶段,也不需要过多的开支。另外经过了十几年的积累,个人不管是在事业上还是在金钱上都有了一定程度的积累。不过可怕的是,目前整个社会现状并不允许你等到40岁再买房,不管是家庭内的压力还是来自于开发商的舆论轰炸,你都不得不被推着向前进。

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实业误国,买房兴邦。

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首付靠啃老,月供靠自己,这个才是正常的模式

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现在人民币贬值太快了,房价自然也涨的快!!现在100块跟10年前能比吗?

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发表于 2016-6-15 08:53:51 | 显示全部楼层
被阻挡在买房行列之外的,永远都是那些首付凑不齐的人

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莆田这年头靠微薄薪水肯定不好

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发表于 2016-6-15 10:45:42 | 显示全部楼层
年轻人不是没能力买房,只是需要时间,但是房价不等人!所以只能短期靠父母赞助

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发表于 2016-6-15 11:17:16 | 显示全部楼层
买不买房,不仅要看现在的能力,还要看以后的还款能力
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