查看: 49915 | 回复: 53

[原创观点] 2016,莆田,买不买?

  [复制链接]

作家认证

96

主题

1296

帖子

7503

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
66

原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2016-6-1 20:43:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆仙网『有奖投稿』独家稿件,未经授权禁止转载或建立镜像。
  转眼,2016也进入了六月,上半年还有三十天,下半年快要开始了。我们经历过了补贴的狂欢,也经历过回乡潮的冷淡,对于依然纠结的你,2016,买不买?
  声明:本文仅代表个人思考,不为哗众取宠喊空,也不为房地产折腰当托。如有不当之处,敬请指正,谢绝口水。

一、给自己一个理由,买,或不买。

  对于购房者而言买房的理由,不外乎婚房、孩子读书、工作方便、要二胎换大房、老小区不方便改善住房、乃至投资……等等不一而足。但是,凡事都有轻重缓急,有的,我们可以选择等等,有的,我们却又不得不下手。

  对于年轻人而言,婚房,是不得不摆在首位的考虑对象,或许,妹子愿意为了爱情选择裸婚,和你一起拼搏,可是,看透人生的丈母娘,见过了许多悲欢离合,不会相信男人的保证。买,或分,是一种痛苦的选择。。这算是刚需吧,和学区房、和二胎换大房一样,对于刚需的我们,买房用于自己生活,不得不买,涨,我们自住,跌,我们依然自住。何苦纠结,我们缺的,不是买的决心,而是买的时机,让自己有限的资金,买最合算的房子。。

  而对于改或则投资的人们,追求的是品质最大化,钱不是问题,问题的是否有好的房子和环境,看前几天的水漫兴化,又或如今市场上大量的大户型,优质小区。精挑细选,才是我们最需要关注的。不急下手,但求最好。

  不管你是哪个人群,先给自己一个理由,买或不买,我们再继续接下来的讨论。

二、买房绕不过的问题:钱。

  你拥有钱的多少,决定了你买怎样的房子。可是,许多人在抱怨房价贵的时候,却忽略了一点,买房,不是你一个人的事,而是一家人的事。请不要用你个人的收入来考虑你能否买得起房,那是伪命题,难道,你买的房子,只有你一个人住?至少得用夫妻两的收入来衡量,乃至父母的收入。一个人的收入用于家庭生活开销,一个人的收入用于房贷,如果父母能帮衬点,那当然更好了。
  然而,不少人在哀嚎首付都付不起,又或则想刚毕业出来就想可以靠自己能力买房,买大房。这和不劳而获的思想有啥区别。对于年轻的刚需者而言,首付,可来自自己工作三五八年的存款(如果你月月光,又抱怨房子贵,只能呵呵)、父母的帮衬、朋友的支援。(什么,你没朋友,父母不肯帮衬,额,做人这么失败,还是回老家窝着吧,难道你还指望天上掉馅饼。)
  so,与其你在论坛里怨天尤人,不如好好审视自己,不再潇洒、努力搬砖、搞好人际……房价不会因为你的呐喊而崩溃。


三、买房绕不开的话题:房价。

  莆田房价贵不贵?
  看看我们的收入:
  公职人员:比如最低的事业单位专技十二级,月实发2200附近,公积金1000附近,还有年绩效考核金6000~1W。不考虑你的升级,夫妻两,月公积金2000左右,一个人实发工资+两人的绩效用于家庭生活(差不多月开销4000左右。)平均月结余4200左右,而公积金满额65万贷款20年,月还款额3700。那么,夫妻两工作个三五年,按莆田现在1w均价的房子,承担90平左右大两房,或100平左右小三房。买不起吗?何况我没考虑加薪的情况,也没考虑父母赞助的情况。
  一线打工人群:按我了解的,现在不少鞋厂开出“年保底4万,包吃住,招收熟练工人”。而我认识的车鞋的一线打工者,有不少今年前几个月,月均收入8000+,不是个例,而是范例。何况,泥水工,水电工,木工,雕工……人均日工资200~400。虽然他们的工作很累,很苦,占用时间很多……但仅从收入而言。买不起房吗?不,他们只是不想买而已,老家有天有地有田,何苦挤城里。
  所以,莆田房价,在一个比合理区间略高的地方,没有贵的太离谱,至于周边县区,只是比正常房价略高,还没达到贵的离谱的地步,瞧,300元/平的补贴,就让周边县区备案量井喷,间接说明了莆田以及周边县区的房价仅仅是略高于莆田人心中期望。
  所以,在没有恐慌性购房需求的今天,莆田房价,不会大跌,只会慢慢的盘整,然后随着通胀,缓慢小涨。

  综上所述:2016,如果你是刚需,或改需,还是得尽早出手;观望,只会等来房价的小涨,和越来越偏僻的郊区。

点评

cxb128 而小厂(俗称啊冒厂),通常保底3000/月,包吃住。有货时,可以月入1万附近,今年从元宵开工到现在。而单少的时间,一般也可以达到6000~8000(一线员工)。一年大约有3个月左右只能拿保底工资  发表于 2016-6-3 12:18
cxb128 对于一线车鞋工人的收入,我补充说明下:以上工资收入来自西天尾片区和梧塘片区的鞋厂一线员工收入。大厂底层一线员工,正常收入4000~5000/月,极个别3000左右。小组长级别的大约6000~8000。  发表于 2016-6-3 12:14

评分

参与人数 2投稿奖金 +110 收起 理由
莆仙网俱乐部 + 10 48小时微信点击量破万
莆仙佐佐 + 100 莆仙网『有奖投稿』奖金

查看全部评分

莆仙牛评

遗忘的小孩 发表于8楼  查看完整内容

感觉像一线工种,他们钱虽然赚的多,但是让他们买那么贵的房子,他们还是会觉得不值得。而且他们往往赚的钱不是全花在自己身上,家里还有老婆,孩子,父母要靠他们的工资生活!所以像什么进城买房的人中,是真的有钱人才会去买,打工的基本不可能

xilinren 发表于20楼  查看完整内容

公务员比较符合实际 一线打工的,楼主太高估了 全家都有收入才是关键 但靠某个人的收入1万来买房 那是天方夜谭 家庭是个大盘 幸则衬托你,不幸则拖累你 另外考虑孩子的养育,教育,父母的养老 进城一线打工,孩子的教育是一笔特别大的支出,楼主可做个调查,再来修改文章分析。

飞虎 发表于27楼  查看完整内容

我有点看不懂楼主怎么算的,夫妻都是公务员实拿2200+1000公积金。一个月怎么存的4500?公务员现在一般年底也就拿13月工资,而第13个月工资一般是年底拿的,基本上都花掉了。(谁年底不用花个大几千一万的?) 好吧,不讲别人,就当拿我来说,夫妻一个月共1万收入。每月花销在五千左右。一年也就存6万。就算存5年,能把首付付了,装修的钱哪来?就算装修的钱可以借,有了,每个月还要还五千多贷款。让我们喝西北风? 所以说,买 ...

有奖投稿, 稿件被采用即获得100元奖金! 我要投稿

史一坨,我喜欢文字的激情,更喜欢理智的讨论。不喷,不吵,心平气和的沟通。

【第四届金师傅墙面基材杯】新光皇庭水岸—筑巢进行时 【第四届金师傅墙面基材杯】新光皇庭水岸—筑巢进行时03月13日更新【木工跑料篇】

197

主题

3004

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
112
发表于 2016-6-3 08:23:50 | 显示全部楼层
谁都想买但是钱不够

作家认证

223

主题

1717

帖子

1万

积分

超级版主

专业乐翠!

Rank: 8Rank: 8

莆币
0
发表于 2016-6-3 08:24:32 | 显示全部楼层
快来喷屎公!

81

主题

2701

帖子

8971

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
45
发表于 2016-6-3 08:26:23 | 显示全部楼层
基本认同楼主观点 房价还会微涨,投资买房的朋友还是建议悠着点

319

主题

2857

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
160

论坛活跃奖

发表于 2016-6-3 08:31:27 | 显示全部楼层
楼主讲的还是比较中肯的,夫妻两个人只要肯努力,一个月上万的收入基本上问题不大,存个几年再加上家里支持一下

作家认证

330

主题

1万

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
40

论坛活跃奖

发表于 2016-6-3 08:34:01 | 显示全部楼层

不喷,喷了沾屎。我还是拿棍子搅一搅~

179

主题

1398

帖子

8205

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
60
发表于 2016-6-3 08:36:37 | 显示全部楼层
如果是自己住,早买早好,越等只能是越自己作死

226

主题

1706

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
115

原创先锋奖

发表于 2016-6-3 08:39:01 | 显示全部楼层
感觉像一线工种,他们钱虽然赚的多,但是让他们买那么贵的房子,他们还是会觉得不值得。而且他们往往赚的钱不是全花在自己身上,家里还有老婆,孩子,父母要靠他们的工资生活!所以像什么进城买房的人中,是真的有钱人才会去买,打工的基本不可能

0

主题

4

帖子

53

积分

新手上路

Rank: 1

莆币
0
发表于 2016-6-3 08:48:28 | 显示全部楼层

喷他,有葡币吗

作家认证

223

主题

1717

帖子

1万

积分

超级版主

专业乐翠!

Rank: 8Rank: 8

莆币
0
发表于 2016-6-3 08:49:15 | 显示全部楼层

如果能把他们家猪猪一起喷出来,就有
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部