莆房大擂台：弃房断供，是莆田楼市拐点时候吗？ [分享有礼]

福建小吴

买房前都会考虑自身的钱包还有目前的工资来决定房子卖哪里户型买多大的，一般首付付得起不会有断供想象（除非那些做生意人的就不好说了）。目前身边挺多人买房的还没听说谁断供过，买了基本都是自己租的，再没钱还供多打份工了，或者向身边的亲戚朋友借点了

红烧肉

        “弃房断供”都是银行的错


　　房价下跌，涵江出现“弃房断供”。其实在肉肉身边，这种事情早就看多了。肉肉一个在兴安小区的一起做融资证券的朋友，前阵子就跑路了。不仅债务上一堆事，房贷也弃供了。

银行现在也找不到人，除了催债外，它没有责任吗，不用自己反思吗？


这个朋友是投资投机性住房贷款，银行当初给他贷款时候，收入证明都是他自己填写的，根本不需要风险，随便填写流水，而且银行也没有清醒认识，坚决不贷。


　　房价下跌银行“被房东”，现在莆田楼市景气不见好转，不断有楼盘松绑“优惠”，实际就是降价，只不过现在玩的更精明罢了。这些投资的个别业主也开始失去信心，出现“弃房断供”不会只是个例了。这就不能不引起高度警觉。
　　
　　这个势头如果蔓延下去，后果不堪设想。截止今年11月底，全国个人购房贷款余额为10.85万亿元。一旦弃房断供违约风险蔓延的话，那对银行的影响将是毁灭性的。将使得银行坏账大幅度上升，甚至冲击整个金融体系。“不发生系统金融风险”的底线将会被彻底击穿。不排除发生诸如2007年美国次贷危机甚至还要大的金融风险。

　　房地产贷款中个人购房贷款占据大部分。就全国来说，个人购房贷款占整个房地产贷款的67%。纵观世界各国特别是发达国家，房地产都是引爆金融危机的主要原因，个人住房贷款大幅度违约是导火索。

　　现在莆田房地产低迷程度如此严重，房价开始较大幅度下跌，不排除莆田也将像温州、鄂尔多斯等二三线城市房地产泡沫破灭的情况。一旦出现这个前兆，个人住房贷款违约是再正常不过了。

　　现在这种弃房断供，说明十几年来房地产泡沫程度远远高于市场普遍估计和预期，同时说明此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。对购房者的收入状况可能造假，使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。最主要的是银行个人住房贷款支持了一大批投资投机者。

　　因为首套房的刚需个人购房贷款，既是一时住房总价值下跌的低于房贷本息，也不会马上弃房断供。其主要原因是对房价涨跌、住房价值高低的关联性、约束力不强。无论价格涨跌都要居住的，哪能说弃房就弃房呢？

　　而投资投机购房就大不一样了。投资投机的目的是为了赚钱，而现在房屋总价值已经低于银行本息，连银行贷款本息都覆盖不了了，不但不赚钱而且月月供贷，月月亏空增大。从投资投机目的看，只有弃房断供，将房子甩给银行划算。房屋总价值不抵贷款本息，弃房断供是必然的。

　　因此，对于按揭贷款风险开始暴露必须引起足够重视。银行业必须汲取深刻教训。当银行信贷宽裕时，买房不是自住而是投资，当预期房价下跌或者房价实际下跌，其价格低于按揭贷款余额的时候，借款人就会放弃归还贷款，从而给银行带来较大风险。说到底，目前出现的“银行被房东”是银行一手造成的，银行也是自食其果。

PTXIAOMEIZHEN

看了许多网友的评价，大部分都是说这个只是个别现象，不会累及到整个的房产市场。按表面来看确实也是属于这种情况，但是要是深入的更深层次的去看，我觉得更没有那么简单，起码来说，今年的整个经济都不是很好，各行各业都在抱怨着，今年的钱难赚，整个国家的经济状况都这样，更何况具体到每一个家庭，有些买房前确实应该也估量到了自己的经济情况，但忽然之间的意外情况都是难免的，这种的意外情况现在是偶然现象，是否会跟病源一样的传染开来，这个有待于大家明年的考验，现在确实不敢下定什么结论，走一步看一步吧！

allan8085

刚需的还是很多，莆田丈母娘模式还是很厉害的，只要不是多套炒房，在莆田这地面，成亲必须市区有房，要不然就要几十万的高聘金，这样算还不如付个首付先买一套房合算，必竟房是自已的，聘金能回来多少要看丈母娘脸色了。

WALLIARD

莆田出现“弃房断供”了, 是个别的现象，只要国家不打击房地产，莆田的房价不敢说再涨，我想降也不会降太多

给娃找个婚房

我的观点如下：

1.这应该只是个别现象，不能因为个别现象就说真个市场到了拐点。
2.现在政策这么好，公积金政策及首付等等，政府是支持房地产的，所以利好应该是可以带动房地产的销售的。
3.地段好的房源仍然是供不应求，我一个亲戚在仙游定了一个房子，还不是现房，主要是旁边都是学校，以后读书就不愁了，好像提供了180套，有300个人交了定金，所以好房子还是不愁卖的。
4，政策预期是好的，前段时间，国家还在鼓励说农民去买房子，就是国家准备对存量房下手，预计以后会推出更多利好的消息，有国家支持，房子的拐点没那么容易来的。

明知故问

莆田“弃房断供”的出现，我认为只是个别现象，并不能代表莆田市场的全部，更不是市场拐点的征兆。这只是某些人因今年经济寒冬的提前来到导致的资金链断裂，这也是迫不得已的办法而已。
如果是我，除非极度困难，我是不会选择“弃房断供”的。这也主要是买房人高估了自己的还贷能力，并没有留足多余的资金空间，一旦己方资金出现问题或开发商延期交房，就导致计划变故，措手不及了！这也是无奈之举！所以，我觉得买房一定要量力而行，要从最坏的境地打算，而不能过于乐观。因为，你留的空间足了，即使到时你的经济发展高于预估，那你还可选择提前还货啊，而不致于陷自己于被动。
如果是银行贷款不小心逾期，应该及时与银行沟通交涉，尽早还款，以免被列入黑名单。否则，要取消时手续就麻烦多了。而且贷款还款逾期越久，银行罚息亦越高，亦是得不偿失啊！

心中荷

1、莆田“弃房断供”的出现，你怎么看？
我认为这是市场释放的一个信号，更是一个警示，提醒我们要量力而行，不要随大流跟风，不然后果是很糟糕的！
2、是个别现象还是市场拐点征兆？
这只是个别现象，还谈不上市场的拐点。毕竟房地产是国家现在主要的经济支柱之一，不会轻易倒下的，因为牵扯的行业太多了。
3、如果是你，会不会选择走上“弃房断供”之路？
一般情形下我不会，好不容易看房选择购买了一套，说要放弃谈何容易？！怎么也会坚持的。但实在没办法了，那只好壮士断腕了，总不能为了一套房子把自己套在里面活活勒死吧？
4、谈谈买房如何正确评估月供压力，如何避开高风险的楼盘？
我认为买房关键是应根据两人的现在的经济状况和将来的发展作一个保守的预估，而不能盲目为了攀比，超支乐观。那样，最终苦的还是自己。当然，这些观点对那些纯炒房族来说，又应另当别论。因为他们本就是透支时间成本，以小博大的！
要想避开高风险的楼盘，没有任何实际的好办法，只能擦亮我的双眼！若开发商要故意设一个圈套让你来钻，你岂不防不胜防？关键是要看开发商的经济实力，拿地、建设的手续是否齐全？其它不是我们能左右的。同时，千万不能信售楼小姐及广告上的那些宣传，概念炒作，多半是忽悠人的。当然，政策的因素影响也极大，开发商的目的是为了赚钱，它也不愿把楼盘烂在自己手中！就像黄石的ECO城。
所以说，炒房者在对待高风险的楼盘时，故意选择弃房断供，也不失为一个及时止损的好办法。但对于银行来说，就悲催了，大笔的坏帐的产生，使得金融风险大大增加，如何催帐、清理都是个棘手的问题。

心中荷

@洞悉 ，不是截止到15号吗？怎么没加莆币啊？！