莆房大擂台：弃房断供，是莆田楼市拐点时候吗？ [分享有礼]

莆房小刀

2015年莆田第一场冬雨，宣告着冬季的来临！社科院发布预测，2016年房价将会断崖式下跌，报告认为如一颗原**引发裂变反映。我们经常能总结房价必降N个道由，如果真的一语成谶，你又应该如何面对呢？

近日，涵江两位业主“断供”被登报公告，不少网友认为可能房财两空收场。“弃房断供”现象，让很多人心慌慌，因为一旦“弃房断供”，房子被银行拍卖的可能外，开发商也会收费20%违约金，可谓房财两空。弃房断供，一定程度的影响了人们对房地产的信心，引人深思！

莆田这几年楼市起起伏伏，有人赚得盆满钵满，有人赔得倾家荡产，总得有点教训吧！在市场上我们经常能看一些低首付，或者分期首付的楼盘。这时如何正确评估风险犹为重要，因为一旦遭遇变故，脆弱的履约能力，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。在房地产过了“高烧退去”时期，弃房断供正好给买房和投资者们上了一课，购房要理性，楼市有风险！

本期话题：莆田“弃房断供”的出现，你怎么看？是个别现象还是市场拐点征兆？如果是你，会不会选择走上“弃房断供”之路？谈谈买房如何正确评估月供压力，如何避开高风险的楼盘？如果是银行不小心逾期有那些可补救的措施等等，分享买房还贷那些事，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：12月9日-12月15日
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；
内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；
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豆腐东施

实在是连钱都借不到了才会断供，怎一个惨字！

samsung

投资炒房客有可能，莆田一般的自住、刚需住房，不会轻易选择断供弃房的，买房还是要考虑自己的实际情况，不能超过自己的承受范围，大房子虽好，购买需谨慎！！！另外说一句，莆田有风险的楼盘可能就ECO了

wqt8897510

涵江的不贵，可以低些卖不会亏这么多

目底无塔

都是高房价惹的祸儿，弃房断供肯定是被贷款逼得走投无路下，才会这样选择的！！！换做是我的话 我也会的！如果是降价50%，相信大部人会崩溃！不过自住不一定，因为租房也要钱

阿丹

要么是真没钱了，要么是房价降很多，不然多少人会愿意断房供，毕竟首付什么的已经那么多钱进去了！！莆田买房先要考虑清楚自己可接受的价格吧，盲目买房认筹得不偿失 ！

cxb128

大莆田出现“弃房断供”了。。。它不是出现在房价高涨的市区。不是出现在一潭死水的秀屿区，也不是出现在价格低谷的仙游县。。。而是出现在不断推陈出新的涵江区。。。。
个人感觉：这只是炒房客的个例，不会成为莆田楼市的拐点。。
理由：从五一到现在，莆田楼市销量不火，但也不冷。说明莆田楼市的需求依然存在。但是涵江区尴尬又良好的地理位置，使得涵江区楼市被投机客炒房客炒的火热了。骏成、保利城……一座座楼盘在涵江遍地开花，使得涵江区楼市供给远远大于涵江人民和在涵江工作（流动人口）需求，于是涵江的房价上涨乏力。投资客炒房客的投入，要么选择成为蚊子的房东，要么割肉，要么赌未来若干年后的升值。但是，白塘路……等沟通莆田和涵江的交通的不断优化，市区和涵江的空间地理不再成为隔阂的时候，与其选择发展前景不明朗的涵江区购房生活，不如选择前景更为优渥的城东生活。。。于是有投机客壮士断腕，割肉了。当然，也不排除实体经济寒冬的今年，破产的小业主的凄惨结果，只是，这个可能性不大。

只能说，断供，更多的是投机客炒房客过分炒热某一地区的必然结果。这世界没有必赚的生意……涵江的断供和整个莆田楼市而言，只是一起投机失败的典例，并不是整个莆田楼市的寒冬。

如果是我，买房的目的是自住。那怕房价跌的再厉害，自己当初脑子进的水，含泪，也要把这辈子住完（除非质量问题）。

狂人在卖鞋

其实断房弃供是在今年整体经济大环境下的个别现象，并不能说明什么问题，在买房之前，我也给自己评估过自己的还贷能力，最后选择了15年的本金贷款，没有选择极限的还款方式，在自己的能力范围内适当的给自己一个还款压力。至于如何规避高风险的楼盘的话，这个真的没有很好的办法，期房在建设过程中多少都存在一些风险，最好的选择就是购买现房。

比邻却天涯

1.莆田“弃房断供”的出现，你怎么看？
这个其实只是极个别的现象，没必要引起太大的恐慌。而且我个人觉得这次涵江的2起断供现象更可能是由于今年整体经济不景气，造成自身的资金周转不力引起的，或者可能是炒房失败的案例而已。
2.是个别现象还是市场拐点征兆？
个人觉得只是个别现象，等比较大范围出现的时候肯定就是市场拐点的征兆了
3.如果是你，会不会选择走上“弃房断供”之路？
因为我是自住的，所以基本上不会考虑断供这条路，除非真的有一天房价腰斩了，或许才有可能选择走这条路。
4.谈谈买房如何正确评估月供压力，如何避开高风险的楼盘？
我个人的经验就是首先买房之前就应该做好预算，比如自己能够承受多少总价的房子，以后每个月能够承受多少金额的月供，然后根据自己的预算再去选择适合自己的房源。然后在买房的时候要克制住自己，不要听置业顾问或者其他一些人的建议了，就放弃了自己的坚持，这样就很容易造成预算超支，从而影响到后面的还供计划。其次，在开始还供的时候，最好每个月在还贷日前一两天就存入足够的金额，建议比还款额多个几十元的金额，以免造成逾期还款。因为根据我自己的经验，发现很多银行在还贷日的凌晨就开始扣钱了，如果是还贷日那天你才存进去钱，或许你可能就被银行给记录成逾期了。所以这些还是应该值得注意的。
如何避开高风险楼盘？多上网看看呗，多了解一些楼盘信息。还有最好买现房，期房有太多的不确定因素了
5.如果是银行不小心逾期有那些可补救的措施？（此段来自度娘，希望对大家有所帮助）
亡羊补牢！逾期后你必须记住这些
    1、 先还钱！马上补上月供款（再和银行方面协商），部分银行目前有容时容差服务，对于持卡人在一两天内的还款，不会计入逾期，但最好在还款后，致电银行进行说明。
    2、 还款时要多缴纳一部分罚息（咨询银行）。罚息是按照逾期天数计算，欠款愈久罚息数额愈多。
    3、 如果逾期天数临近90天的节点，借款人更要“快马加鞭”赶紧去银行把钱还了。因为一旦逾期还款超过90天，则会被归为逾期情节较为严重的行列。
    4、 月供延迟，但还款日期是不会延迟的（约定哪天还款，下个月还是不变），记住一定要在下个月还款期前还清上一期月供及罚息以及准备好下个月的月供。
    5、 万一真的是没钱还，那可以试着用其他房产、汽车等不动产去银行进行抵押贷款，或者暂时变卖股票等其他资产救急。
    6、 争取消除不良信用记录。央行的征信系统如同忠实的记事本，贷款行会将借款人所有的还贷行为记载，并上传至该系统内。在此情况下，建议各位可尝试以出差在外，不便及时还款为由，向银行说明未正常还款的原因，以求贷款行能够有所通融。

哎呀，终于没有乱码了，我勒个去啊{21-141}

啊骚南

一般买房之前都应该评估自己的还款能力，还款金额应在夫妻或个人的稳定收入的七成以下。即便有突发状况，父母暂时接济或者亲戚朋友周转度过难关相信也不难。当然，大部分人是不会让自己陷入如此危难的局面。除了一些炒房客，恰好碰上这次的经济危机，才会可能断供。否则是不可能出现断供的情况。即便每个月还款压力再大还是会勤俭节约储存一些小积蓄以为不时之需。至于高风险楼盘。这个前期对楼盘的了解肯定要做足功夫了，尽量把风险降到最低，但不能说没有。总得来说：买房就是人生的一场豪赌！！！