楼市流行骗人的说辞之一：土地太少

linjunxing · 发表于 2015-8-27 15:17:17

今天我算是见识了啥叫老流氓

菩提老祖 · 发表于 2015-8-27 15:21:47

新加坡面积是莆田的1/6,人口接近莆田的2倍。天天说土地不够用的这种说辞，完全站不住脚！。。。我只想说，土地足够用！用土地不够用来炒房价，其实已经过时了！

Lao蛇 · 发表于 2015-8-27 15:29:36

LZ 你有福这可是俺回的第一帖。

飞儿在云端 · 发表于 2015-8-27 15:29:49

菩提老祖发表于 2015-8-27 15:21
新加坡面积是莆田的1/6,人口接近莆田的2倍。天天说土地不够用的这种说辞，完全站不住脚！。。。我只想说， ...

谁说莆田不够用的，笏石、东峤、埭头、平海很多，也是可以像你之前说的容积率2，可以住一千万人的。风范跟我都是说荔园路内的市区。

菩提老祖 · 发表于 2015-8-27 15:33:06

Lao蛇发表于 2015-8-27 15:29
LZ 你有福这可是俺回的第一帖。

谢谢你，还有你的第一次。。。回帖，多谢了！

小欧怕怕 · 发表于 2015-8-27 16:39:03

楼主观点是不错，可是人太密集也不行，其中有很多因素，不是说集中就集中。

风范 · 发表于 2015-8-27 18:21:59

本帖最后由风范于 2015-8-27 18:41 编辑

  楼主能说出这样话来，好有水平啊，我又再一次被楼主神理论逗乐了。
  莆田缺的并不是土地，莆仙平原还有太多太多的处女地未开发，莆田缺的是人口，特别是外来人口，缺的是经济实力，缺的是有经济实力的外来人口，因为莆田城市小，经济规模小，就业面窄，现有的一些产业也大都是一些科技含量、附加值低的产业，整体竞争力弱，这也是难吸引外来人口的原因。
  但再小的城市，它也有中心区与郊区、农村之分，再小的城市它的中心城区范围内土地都是相对稀缺的，土地并不是简单的一块地，要看这块地周边有什么，配套越齐它就越贵越稀缺。对于一般的城市不管你这个城市地域面积再大，土地也都有贵贱之分，除非你这城市实力超强，寸土寸金，比如香港、纽约等。而像莆田这种小城市，经济实力弱，盲目的画大饼，只会因消化不良，而产生一处又一处的鬼城，像万科说实话离市中心并没有几公里，但就这短短的几公里，目前而言想连片繁华都很难，看万科开发了多少年了，目前还是非常荒凉，更不用说ECO、妈祖城了。对于开发商而言中心城区各方面配套已非常成熟了，能取得中心范围区内土地它的开发风险显然更低，这也是中心范围区内土地为什么贵的原因，对莆田而言，目前中心城区，论坛里一至认可比较多的大概范围应该是以荔园路为界限，城南在荔园路两侧，城东西北在荔园路范围内，看看房价就知道了，当然这只是目前，城市要发展，城区肯定要外扩，中心城区范围是会变的。
  再强调一下，不管城市大小，它都有中心城区，这区域范围内的土地相对其它区绝对是稀缺的，为什么市区一套房能买秀屿两三套，难道是秀屿房子有问题？质量输你？环境输你？其实差的就是土地价值。
  看了这些，不知道楼主还能有那么幼稚的想法了吗？我更觉得楼主唱空已着魔了，出神入化，什么东西都可以拿来唱空，好天真哪！