从数据看莆田楼市

菩提老祖

先看一下8月份的莆田楼市成交情况：


其中红线是刨掉仙游县后的莆田四区的实际成交量（和莆田房管中心的库存数据对应）。

再看一下莆田四区的库存量：




莆田四区平均每天的实际成交量=（54+66+54+48+22+68+76）/7=55.4(套）

按目前的去化情况，连续销售下去，住宅需要去化的时间=24174/(55.4*30)=14.5(月）


开发商的资金压力：


总库存量为741.56万平米，按最保守的全市销售均价6000元暂估，全市开发商的库存金额达到741.56*6000=444.9亿

如果按照房地产开发民间融资的通常月利息3%算，开发商每天需负担的利息是444.9亿*3%/30*融资比例  （融资比例暂且按50%算，实际远远超过50%），那么开发商每天承担的利息是2224.5万，按每套一百万算，全市每天出售的22套是成为炮灰的，其销售额是全部拿去还利息的。


所以，从全市角度来看，莆田房地产形势是非常严峻的（即时是最近销量回暖的情况下。亦是如此！）


全市几百个楼盘中，只有个位数稍稍好过一点，仅此而已！今后处理欠工资欠工程款等问题，将是有关部门每天的家常便饭。

有话好好说

月利息3%算？很大部分都是银行贷款吧。
房地产是赚钱，但还没暴利到还月息3%的融资还能赚钱的地步。

ssoowxf

怎么是55.4*12而不是*30？

夜半尸声

ssoowxf 发表于 2015-8-11 16:17
怎么是55.4*12而不是*30？

        对呀   咋回事

19871987

12应该改成30

zhenshan0594

着急啊，如果真能一天卖55套。莆田的楼主是还是比较健康的。。。
你自己看一下，莆田每天卖出去的，80%是住宅，住宅这部分还是很不错的，27000多套住宅，存量也只能卖一年半，18个月的存销比还算正常至于商业地产，我比你还更不看好呢..

菩提老祖

飞儿在云端 发表于 2015-8-11 18:28
楼主囧了，一下被人发现了。话说莆田差不多每年都是差不多两万套的销量，平均每天就是五十多套，按楼主说的 ...

你有数据在支撑你所谓的推理吗？你认为房地产融资3分是太高了？建议你多学习一下，上市的中小房企银行开发贷年利息都能高于16%,民间融资远超16%！何况四线城市的莆田众多中小房企，拿不到开发贷，只能民间融资！以你的学识，没办法跟你讲明白为什么房地产融资居然能是3分利。

飞儿在云端

菩提老祖 发表于 2015-8-11 22:58
你有数据在支撑你所谓的推理吗？你认为房地产融资3分是太高了？建议你多学习一下，上市的中小房企银行开 ...

是啊，莆田楼市存销比14.5都活不下去，开发商这么多年是苦苦支撑下来的~不止莆田，全国都如此~特别是那些存销比达到40-50的，每天卖了就赶紧拿去还银行的利息~眼泪还没擦干，第二天又天亮了~

菩提老祖

飞儿在云端 发表于 2015-8-11 23:15
是啊，莆田楼市存销比14.5都活不下去，开发商这么多年是苦苦支撑下来的~不止莆田，全国都如此~特别是那些 ...

存消比只是个参考数字，而且数据是动态的，这个月高下个月低，只是供分析用的。但是库存量却是压在开发商头上的大山，你利息得还知道吗？

飞儿在云端

菩提老祖 发表于 2015-8-12 07:46
夏末的晴天，我超你妈逼的！对你这种不会文明发言的畜生，无需客气！销量50多套而已，库存一点都没降，莆 ...

车位几万个，懂吗？别老是七万八万的高兴。