楼主: 水无形

[我要吐槽] 莆田商转公贷款全攻略指南,亲身经历!

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发表于 2015-8-5 13:45:58 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 kum 于 2015-8-5 13:49 编辑
水无形 发表于 2015-8-5 13:03
这个问题很多人提到。不知道什么逻辑,什么叫白还了,那银行借你两年钱,你以为白借啊?不用还利息么。还 ...


可能是我表述得不够清楚。我的意思是等额本息还款法前期利息还得多本金还得少,越往后还的利息占比越少本金占比越多,这种还款法不利于提前还款的人。比如你贷32万,假设20年利息10万,加起来42万,分摊到240个月,每月要还1750元,你还了2年后商转公,可是你这2年已把20年的利息分摊还了。不知道我现在表述得清不清楚。

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水无形 你说的也没错,但你可以把商业贷款不转需要还多少利息,然后转了以后还需要还多少利息加上已还的利息,总的比较一下,还是节省了不少。网上有很多贷款计算器,可以算下。  发表于 2015-8-5 15:14

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发表于 2015-8-5 14:45:17 来自手机 | 显示全部楼层
借了钱还清了原贷后,那会不会公积金贷不出来,那不是完蛋了

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水无形 你要等公积金预审批通过了,相当于同意你商转公了,再去还清贷款。  发表于 2015-8-5 15:07

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发表于 2015-8-5 16:01:33 | 显示全部楼层
浜屾墜鎴夸篃鍙?互鍟嗚浆鍏?悧

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发表于 2015-8-5 16:05:43 | 显示全部楼层
住房贷款金额为51万元,每个月公积金,公司部分+个人缴存部分总金额只有两百块的,打死都贷不到51万吧怎么破,求解

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发表于 2015-8-5 16:09:50 | 显示全部楼层
说得很细,我也办过,差不多就是楼主说的程序。

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发表于 2015-8-5 17:35:53 | 显示全部楼层
关键是两证!其实当初不能办理公积金贷款的开发商和楼盘,大多存在一些问题,这些楼盘的房产证和土地证的办理没那么容易,公积金管理中心才不肯给贷款。所以说,真正去办理商转公的其实不会太多,谁也不傻,当初能办公积金贷款的早就办了,剩下那些没办法办理房产证和土地证的才会去商业贷款。

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水无形 这个没必然联系,很多办公积金贷款的楼盘没有办出来证的也很多。  发表于 2015-8-5 17:47

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发表于 2015-8-5 20:07:53 | 显示全部楼层
亲。评估下得花多少钱?

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发表于 2015-8-5 21:03:23 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2015-8-5 21:04:49 来自手机 | 显示全部楼层
我想说两证齐全,但还欠银行70几万怎么破?能贷那么高吗?还有就是第二步有难度,去哪临时借那么多钱?怎么破?

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水无形 公积金如果夫妻两个都缴纳,最高只能贷款65万,你只能把多的提前还了。至于怎么借钱,只能想办法了。  发表于 2015-8-6 08:49

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发表于 2015-8-6 01:44:35 | 显示全部楼层
三、商转公贷款用原房地产抵押的,原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内(含),原房地产无需评估,其评估价以原房产商品房备案表登记的总价格认定。超过5年的,所抵押的房地产需进行价值评估。
这一条是不是可以理解,只要是近五年备案购买的房子,只要有房产证和土地证就可以办理商转公了?请楼主赐教~谢谢··

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水无形 是不需要评估。但是,这只是公积金中心不需要,但后面抵押登记的时候还需要评估报告。  发表于 2015-8-6 08:47
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