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[我要吐槽] 莆田商转公贷款全攻略指南,亲身经历!

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发表于 2015-8-5 09:51:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
看论坛上好多人都在说商转公贷款的事情,本人历时一个月,总算办下来,一路上遇到狗血奇葩的事情不少,吐槽一下,希望想办的人少走弯路。
首要条件,拿到两证,土地证和房产证,按说,房子交了,贷款都还了几年了,房产证和土地证早都应该给大家了,但是在大莆田,好像拿到两证是件非常困难的事,关键点主要是开发商,政府也难辞其咎,开发商大多乱改规划,验收不过,就没法**;即使验收过了,开发商按揭已经拿到银行的贷款了,**就不积极了。什么要全部购房户都愿意才能办房产证,都是托词,试想,如果一个楼盘几十年都卖不完,那是不是所有业主一辈子都拿不到属于自己的证件了?这又说到政府,开发商乱改规划,为什么没有监管;厦门、福州很多城市只要交房后都可以个人办理房产证和土地证,为什么在大莆田都不行?怎么能快点拿到属于自己的土地证和房产证,也没好办法,业主联合起来给开发商施加一下压力,或者期待政府体恤一下老百姓,制定个更符合民生的政策。

拿到两证这个关键东西,第一步,去公积金中心,办理商转公预审批,按他们规定提供材料就可以,不过公积金会让你先去做个房产评估,不过这是我办的时候需要,8月1日开始就不需要了,狗血吧?这政策变的比小孩的脸还快。不过评估还是要做,公积金中心不要,但后面土地和房产抵押登记还要,想让你出血跑不掉啊。还有要去银行开个夫妻的信用报告,确保没有信用污点;还有就是你要在缴存公积金满三个月,还不能断缴。材料都全了,公积金中心会预审,官方7天,你多打电话催催,他们会快点,公积金服务态度还是可以的。预审批后,公积金中心会出具一个公积金预审批的单子,拿着单子就可以去银行还商业贷款了。

第二步。还清商业贷款余额。先和银行申请提前还款,一般3天。至于怎么提前还款,各个银行规定不一样,怎么规定要看你原来和银行签的借款合同,里面都有约定。可能好多人和我一样签合同签估计都没有仔细看过合同,这次仔细看些,霸王条款很多啊,没办法,谁让银行是弱势群体了?一般还商业贷款一年后,就可以提前还款了,最多交相当于一个月利息的违约金就可以。银行同意提前还款后,准备好钱,把原来的贷款余额还掉,钱从哪来?反正政府不管,借亲戚朋友、信用卡、高利贷,各显神通,一般要周转半个月或一个月公积金贷款才能下来。还清贷款后,银行会给你出一个同意解除房产抵押的单子,自己拿着到行政服务中心住建局的窗口办理解除房产抵押登记,规定时间一天,不包括收件和拿件的时间,就是说前后要3天,其实,当场就可以办结。我已无力吐槽政府的办事效率了。

第三部。商转公正式审批。房产抵押解压后,把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金中心,他们会办理正式审批,时间又是7天,等吧。

第四步,到公积金贷款委托银行办理贷款手续。终于,公积金说正式审批下来了,你可以拿着正式审批的单子,还有原来提交给公积金的一整套材料,到公积金贷款的委托银行去办贷款手续。他们会让你填几张表格,然后回去等他们通知,银行审核后,通知你签订借款合同,终于看到曙光了,合同签了以后,拿着合同再去行政服务中心,重新办理土地和房产抵押登记,时间是4到5天。吐槽一下,为什么不能材料拿过去,直接签合同,还要大家跑两三趟,公积金中心审核过了,银行还要再审核,能审出各花儿来?

第五步,办理完土地和房产的抵押登记后,把它项权证交给银行,就可以等银行放款给你了,这个一般一两天就可以了,大功告成。

这么多程序,看着都累吧?真去办的时候,更累!公积金中心、商业贷款银行、公积金委托银行、行政服务中心和评估公司,几个地方跑了无数趟。值得么?对普通家庭来说,虽然辛苦一个月,但是办下来20年的公积金贷款比商业贷款可以节省大十几万的利息,当然值得了,土豪另讲啊。所以,符合条件的该去办还是要去办啊。大家有什么问题,可以交流。

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参与人数 6积分 +80 莆币 +5 收起 理由
剑声呼啸 + 10
hih2 + 20 你好棒 以后请教你 坑爹的公司不给公积.
宜居龙桥 + 8 感谢共享
hhj + 20 感谢爆料!楼主是最棒的!
lin5790846 + 2 感谢分享
阿通 + 20 + 5 楼主已经帅成一道光了

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发表于 2015-8-5 10:05:38 | 显示全部楼层
感谢楼主~

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发表于 2015-8-5 10:06:51 | 显示全部楼层
学了,楼主分析的好透彻

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发表于 2015-8-5 10:09:26 | 显示全部楼层
非常感谢楼主,写得真详细,用心了!应该是头几个转型成功的人。公积金有限制贷多少吗?商贷的比公贷的多,不知可不可以组合贷。

点评

水无形 公积金一个人缴存的可以贷55万,夫妻两个人都有缴的可以贷65万。商转公贷款额度不能超过商业贷款余额,不可以组合贷。你只能先提前还一部分贷款了。  发表于 2015-8-5 10:49

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发表于 2015-8-5 10:15:18 | 显示全部楼层
三、商转公贷款用原房地产抵押的,原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内(含),原房地产无需评估,其评估价以原房产商品房备案表登记的总价格认定。超过5年的,所抵押的房地产需进行价值评估。

四、新购二手房为开发公司新开发的商品住房,且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内(含),该房产无需评估,其评估价以商品房备案登记的总价格认定。超过5年的,所抵押的房地产需进行价值评估。

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发表于 2015-8-5 10:16:16 | 显示全部楼层
几年了,两证在哪都不知道,这是问题关键。

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 楼主| 发表于 2015-8-5 10:26:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 水无形 于 2015-8-5 10:27 编辑
城管大队 发表于 2015-8-5 10:15
三、商转公贷款用原房地产抵押的,原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内(含),原房 ...

是滴。公积金中心是不需要评估了,可抵押登记时,房产和土地登记部门要。其实,他们也是违法的,《物权法》 第十三条明确规定,登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;可规定是规定,执行就呵呵了。

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发表于 2015-8-5 10:38:36 | 显示全部楼层
现在公积金省很多钱,第二部好像也可拿别人的房子抵押办理,如果是自家人有房那就好说了!

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发表于 2015-8-5 11:00:51 | 显示全部楼层
终于有人办理成功了

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发表于 2015-8-5 11:32:42 | 显示全部楼层
这事真没那么简单,多少人想办没办成
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