“挑高”小户型真的实惠吗？

莆天之下 · 发表于 2013-10-1 09:25:38

“挑高”小户型真的实惠吗？

　　一，空间狭隘不宜居住
　类似于典型的酒店式公寓，一梯多户，南北不通透，得房率68—75%不等，相当“紧凑，在狭小的空间内部分分割为2层，空间感非常压抑，居住舒适度明显不佳。
　　当业主在狭小卧室内休息，且卧室内无通风、采光，空气不流通；晚上，下楼去卫生间，还要开灯爬楼梯，较为麻烦。

　　二，“挑高户型价格并不具优势
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　　提醒：购房者不要一味轻信开发商介绍一面之辞：买一层送二层，总价低等，往往他们在介绍时，夸大了优点、掩饰了缺陷。
　　此外，挑高小户型只能是过渡性质用房，由于产品的特殊性，转手时的受众面相对局限，加之目前二手房交易税收成本的增加，抛售时是否有盈利还很难说。

　　三，“挑高户型面积1+1<1.5
　　很多购房者潜意识里认为，层高近6米的挑高户型，完全可以分割成2个标准层，总建筑面积可达到一层95平方米+二层95平方米=190平方米，单价9500元/平方米，计价面积仅单层95平方米。算下来，总价90万即可买相当于190平方米的建筑面积，性价比极高，分摊下来，1平方米仅4750米/平方米。这个价格比周边楼盘单价便宜3000元/平方米，所以这批房源一经推出，就遭到购房者抢购。
　　提醒：事实真的如购房者想象的那么划算吗？其实不然，由于一梯6户，受得房率、房型布局的限制、楼梯走廊位置空间的浪费，使得不少套内面积过度浪费，实际面积使用率还不及同社区内的115平方米小三房。
　　从总价上相比，小三房115平方米总价与95平方米复式相当，但小三房房型方正，功能区分割清晰，完全能满足三口之家的置业需求，而95平方米的复式，下层密集地分割成客厅、餐厅、厨房、卫生间、书房，上层仅设计一主卧（朝南），如业主需添置一间次卧，要在朝北的挑空部做楼板搭建，搭建的次卧后，使上层两间卧室很难达到“穿堂风效果。
　　同时，对于本身想买挑空复式来追求居室大气的业主，如果在挑空处增加楼板搭建一居室，也违背了当初买挑空复式的初衷。

　　四，自建夹层楼板隐患多多
　　本市一项目的业主去看新房，一名身高约1.75米、体重约65公斤、脚穿运动鞋的业主，站在挑高户型加层的楼板上用力一踩，一块比鞋轮廓稍大一点的楼板便碎落，凹出一个洞来。业主们又试了另外两间房，同样只需要用力踩上两脚，楼板便会破碎。业主发现，原来协议书上规定加层用的钢混预制板，换成了纤维水泥平板。
　　提醒：所谓钢混预制板是钢筋混凝土预制板的统称，它是一种混凝土预制构件，分很多种，有用于屋面楼板的，也有用于桥梁的，还有用于墙板的，不管是什么类型的钢混预制板，它都必须含有钢筋。纤维水泥板不能用作楼板，它只能用于隔墙、屋顶等不承重的地方或用作外墙装饰。因为，纤维水泥板是用纤维增强的，钢混预制板是用钢筋来增强的，两者尽管都可以叫做预制板，但有着本质的区别。
　　此外，在挑高部位自建夹层楼板都需要注意一定隐患，有的户型内墙上预留了接槽口，方便业主上梁自建楼板，而有的内墙上没有预留接槽口，这样就要请有经验的搭建公司安装，还要注意自建楼板的隔音、防水、防火等环节，以免日后居住产生问题。
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