楼市调控考验楼盘性价比天龙世纪广场树立品质典范

online · 发表于 2011-11-23 09:52:54

　　“都说是品质楼盘，到底好在哪里?”“我朋友说天龙世纪广场的性价比高，要怎么看呢?”自天龙世纪广场公开认购以来，在该楼盘的营销中心内，不少购房者表示，一套房子买得值不值，关键要看性价比高不高。那么，究竟如伺选择高性价比楼盘呢?

　　地段：城市核心商圈

　　地段对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用。是选择高性价比楼盘的关键性要素。天龙世纪广场地处市区学园南街与莆阳西路交汇处。周边有万隆古玩家居城、嘉新建材城、新华都、筱塘市场、南门农贸市场、莆田一中、筱塘小学等基础配套设施，满足了业主购物、休闲、教育等众多需求。

　　天龙世纪广场还自建有7万平方米的商业配套，打造集生活、购物、餐饮、休闲、娱乐的“传统+现代”商业模式。

　　质量：力求精益求精

　　对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。

　　在工程质量上，由于天龙世纪广场项目用地的地基比较结实，为保证工程质量，施工方花了一年多的时间才完成了工程的地基部分。项目是按照国家最新的抗震标准建设，每平方米钢筋用量88公斤，高于普通楼盘五六十公斤的标准。而日。项目用的钢材都是三钢和首钢的，品质有保证。

online · 发表于 2011-11-23 09:53:04

　　户型：采光、视野俱佳

　　好的户型设计既要符合购房者的需求，要体现出舒适性、实用性、私密性、灵活性、超前性。对此，一些开发商在户型设计时注重灵活性的原则，让户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。

　　天龙世纪广场设计了94m2-175m的观景房、两代居、精品四房，每套户型都是三面采光。而且，该楼盘的住宅从第六层起，等于其他普通楼盘的第九层，周边1000米内，少有高层建筑，户户实现全无挡视野。

　　物管：科技助推服务

　　物管是楼盘住户的管家和保姆，专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。

　　在物业管理方面，天龙世纪广场将引进全智能化管理，按照福州、厦门的顶级设计，实现一卡通、可视对讲、24小时监控等。还将提供智能系统方案，让业主能实现在家用电脑控制电器、窗帘和安防设施等。而且，在物业管理上，住宅将于商场的管理融在一起，享受的将是星级管理。目前，开发商正与国际知名的物业公司就天龙世纪广场洽谈合作事宜，有望实现与其共同管理。

online · 发表于 2011-11-23 09:53:15

　　品质：市中心低密度

　　低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势。

　　天龙世纪广场占地2.3万多平方米，但为保障居住品质，项目只盖两栋住宅，占地面积仅为1600多平方米，其他大部分是商场、道路绿化和停车场，建筑密度低。此外，项目的建筑红线与道路的中间线距离有45米，空出来的地方将用做绿化、人行道和停车场，在道路的拐角处将建小型的娱乐广场和喷水池。

　　价格：根据品质定价

　　从“性能价格=性价比”的公式中我们可以看出。价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，只有合理公道的价格，控制分母基数，提高楼盘综合性能，才会赢得市场。

　　天龙世纪广场高层公摊仅17％，低于公摊23％的市场行情。而且，六层相当于其他楼盘的九层，扣除八层的层差的700元／m²和公摊的6％的价格，预约的客户还可享受9.5折优惠，最高优惠600元／m²，一次性付款的客户最高优惠1000元／m²,天龙世纪广场的“实际”价格为7000元／m²左右。而且，天龙世纪广场处在市中心繁华商业圈，建筑密度低，具备较高的性价比。