物业类别:普通住宅,商铺,高层
楼盘地址:莆田市城厢区文献路与胜利路交汇处
开 发 商:福建省莆田市泽润房地产开发有限公
0594-2381888
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莆田最核心商圈—文献商圈解析

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发表于 2011-11-17 08:06:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 风儿 于 2011-11-17 08:07 编辑

      文献路位于莆田市中心,连接环城路和八二一街,中间被学园路、胜利路和北大路等莆田交通干道所捷,交通极为便利;文献商圈以文献路步行街为中心,商业向东西方向辐射和扩散,文献路步行路则是一条较为综合的商业一条街,文献西主要以服饰店、饰品店、餐饮为主,文献东主营通讯电子类产品。文献商圈是莆田市最为繁华和集中的商业街区,特别是步行街和新街口更是莆田商业的核心。
老步行街租金售价水涨船高
      文献商圈历来就是莆田传统的核心商圈,处于市中心级核心商圈的位置,周边有莆田最完善的公共配套、交通配套,根据肯德基选址测算,每天往返于新街口的人流量达到30万,有着得天独厚的商业环境,庞大的固定人流量,支撑起老步行街附近商圈稳定的经营收益保障,这里的商铺价值也是全莆田最高的。据调查,文献路步行街的店面租金从150元/㎡/月-1200元/㎡/月不等,其中文献路步行街价格最高,老步行街一层店面租金在850-1200元/㎡/月,最高租金已达2000多元/㎡/月。二手商铺最高售价达20万/平米左右,照现在步行街附近商业发展的行情,商铺租金与售价还在持续上涨,据业内人士预测,步行街二手商铺达到30万将指日可待。
文献商圈急需符合现代消费习惯的商业街区
      文献路商业经营方式以品牌散店为主,缺乏统一经营管理,完全受市场自然调节,无法做到业态互补,有序经营;整个商圈缺乏品牌大卖场的拉动效应和辐射力,现有的一些大型商业项目因为其自身发展或规划的局限性,还不足以影响商业格局的变化。休闲环境与设施配备尚有缺陷;市中心交通拥挤,停车极不方便;从文献路的规划布局分析,文献路商业氛围是自然形成的形态,因此文献的购物环境,业态分布有待进一步的提高。
      因为地下购物广场地一大道的建设,文献路已被挖得惨不忍睹,整条路上已经完全没有休闲和景观空间;原来步行街对休闲和人性化的考虑较少,也不是符合现代消费习惯的商业街区。

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发表于 2011-11-17 08:10:22 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-17 08:54:39 | 显示全部楼层
现在步行街的租金到底多高?

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发表于 2011-11-17 08:55:34 | 显示全部楼层

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发表于 2011-11-17 09:12:13 | 显示全部楼层
songy 发表于 2011-11-17 08:54
现在步行街的租金到底多高?

地段比较好,那租金是不是也很高啊!

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发表于 2011-11-17 09:51:15 | 显示全部楼层
二手商铺会不会比较便宜呢?

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发表于 2011-11-17 09:51:24 | 显示全部楼层
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