楼市暗流：一场由莆田万科引发的大博弈

东海快帆 · 发表于 2011-10-31 10:15:30

当玉湖新城的部分拆迁户提出“田地被征、要求万科日后支付养老金”的赔偿诉求时，这个拆迁户“与时俱进”的赔偿要求，不管最终的结果是延长拆迁时间和建设时间、还是能争取到实质结果，都会增加万科的运营成本、以及时间成本衍生出来的财务成本，而这些成本，最终都会被分摊到购房者身上。
   拆迁户与购房者，原本没有直接关联的两者，被市场推到了一块，对日后的购房者来讲，如果万科的房产以较快速度上市、加入莆田楼市的总供应量，甚至是批量上市的话，对购房者来讲都是一个利好消息。但如果拆迁是旷日持久，建设自然就跟着往后，导致成本增加、而供应量又是挤牙膏的话，那情况可能就不一样。

   从ZF角度来讲，是希望加快万科的步伐的，因为除了可以拿到不错的城建政绩单外，万科项目还会拉动GDP的增长。所以ZF可能会在万科和拆迁户之间寻求一个符合ZF利益的平衡点。而炒房客也在伺机而动，玉湖新城将来开盘价高了、无利可图，炒房客就会袖手旁观、如果万科的开盘价相对市场需求有运作空间，那么炒房客就会以各种方式介入。
   大鳄登场，对于莆田本土近年有楼盘上市的开发商来说，他们如何来安排楼盘上市时间、错开集中上市时间、以及根据市场走向设定价位，以及如何提升楼盘的品质、让自己具有竞争力，是他们必须好好衡量拿捏的。

   而城市面貌的日新月异，是普通市民乐于见到的，所以玉湖新城的建设，也不单单是上述一些直接利益关联者的事。