非多非空，我来小分析下行情，欢迎点评，拒绝抬杠

fjy0305 · 发表于 2011-8-30 09:55:39

综合近期经济形势，个人感觉莆田年内房价难涨，可能出现小跌，理由如下：
1、近期银行银根紧缩，房贷难度逐步加大，靠全现金买房的毕竟是少数，所以造成市场供大于求；
2、国家一再调整存款准备金率，调高存贷款利息，意味着现在贷款买房的成本增加；
3、房价即将见顶，现在是有价无市，处于高位基本很难抛掉；
4、买房的另外一个收益是房租，现在莆田房租年收益不足房价2%，靠出租房屋得多少年才能收回本金？购房的资金放银行年收益也不止2%；
5、由于近段时间国际大力打击知识产权侵犯，莆田的阿冒产业岌岌可危，直接造成大量工厂倒闭，及人民币被迫升值造成汇率下跌，使还在强撑的部分阿冒公司也是利润微薄了（那些已经挣钱跑路的此贴不予讨论）；
6、新的婚姻法出台后，准丈母娘也不再要求有房才能结婚了，要有现金，结完婚后再买房
6、关键的是9月5日国家还可能冻结八千亿资金，按照杆杆原理，这意味着08年超发的4万亿这回一并被冻结住了，
7、实体经济才是改善生活的根本，才是国家经济的主体，才是zf 鸡的屁的保障，现在温州人都在抛房救实业了，莆田政府还要盲目的支持炒房吗？
8、近期黄金猛涨，买菜时都能听到有人在讨论黄金，听说过07年的股市吧，大家都在买的时候就要被套牢了，这回不知道有多少人进去了，资金被困会不会造成周转不利，暂时取消买房计划？
9、回想07年股市，3000点入手的人很大大部分在4500点的时候就抛了，烫手啊，可当涨到6000点时人的眼睛开始亮了，信心十足，相信能上一万点，人一疯狂就不理智了；
10、分析下我身边的朋友，有房的必然是3套以上，而且都是捂着不放，3千多买入想卖8千，且相信能上一万，真正刚需的也有的，但不多，想买房的也是投资居多。
11、所谓的土地有限论，莆田人有钱等说法，等等，参考下厦门、泉州、福州吧，厦门地更少吧？人更有钱吧？厦漳泉一小时生活圈比莆田有质量吧？环境？规划？莆田10年追不上吧？厦门现在的房间普遍在大一万多（个别高端楼盘不算），至于泉州、福州的房间，大家百度好了；
12、在明年秋天丐帮大会换届选举前，现在一切都难讲啊，建议有点小钱的还是捂紧口袋买油买米吧，生存才是第一要务；

初次发帖还码了这么多字，思路有点乱，不足之处，欢迎补充，拒绝抬扛

chenshihui · 发表于 2011-8-30 10:55:51

支持这位人士的观点，但是，这些都是外在因素，就怕开发商和炒房团囤房，让房源表面上空白缺乏，给人们心里压力，从而产生购房潮，我认为可以杜绝炒房的方法就是：1、立即购买立即办证 2、规定几年内房子才可以转让 3、一人名额不可以有多套房源。但是这些都是神马浮云泡沫，呵呵

行云流水 · 发表于 2011-8-30 10:59:29

丐帮大会

renjianmajia · 发表于 2011-8-30 11:05:07

我2007年就看见过房价要跌的108个理由了，楼主显然学艺不精，哈哈。

fjy0305 · 发表于 2011-8-30 11:53:01

renjianmajia 发表于 2011-8-30 11:05
我2007年就看见过房价要跌的108个理由了，楼主显然学艺不精，哈哈。

莫非LS认为08年房价未跌？
09年再涨那是政府滥发钞票撑起的房价

连天安康 · 发表于 2011-8-30 11:56:45

fjy0305 发表于 2011-8-30 11:53
莫非LS认为08年房价未跌？
09年再涨那是政府滥发钞票撑起的房价

楼主，你要小心被马甲“挖坟”，此人善于搞这一套

唐伯虎点蚊香 · 发表于 2011-8-30 11:56:59

我看难

yzwpt2008 · 发表于 2011-8-30 21:00:00

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东成西就 · 发表于 2011-8-31 00:06:46

负利率不改变的话，通货膨胀继续下去的话，还是有人怕钱贬值而去买房子。。。于是房价继续升。于是通货贬值愈来愈严重，于是钱继续贬值，于是继续买房子保值，于是房价继续飙升，于是通货膨胀继续升，于是。。。。。嗨，听说我国XX总统要来莆田视察民生，并召开莆田第一届房托党大会，会议肯定了房托对新时代的价值和贡献。