房价上涨快未来“莆田、宁德、泉州”可能被限购

莆田印象 · 发表于 2011-8-25 09:31:05

      自从福州开始实行严格的限购措施后，部分被限购的人群转而购买商业地产，也有部分市民转而到宁德、莆田等地购房。一旦二三线城市也被限购，这条渠道可能被严堵。

部分福州人转战宁德、莆田、泉州楼市

      “前几天回了一趟宁德，抽空看了一下房子，价格把我吓一跳。”昨日，由宁德调到福州工作的公务员陈先生这样告诉记者。前几天他回了趟宁德，与家人一起看了几个楼盘，发现宁德市区多数楼盘的均价在七八千元，还有一些楼盘单价达1万元。在福州执行限购政策后，部分福州购房者涌向宁德购房，例如宁德万达广场开盘后，有很多福州人蜂拥结伴购买。福州开始限购至今，宁德房价涨幅超过30%。目前，宁德东侨片区的多数楼盘均价已达每平方米8000元。

   不仅是宁德，莆田、泉州的楼市情况也是如此。“去年这个时候，莆田市区的房子一平方米也就5000元多一点，现在起价都在7000元了。”昨日，莆田一家媒体的刘先生告诉记者。记者昨日从莆田几家房地产企业获悉，目前其相当一部分客户是“福州户籍的莆田人”。这些莆田人在福州工作生活，被限购后又返回莆田购买住宅和商铺。而在泉州楼市也不乏福州人的身影，当地房价从今年1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”，再到7月已接近每平方米1.1万元。

二三线城市限购有望抑制房价

   “从目前情况看，莆田、泉州、宁德可能出台限购措施。”昨日，福州多家房产研究机构的负责人告诉记者，根据二三线城市限购的五条标准，由于房价上涨快、涨幅高、市民感触深，这几个城市可能被限购。

   实际上，限购的效果也是立竿见影的。就以福州为例，虽然福州的房价没有明显下调，不过，楼市成交量得到了明显抑制。据统计，今年上半年福州市区商品住宅成交9342套，比2009年上半年减少了62%，比2010年上半年减少近50%。
而在供应方面，截至今年7月24日，福州五城区可售住宅高达13799套，创一年来新高。从今年春节算起，仅5个月时间，福州市区的可售住宅房源就增长了53%。也就是说，按照目前的速度，福州楼市现有可售住宅要卖9个月左右。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的状态。有关部委除继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单外，各地政府还须切实扩大楼市供应，调整供应结构，特别是加快保障房的建设和供应。