史诗级利好！房贷贴息来了，100万最高省5万！

这人间烟火 · 发表于 2026-9-30 09:44:46

　　刚刚，楼市史诗级重磅利好来了！

　　根据财政部最新发布通知：从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施财政贴息。

　　这次力度并不小。财政贴息标准为年化1个百分点，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模最高100万元。

　　按照一笔长期限100万元商业房贷来算，最多可以累计少付5万元利息。

　　当然，这次政策并非所有房子都能享受，指向非常明确：首套、刚需、中小户型、低总价。

　　具体来看，所购住房需要满足三个重要门槛：

　　一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；

　　二是所购住房建筑面积不超过120平方米；

　　三是所购住房价格不超过150万元。

　　所以从这三个条件可以看出，这一次的贴息就是针对纯刚需首套的。

　　放到莆田来看，150万元总价能够覆盖的主城区新房并不多，像建发中寰、建发瑞溪、联发嘉和御府这些新盘基本上都无缘本次利好，联发嘉悦府、保利瑧悦宸央部分小户型倒是可以赶上。除此之外真正受益更明显的，大概率会集中在主城区部分低总价二手房住房市场以及涵江、秀屿等外围区域小户型产品。

　　说到主城区的低总价二手房，刚好有一套特别对口的：凤山社区新推一套77.33平精装三房，总价103万，市实小+中山本校书包房。面积和总价都卡在门槛以内，对于冲着市实小和中山本校学位去的首次置业家庭，这套房等于把"学区刚需"和"政策红利"叠到了一起——这才是本轮贴息真正精准覆盖的那类房子。

　　这条政策最值得关注的地方，是调控思路又往前走了一步。

　　过去楼市降成本，大家最熟悉的是降LPR、降首付、降公积金利率；这一次，财政资金直接进入居民房贷端，精准降低首次置业家庭的实际购房成本。
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