刚刚！莆田学院旧校区4幅地块曝光，老城起飞？

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　　莆田学院旧校区收储，已经提上日程...
　　近日，莆田学院向莆田市自然资源储备中心提出位于城厢区龙桥街道的莆田学院旧校区南、北区各2宗共122707.54㎡（约184.06亩）地块收储申请，引发了热烈的讨论。



　　从此前的莆田学院旧校区的搬迁，再到地块收储启动，这意味莆田土地市场又将迎来重磅住宅用地的供应，其对莆田楼市格局的影响，值得深入剖析。

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　　184亩土地收储

　　宜居板块呼之欲出

　　先来看下莆田学院旧校区收储地块公告的具体信息，莆田学院旧校区南区土地总面积66774.93㎡，本次申请收储其中的46881.45㎡土地，其中：地块一面积25372.98㎡（约38.06亩），地块二面积21508.47㎡（约32.26亩）；

△莆田学院旧校区南区土地地块一

△莆田学院旧校区南区土地地块二

　　莆田学院旧校区北区土地总面积107040.10㎡，申请收储其中的75826.09㎡土地，其中：地块一面积26402.75㎡（约39.6亩），地块二面积49423.34㎡（约74.14亩）。

　　值得一提的是，莆田学院旧校区北区土地地块二面积为49423.34㎡，根据此前规划，该地块性质为教育用地，规划将市二小扩建至4.2公顷，并建设为一所九年制学校。

△莆田学院旧校区北区土地地块一

△莆田学院旧校区北区土地地块二

　　随着旧校区搬迁，原校区存量土地被盘活的同时，也为区域带来了新的开发空间，提升了板块的整体居住与商业价值。

　　从今年5月莆田市自然资源局发布的关于公布《莆田市中心城区西分区单元（350302-04）-B、D二级单元详细规划（修编）》的公告来看，莆田学院旧校区及周边片区经过统一改造后，将新增多幅住宅、商业及体育用地等。

△整体鸟瞰效果图

　　其中真正可供出让的纯二类城镇住宅用地仅有5幅，其中部分地块为商住混合用地。

△土地利用规划图

　　当然，不论住宅用地供应多少，毋庸置疑的是，该片区改造规划以宜居为核心，融合居住、商业、休闲等多元功能，未来区域将迎来全新的面貌，板块价值面临重塑。

△莆田学院旧校区周边航拍全景

　　更关键的是，板块周边遍布着大量15年以上楼龄的老小区和楼梯房，这意味着片区内潜藏着大量“卖旧买新”的改善需求。未来这类需求是片区改造最直接的购买力支撑。

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　　改善需求蓄势待发

　　二手房或面临挤压

　　莆田学院旧校区的改造，在带来城市界面焕新的同时，也会改变这片区域的楼市格局与置业门槛。

　　首先当前板块周边老旧楼梯房因产品代际差，价格普遍不高，而未来新房因“老城核心+学区预期+高迭代品质”的多重卖点，定价大概率将向莆田头部改善板块看齐。

△空间形态与天际线控制图

　　其次，随着新楼盘入市，一方面会带动整个片区的形象提升，重塑该区域的定价逻辑；另一方面，新房的供应也可能会对周边楼龄较长、品质稍逊的二手房产生“挤压效应”，导致二手房去化周期拉长。

　　不过对于购房者来说，市区可供选择的板块和房源就更多样化了。目前莆田新房市场其实可供的就城东、绶溪板块、万达南、老城区和玉湖新城，如果接下来莆田学院旧校区住宅用地出让的话，这也意味着未来的莆田楼市将更热闹。

　　最后对于改善型买家而言，该板块新盘也会是极为优质的选项。原因很简单，从最新规划来看，除了住宅用地，片区还规划了商业用地、中小学用地、体育用地等多元业态，部分地块为商住混用性质。

△社区邻里中心规划图

△体育公园效果图

　　这意味着未来的莆田学院旧校区板块将是一个集居住、消费、休闲于一体的综合性社区，在进一步提升城市品质与生活便利性的同时，也有望为区域价值的长期增长提供了更坚实的基础。

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　　供地策略转向

　　房企偏向核心板块地块

　　有关注莆田楼市的朋友们应该都会发现，莆田近两三年的供地策略也正在发生明显转变。

　　前几年莆田土地市场供应了大量外围新区地块，但随着市场的调整，开发商拿地更趋于谨慎，更青睐周转快、风险低的核心片区。如荔城区（玉湖、绶溪、城东）、城厢区（老城区、月塘南）等。这些区域因配套成熟、地段稀缺，成为房企拿地的首选。

　　总而言之，随着莆田学院旧校区地块收储大幕拉开，这片热土上的楼市大戏，更值得期待！

徐凤年