莆田物业公司破产，23万物业费变成死债？

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莆田物业公司破产，23万物业费变成死债？

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拍卖标的重大风险提示

鉴于本拍卖标的存在重大风险，故请竞买人仔细阅读以下风险提示：

1.鉴于管理人接管的材料有限，债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；

2.管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

3.管理人对应收账款的真实性、数额是否一致、合同是否齐全等证据材料、权利凭证的完整性、全额收回的可能性、诉讼时效是否届满、应收账款是否可转让等不作任何担保，由此产生的一切法律风险均由竞买人自行承担；

4.债权可能存在已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，**未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

5.债权可能存在不符合约定的付款条件等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

6.本次拍卖的应收账款表格所记载的应收对象名称是根据福建八九八八物业有限公司配合清算义务人提交的自制表格上的名称填写的，可能存在或姓名、名称有误或者仅是昵称、并非不动产实际权利人、并非欠款实际主体、主体不存在或已死亡或缺乏确定具体身份信息等各种主体瑕疵，且福建八九八八物业有限公司无法进一步补充；

7.债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；

8.就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

9.应收账款可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

10.买受人取得拍卖标的后，应收对象对福建八九八八物业有限公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、起诉或者反诉等）可依法向买受人行使；

11.买受人取得拍卖标的后，应当自行与应收对象进行交涉，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；

12.涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

13.其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

【其他特别提示】

1.破产流程中进行的应收账款拍卖是法律规定必须履行的程序，风险远大于正常商业活动中的应收账款拍卖，且破产企业的应收账款通常存在各种瑕疵。因此，破产管理人对拍卖的应收账款无法做出任何保证。

2.法律规定合法有效的债权可以转让，但是本次拍卖的应收账款管理人不保证其基础法律关系无瑕疵。本次拍卖的应收账款是否今后会出现争议导致竞买人无法实现债权，完全由竞买人自行判断。

3.本次拍卖的应收账款除配合清算义务人提交的自制未缴物业费统计表格（含未缴物业费业主房号、名称、面积、未交金额、部分业主的联系电话）、福建八九八八物业有限公司与莆田市城厢区霞林街道木兰村民委员会签订的《福建省物业服务合同》外，可能没有任何其他信息或资料，因此账款金额也极有可能是无依据的，且可能不具备《中华人民共和国民事诉讼法》要求的最低限度的立案要求，一切以现存的信息或资料为限（竞买人可提前致电管理人咨询应收账款资料的相关情况）。

4.本次拍卖的应收账款即使属于可转让的合法有效的债权，但法律规定债权转让的生效须通知到债务人。对于能否通知到债务人，完全由竞买人自行判断并承担相应风险。

5.即使竞买人接受了上述所有风险，可以受让债权并对债权进行催讨或诉讼，仍极有可能无法收回债权。

6.除以上提示的各种风险外，管理人提醒竞买人就竞拍破产企业应收账款可能存在的其他风险，竞买人应当基于商业常识和生活常识对自己所能承担的风险和损失自行作出判断。即便竞买人在拍卖成交后遭受实际损失为上述风险提示以外的风险所导致，管理人声明对竞买人的损失不承担任何责任。

7.竞买人如非收购应收账款的专业机构，请务必咨询专业机构后审慎做出判断。

8.竞买人参与本次竞拍即意味着竞买人已经仔细阅读并完全理解上述风险提示，且已对竞拍的应收账款做了充分的调查，自愿对上述提及的和未提及的一切风险予以接受，并承诺一经成交、绝不反悔。

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