刚刚！莆田一小区物业被炒鱿鱼，业主翻身了

福满人间好运多

　　物业费贵，一直是大家争议的问题！

　　近年来，莆田新房物业费定价节节攀升，从早期的1.2元/㎡，到此前最高峰的3.5元/㎡、再到如今的2.98元/㎡，但物业费用去向不透明、物业服务内容缺乏标准、质价严重不符。

　　于是，莆田一大批小区走上了成立业委会、换物业、降物业费的道路。

　　就在最近，又有一家小区不仅换掉了原先的物业，而且物业费还要降价了。

　　01
　　琇屿青城物业费1.78元/㎡/月

　　不卖关子，这个小区就是位于秀屿万达的琇屿青城。

　　根据小区业委会7月25日发布的通告，福建省莆洁物业管理有限公司为中标物业，服务期三年，住宅物业费调整为1.78元/㎡/月；商业物业费调整为2.39元/㎡/月；车位服务费调整为48元/个/月。

　　值得一提的是，新物业将带资800万元进场，设立3个月试用期。该笔资金专项用于解决开发商历史遗留问题及升级社区配套。

　　其中，住宅方面与小区此前2.5元/㎡·月的物业费单价相比，下降了0.72元/㎡·月。

　　小数怕长计。以小区建面100㎡户型计算，一年下来也省下了864多元。

　　大家整天喊着希望继续下调LPR，每次LPR下调让你节省的月供钱，可能都不一定比这笔钱多。

　　02
　　业主为何非要换物业？

　　该小区前期物业是中海深蓝物业，由开发商通过前期物业合同选聘。不过物业的服务水平和收费标准存在“质价不符”的情形。

　　因为业主普遍反映，原先2.5元/㎡的收费并未换来相应的服务，连廊掉灰、地下车库漏水发霉、门禁松散等问题层出不穷。

　　所以在去年小区物业前期合同到期之时，小区业委会成立，随后不久，开发商也发布一份严正声明，内容直指物业公司诋毁企业一事，要与物业公司“割席”。

　　03
　　降价，是业委会的“首要政绩”？

　　稍微留意一下近期莆田不少小区成立业委会（尤其是首届业委会）之后，业委会发起的议题中，降低物业费标准几乎总是首选目标。

　　其中，最硬核案例当属正荣润城，在业委会成立后，物业公司将物业费从2.6元降至1.88元，并承诺3年内投300万小区改造升级。

　　然而，正荣润城的业主们并不买账，经过投票，以67%业主同意解聘原物业，并重新招标物业公司，最终，住宅物业费从之前的每月2.6元/㎡降到1.8元/㎡，商铺物业费和车位服务费也有大幅降价，这简直就是给物业上“最严厉”一课。

　　当然，业主投票支持你当选业委会成员，你如愿当选后，总要履行竞选承诺，做些实事来回馈业主的信任。而降价是最直接的回馈业主方式，这也是成立业委会的基本任务，完全无可厚非。

　　04
　　比降价更难的是“质价相符”

　　毫无疑问，越来越贵的物业费已经成为了一笔不小的开销。

　　只是高收费并非原罪，关键要拿出匹配的服务，但现实是物业费与其服务越来越不匹配，所以不少业主也开始重新评估起物业服务的价值，要求降低物业费。

　　但降价之后，有一个现实业主也必须得认知清楚：降价不等于胜利，如果随之而来的是人员减配、服务缩水，最后买单的依然是业主。

　　就像部分当年冲着中海物业买房的业主所担忧的一样：“把中海物业换成现在的物业，就一定会做得更好？”

　　所以，这次琇屿青城换物业最值得关注的，并非简单把价格打下来，而是让物业费重新回到成本和服务本身，实现质价相符，并提升业主的居住幸福感和体验感，最终实现小区房屋的保值增值。

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不会飞的猫

莆田筑梦

业委会没有相关部分的约束，现在就是一个大问题，，有业委会后，整个小区的事务都变成业委会几个人自己说了算，业委会随便搞几个项目，业主的维修金就不保了，不用业主挨个同意，重要的是从目前法规，流程上没毛病，如果发现维修金真的被违法套出，你业主也没办法阻止，这是最大的问题，，你如果只是借鸡生蛋，不损业主利益还好，但人性是经不想金钱的考验，期待更完善的制度