很多开发商都在采取“平庸但安全”的产品策略

之乎者也！ · 发表于 2026-6-3 11:53:08

　　当下，很多开发商都在采取“平庸但安全”的产品策略
　　摸着前一个成功的楼盘去推自己的新盘，已成为当下房企的真实写照。
　　控制风险，寻求最大的确定性，已是所有开发商在当下市场推盘的共识。全面模仿和跟进热销项目，已是很多房企采取的产品策略。特点是平庸但安全！
　　01越来越趋同的户型设计
　　全面模仿和跟进热销项目，意味着户型设计的趋同化。有完全照抄和复制热销项目户型设计的项目，仅在户型尺寸上做了微调。背后的逻辑是：前一个热销项目的产品已得到市场和消费者认可，复制产品入市风险低。有在前一个热销项目户型基础上，针对存在的明显bug做了少量优化的项目。如将老人房主卧卫生间由暗卫升级成明卫，如增设北向生活阳台，如加大主卧全景玻璃面积等。
　　或者得房率由90%提升至110%、115%，或者更高；层高由3米提升到3.1米、3.15米，或者更高。
　　02越来越趋同的外立面
　　住宅公建化外立面已是新规产品的一个确定性方向。大面积玻璃幕墙已是当下的趋势。不同的只有窗墙比和外墙颜色的变化。玻璃幕墙越大，楼盘档次似乎越高。
　　03越来越趋同的大门和公区
　　超宽主大门，已是新规楼盘的标配。大门口正前方往往会配置一个与项目名称相关的雕像。
　　“下沉式庭院+会所”一体化，也仿佛成了新规项目的标配。营销中心（后期的小区主大门）后侧往往是一个下沉式庭院，环绕庭院四周的通常是小区配建的会所。会所项目也基本相同，通常被称为“四菜一汤”：健身房、私宴厅、棋牌室、阅览室或儿童游乐区，外加一个恒温泳池。
　　产品趋同化，让人走进不同新规楼盘时，总有一种似曾相识的感觉。这种“平庸但安全”的产品策略，在当下市场环境下，也许是一种控制风险、实现热销的“最优解”。
　　但却很难再看到在楼市上升期“百花齐放”的户型产品了，“创新”已成为当下市场稀缺的字样。