爆料！莆田一项目开工！本土大佬拿下...

这人间烟火

　　3月份的时候，宏羚置业以1.65亿竞得东圳路北侧地块，楼面价约5991元/㎡，每亩均价879万元。
　　虽然该地块曾因部分原因闲置十余年，但是自从地块成功出让后，依然不少网友在后台私信我们：东圳路北侧地块开始动工了吗？
　　近日，笔者实地探访了东圳路北侧地块，一起来看看！

　　机器已进场！正在土地平整
　　从现场来看，地块外围目前没有张贴跟地块规划相关的信息。
　　现阶段工人正在对地块内的土地进行平整，现场能看到多台挖掘机以及吊机正在工作。





　　谁开发？户型多大？卖多少？
　　这三个疑问，成为了关注东圳路北侧地块购房者们的重点！
　　结合当下的莆田楼市，笔者在这边对开发商、户型大小、价格做个简单的个人猜测。（注：以下观点仅代表个人猜测，仅供参考，具体以地块实际情况为主。）
　　·会有品牌房企操盘吗？
　　我们回看莆田楼市近两年上市的新盘，其实不难发现，不少品牌房企在莆田土拍市场已经不自己拿地，而是由民营房企或者地方国企拿地，品牌房企操盘。

　　但对于这块地则有点不一样，毕竟在莆田，宏羚置业已经相继操盘过宝厦日月潭、宝厦新世界、宝厦水韵华庭，还有近期开放展厅的宝厦壹号院，开发经验丰富；并且此前也有传言该地块将由开发商自行开发销售，因此品牌房企操盘的可能性不大。
　　·产品面积多大？
　　从地块面积来看，该地占地面积仅18.78亩，面积小，对于开发商来说，，在小区绿化等方面难于施展拳脚，对于购房者而言，需要关注。
　　加上地块位于东圳路和荔园大道两条主干道交叉口，届时会有噪音污染，但西侧又有荔枝林带景观资源，因此预测户型会覆盖不同购房群体，估计也多会做顶层复式。

　　·大概会在什么价格？
　　而至于这块地届时的开盘价，也是很多购房者关注的。
　　而一个新盘的定价往往也会参考周边的新房。目前用一句话形容地块所在的城东楼市，“大乱战”或许并不为过。
　　保利瑧悦丨宸央、建发中寰、建发瑞溪相继有新动作，像保利瑧悦丨宸央户型涵盖108-124-139-169㎡，五一更是劲销1.6亿；建发中寰实景马上开放，紧急加推1#楼。

　　城东新盘供应量这么集中地爆发，最直接的影响就是改变供求关系。首先，对开发商来说，“产品力”的比拼会进入白热化。购房者选择多了，自然更挑剔，光讲地段不行了，户型、装修、园林、物业这些实实在在的东西，才是核心竞争力。
　　不过东圳路北侧地块有一点很重要：学区的加持！根据相关文件，东圳路北侧地块内新建楼盘房户，适龄子女已落户的可纳入荔城区第一实验小学和莆田第四中学初中部划片范围。

　　最后，关于售价的话，按照地产开发的成本逻辑，最终售价通常需达到楼面价的2倍左右方能覆盖成本并获取合理利润，当然最终售价也会参考城东目前在售新盘开盘价。
　　因为目前项目没有更多的信息出来，所以以上观点仅代表个人猜测，仅供参考，具体以地块实际情况为主。
　　你看好这个地块吗？你觉得该地块的价格大概会在多少呢？欢迎评论区留言讨论！
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