何晕何晕，你们总说玉湖没地，那把玉湖片区给你扩大-建发央著对面-玉湖北片区登场

古楼兰 · 发表于 2026-1-7 09:55:07

本帖最后由古楼兰于 2026-1-7 15:39 编辑

曾经你们认为的稀缺非常稀缺，政府恨不得你挂高价当绿叶，好好持有房子，让他们卖新房。望湖御湖能热销，全靠玉湖二手房东高价掩护了。。
你们总说玉湖没地，那么我把玉湖片区给你扩大。看着这么一大片空白处女地，全是地呀，首批出让的三块地，上面连拆迁都基本不用，至于政府收储的农田或者林地等上面没有建筑物，那个拆迁补偿标准，呵呵呀
比如建发央著对面也拿出新的土地，板块名城为生态绿心玉湖北，预计玉湖北片区将推出3幅地块，面积28-35亩左右，容积率1.2-1.6，限高18-27米，这意味着未来将打造做6-9层小洋房或别墅。且三块地被水系包围，景观优势还是比较不错的。那基本是零公摊产品了，甚至100%+得房率，这个望湖御湖高层都能做出这种产品，这种低容积率低层，太容易做独梯独户的负公摊产品了。。
对比对面现在产品建发央著，比如建筑面积89.1平方小钢炮20层，实得面积约70平方，公摊约22%。如果是30多层两梯四户连廊户型，得房率更低。房东还当成宝贝的二手房被新建商品房是妥妥降维打击。。