我是增值税，我变了，2026年1月1日施行！

这人间烟火 · 发表于 2025-12-31 09:37:36

12月30日晚，财政部送出新年政策礼包：个人销售住房增值税迎来调整。

01 一套200万的房子，税能省下多少？

政策调整前后，税费差距有多大？我们以一套评估总价200万元、持有不满2年的住房为例来算笔账：

按原有政策，需缴纳增值税约为10.6万元（200万×5.3%）；新政执行后，仅需缴纳6万元（200万×3%）。简单一算，就能省下4.6万元。

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这4.6万元，在实际交易中往往能起到关键作用。

在莆田，增值税虽然是卖家承担，但实际交易中常“转嫁”给买家（比如卖家把税费算进房价）。新政降低税负后，卖家更愿意让利出售，而买家的购房总成本也有望下降——原本可能隐含10万余元税费的房价，现在或许只需承担6万元左右。

对于建发璞云、建发龙湖书香府等次新小区以及荷塘雅苑等部分刚出证的房东来说，这无疑是个实在的利好。

在莆田二手房市场，买卖双方在房价上常能达成一致，最终却卡在高额增值税上。新政实施后，不满2年住房因税费降低，挂牌意愿和交易活跃度有可能会提升，短期将刺激这部分房源流通。当然具体实际效果还得看市场反应。

02 为什么还保留“满2年”门槛？

可能有人会问：既然要鼓励流通，为何不直接取消这一税种？

这背后，其实体现了政策“鼓励居住、抑制投机”的明确导向。新政保留“满2年”的时间门槛，正是为了锚定真实的居住需求：

对于投机客而言，（虽然目前莆田投资客越来越少，但仍然还有）持有不足2年即转手，仍需承担3%的税负，这增加了短期“快进快出”的炒房成本；
而对自住需求的刚需、改善客户而言，则可通过合理持有周期享受税收优惠。

如此一来，政策在激活二手房市场流动性的同时，也守住了“房住不炒”的底线，避免成为投机炒作的工具。

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