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[信息分享] 暴涨65.71%!狂卖74.52亿!莆田土拍战绩曝光!

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发表于 2025-12-27 09:30:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
  凡是过往,皆为序章。
  2025年岁末钟声即将敲响,莆田楼市也终于揭晓了年终大考的最终成绩。
  回顾今年,莆田楼市迎来一大波利好政策。
  那么另一边,与楼市紧密相连的土地市场,今年的表现如何呢?
  01
  今年拍地收入74.52亿
  稳中有涨

  用一个词形容2025年的莆田土拍,就是“稳中有涨”。
  据统计,包含酒店、旅馆用地、商服用地、加油站用地等在内,2025年莆田(不含仙游)共计出让46宗地块,成交总面积约1835.38亩,全年土地成交总金额约74.52亿元。
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  与2024年相比,这一数据呈现明显上涨。去年莆田(不含仙游)合计出让土地面积约1107.58亩,出让总金额约67.486亿元;今年土地面积涨幅达65.71%,金额涨幅为10.42%。
  而即便是扣除酒店、旅馆用地、商服用地、加油站用地等宗地后,2025年莆田(不含仙游)涉宅经营性用地依然共成交24宗,虽然与去年的26宗相比有所下降,但出让面积依然较去年有所上涨。
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  土拍市场像一面镜子,清晰地照出各区的楼市底色。
  从各城区表现来看,涵江区今年共出让8宗地块,位列第三;荔城区与秀屿区均出让12宗,并列第二。城厢区则凭借钟潭、樟林、木兰铁岭等地块,以14宗的土地出让数量遥遥领先,在各项拍地数据上占据明显优势。
图片 3.png

  至于今年出让金额涨幅不及出让面积,主要源于去年热点区域供应显著增加,且推出多宗压箱底优质地块。
  去年仅玉湖地块二十六-B(建发联发望湖)、玉湖地块二十三-C(联发建发御湖)及玉湖地块二十三-F(建发木兰观湖)这三宗高含金量住宅用地,成交金额就达13.51亿元。此外,洋西地块B成交5.25亿、绶溪地块十-A1(保利瑧悦宸央)8.35亿、绶溪地块十-B25.5亿、月塘南地块一(联发嘉和府)5.65亿等地块也贡献显著。
  而在今年市场尚未全面回暖的背景下,开发商拿地趋于谨慎,虽仍有月塘南地块四(联发嘉和御府)9.62亿、原宝胜地块5.09亿等高总价地块出现,但整体以底价成交为主,这对全年土地出让收入也产生了一定影响。
  02
  今年土拍
  出现了新变化

  翻看今年的土拍数据,还会发现几个很有意思的变化。
  一是本地国企还是主力军,但民企开始小步回归。全年46宗地块中,本地国企拿下35宗,占比近8成,依旧是扛大旗的。
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  民企占比少,但不代表不参与。
  像厦门岩垚盛拿了原宝胜地块、焦作和兴房地产拿了涵江苏墩地块二、莆田市元丰房地产拿了莆兴路东侧地块一、福建鼎銮置业拿了月塘南地块四。
  虽然说目前土拍市场还是由民营房企和本地国企托底成交,溢价率地位持续运行,但不难发现现在这个市场,慢慢变成了国企稳住基本盘,民企在各自看好的区域寻找机会。这也说明,各方资本对莆田这座城市,是在加码的。
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  二则是地块质量肉眼可见地提升了。
  今年出让的地块容积率普遍偏低,全都不超3,更是不少容积率1开头的地块,这意味着未来将有更多低密、改善型产品入市,住起来更舒服。
  三是这些年莆田几乎没有出现单价地王。那么地价稳住了,“面粉”不贵了,“面包”的价格空间就更实在。开发商靠什么赢得市场?
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  靠真功夫——产品力、设计感、服务,来赢得人心。
  而且因为容积率普遍降低,接下来入市的这批新房,很可能会带来一波居住升级。大概率会有:更宽的阳台、更牛的户型、更卷的公共空间。
  03
  推盘节奏不一样
  明年买房重点关注这些

  当然,这些地块中关注度最高的还是绶溪、月塘南、原宝胜等几宗用地。
  目前得到的消息是月塘南地块四(联发嘉和御府)项目将于12月27日首开;
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  另外由建发操盘的玉湖地块二十三-F、绶溪地块十-B2和原宝胜地块也有了新动作,其中玉湖地块二十三-F案名定为建发木兰观湖,主推大平层户型,绶溪地块十-B2和原宝胜地块也即将入市;
  除此之外,保利操盘的绶溪地块十-A1,目前案名定为保利瑧悦宸央,入市在即;
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  至于秀屿涵江目前在售项目较多,去化周期长,不过近期绿城凤屿观澜售楼部已开放,开盘在即,有想在秀屿置业的购房者可以关注一下;
  而涵江的话,目前可以期待的则有绿城锦凤大观和云熹上宸,绿城锦凤大观同样售楼部已开放,开盘在即;
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  而云熹上宸城市展厅于12月26日晚上19:00正式开放,营销中心预计春节前开放。
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发表于 2025-12-27 09:34:04 | 显示全部楼层
骗自己呢?什么时候拿地有溢价了再来吹

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发表于 2025-12-27 09:49:46 | 显示全部楼层
涵江数据有没有错?今年卖地只卖了3亿多?

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发表于 2025-12-27 11:43:46 | 显示全部楼层
屿离别 发表于 2025-12-27 09:49
涵江数据有没有错?今年卖地只卖了3亿多?

哈哈哈

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发表于 2025-12-27 15:19:33 | 显示全部楼层
屿离别 发表于 2025-12-27 09:49
涵江数据有没有错?今年卖地只卖了3亿多?

没有错

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发表于 2025-12-29 11:21:16 | 显示全部楼层

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发表于 2025-12-29 21:46:01 | 显示全部楼层
别把自己给骗就行了
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