暴涨65.71%！狂卖74.52亿！莆田土拍战绩曝光！

这人间烟火 · 发表于 2025-12-27 09:30:34

　　凡是过往，皆为序章。
　　2025年岁末钟声即将敲响，莆田楼市也终于揭晓了年终大考的最终成绩。
　　回顾今年，莆田楼市迎来一大波利好政策。
　　那么另一边，与楼市紧密相连的土地市场，今年的表现如何呢？
　　01
　　今年拍地收入74.52亿
　　稳中有涨
　　用一个词形容2025年的莆田土拍，就是“稳中有涨”。
　　据统计，包含酒店、旅馆用地、商服用地、加油站用地等在内，2025年莆田（不含仙游）共计出让46宗地块，成交总面积约1835.38亩，全年土地成交总金额约74.52亿元。

　　与2024年相比，这一数据呈现明显上涨。去年莆田（不含仙游）合计出让土地面积约1107.58亩，出让总金额约67.486亿元；今年土地面积涨幅达65.71%，金额涨幅为10.42%。
　　而即便是扣除酒店、旅馆用地、商服用地、加油站用地等宗地后，2025年莆田（不含仙游）涉宅经营性用地依然共成交24宗，虽然与去年的26宗相比有所下降，但出让面积依然较去年有所上涨。

　　土拍市场像一面镜子，清晰地照出各区的楼市底色。
　　从各城区表现来看，涵江区今年共出让8宗地块，位列第三；荔城区与秀屿区均出让12宗，并列第二。城厢区则凭借钟潭、樟林、木兰铁岭等地块，以14宗的土地出让数量遥遥领先，在各项拍地数据上占据明显优势。

　　至于今年出让金额涨幅不及出让面积，主要源于去年热点区域供应显著增加，且推出多宗压箱底优质地块。
　　去年仅玉湖地块二十六-B（建发联发望湖）、玉湖地块二十三-C（联发建发御湖）及玉湖地块二十三-F（建发木兰观湖）这三宗高含金量住宅用地，成交金额就达13.51亿元。此外，洋西地块B成交5.25亿、绶溪地块十-A1（保利瑧悦宸央）8.35亿、绶溪地块十-B25.5亿、月塘南地块一（联发嘉和府）5.65亿等地块也贡献显著。
　　而在今年市场尚未全面回暖的背景下，开发商拿地趋于谨慎，虽仍有月塘南地块四（联发嘉和御府）9.62亿、原宝胜地块5.09亿等高总价地块出现，但整体以底价成交为主，这对全年土地出让收入也产生了一定影响。
　　02
　　今年土拍
　　出现了新变化
　　翻看今年的土拍数据，还会发现几个很有意思的变化。
　　一是本地国企还是主力军，但民企开始小步回归。全年46宗地块中，本地国企拿下35宗，占比近8成，依旧是扛大旗的。

　　民企占比少，但不代表不参与。
　　像厦门岩垚盛拿了原宝胜地块、焦作和兴房地产拿了涵江苏墩地块二、莆田市元丰房地产拿了莆兴路东侧地块一、福建鼎銮置业拿了月塘南地块四。
　　虽然说目前土拍市场还是由民营房企和本地国企托底成交，溢价率地位持续运行，但不难发现现在这个市场，慢慢变成了国企稳住基本盘，民企在各自看好的区域寻找机会。这也说明，各方资本对莆田这座城市，是在加码的。

　　二则是地块质量肉眼可见地提升了。
　　今年出让的地块容积率普遍偏低，全都不超3，更是不少容积率1开头的地块，这意味着未来将有更多低密、改善型产品入市，住起来更舒服。
　　三是这些年莆田几乎没有出现单价地王。那么地价稳住了，“面粉”不贵了，“面包”的价格空间就更实在。开发商靠什么赢得市场？

　　靠真功夫——产品力、设计感、服务，来赢得人心。
　　而且因为容积率普遍降低，接下来入市的这批新房，很可能会带来一波居住升级。大概率会有：更宽的阳台、更牛的户型、更卷的公共空间。
　　03
　　推盘节奏不一样
　　明年买房重点关注这些
　　当然，这些地块中关注度最高的还是绶溪、月塘南、原宝胜等几宗用地。
　　目前得到的消息是月塘南地块四（联发嘉和御府）项目将于12月27日首开；

　　另外由建发操盘的玉湖地块二十三-F、绶溪地块十-B2和原宝胜地块也有了新动作，其中玉湖地块二十三-F案名定为建发木兰观湖，主推大平层户型，绶溪地块十-B2和原宝胜地块也即将入市；
　　除此之外，保利操盘的绶溪地块十-A1，目前案名定为保利瑧悦宸央，入市在即；

　　至于秀屿涵江目前在售项目较多，去化周期长，不过近期绿城凤屿观澜售楼部已开放，开盘在即，有想在秀屿置业的购房者可以关注一下；
　　而涵江的话，目前可以期待的则有绿城锦凤大观和云熹上宸，绿城锦凤大观同样售楼部已开放，开盘在即；

　　而云熹上宸城市展厅于12月26日晚上19:00正式开放，营销中心预计春节前开放。
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