2026年，大神20个预测！多条有关房地产

金牌凯子

1、中国2026年的GDP增长目标，估计仍将设定在“5%左右”，跟过去三年基本一致。2026年是十五五开局之年，稳增长、稳信心比较重要。季度增幅方面，将呈现前低后高。

2、2026年“继续实施适度宽松的货币政策”，但它的含义跟以上轮“适度宽松”（2008 年 11 月 —2010 年 12 月）有显著差异。估计2026年有1到2次降息，每次10个基点；1到2次降准，每次0.5个百分点。不可能大幅降息，不可能大放水。

3、2026的财政政策，仍将处于史上最宽松时期。赤字率估计设定在4%，赤字规模5.7万亿左右；新增地方债5.2到5.5万亿左右，新增国债6.7到7万亿。

4、2026将“制定实施城乡居民增收计划”，这是老百姓最期待的。低收入阶层可以通过提高“城乡居民基础养老金”、“低保”、“最低工资”来实现；体制内和效益高的大企业可以直接涨薪，比如最近多家科技大厂在涨薪。较难操作的是“夹心阶层”，尤其是中小民企的员工。

5、打破通缩，促进物价合理回升，是2026年宏观政策的目标之一。这轮通缩从2021年恒大暴雷开始，至今已经4年半，有望在2026年末有显著改善。主要行业反内卷、去产能，是一个很有用的办法，2026年会继续。被列入其中的行业，头部公司的股价有反弹的机会。

6、2026年将出台一份重要文件——“全国统一大市场建设条例”，这不仅是启动内需的需要、缓解贸易摩擦的需要，还是激活民间投资的需要。条例将涉及市场准入（比如严格执行全国一张负面清单）、公平竞争、产权与信用等多个方面，将进一步打破市场壁垒。

7、统一大市场的建立，对大城市及其都市圈是利好，人口、资金、产能将进一步流入，马太效应会加剧。最近国家把北京、上海两大国际科技创新中心扩容，分别涵盖了京津冀和长三角，跟大湾区形成三足鼎立之势，再次确认了三大城市群的领头羊地位。

8、2026年仍是中国楼市的筑底之年，由于新规产品（好房子）全面上市，多数二手房面临压力。2026年内，一线城市核心区的房价能基本稳住；多数二线城市（核心区）完成筑底，可能要到2027年；三四线城市需要的时间更长一些。

9、2026年将出台的楼市利好，除了小幅降准、降息，以及北上深继续松绑楼市之外，还有控制增量（减少土地供应量）、加大收储力度等，是否会有全国性的房贷贴息、个税抵扣尚不确定。

10、房地产税、遗产税、赠与税的立法，会在2026年启动吗？我的预测是：2026 年遗产税、赠与税大概率会进入官方与学界的调研式讨论，但不会启动立法；房地产税可能继续“无消息”。

11、A 股呈 “盈利驱动 + 估值修复” 的结构性慢牛，上证指数2026年有机会突破4500点。股市的主线仍然是：科技创新+去产能带来的行业复苏+消费复苏。科技创新的主线，仍将是人工智能、芯片、商业航天、核聚变、新能源等。其中人工智能的热点，有望向应用领域扩大。

12、港股在2026年有一波补涨机会，大概率由人工智能应用概念带动，互联网大平台可能是补涨主力。

13、特朗普将在2026年5月之后全面掌控美联储，这个号称“世界央行”的机构将被重组：缩小其职权、减少人员编制、让它回归幕后。还将把美联储的通胀目标从一个具体数值变成一个区间，取消利率路径点阵图等，总之，要扩大白宫操控货币政策的空间。美联储的部分功能可能被剥离出去。

14、特朗普掌控美联储后，可能在2026年5月后有戏剧性的、断崖式降息，目标是为了帮助共和党赢得11月的中期选举。

15、由于特朗普强烈喜欢低利率，未来2年美元将走弱，对其他主要货币出现贬值。2026年内，人民币对美元汇率可能见到6.8，2027年可能见到6.5。前提是，中美不再爆发新的关税战。

16、如果美元明年年中出现激进降息，则黄金将有可能突破5000美元/盎司，白银可能突破100美元/盎司。但随后可能会有一波较大幅度调整。

17、美股可能在2026年出现一波深度调整。人工智能可能会有一次泡沫释放。A股和港股可能受到显著影响，也出现一波较大调整。

18、2026年上半年，是中美关系比较和谐的时期；下半年情况将有较大改变，11月前后出现两个“难题”：双方暂停互加关税1年到期（11月10日），需要重新谈判；美国要搞中期选举（投票日11月3日），需要玩民粹主义、拉选票。在这前后，可能会有一轮新的“经贸斗争”，由此带来金融市场（包括汇率）的波动。

19、2026年，有两个时间段可能出现全球性的金融市场剧烈动荡。一个是5到6月，也就是美联储换主席，特朗普改组美联储、大幅降息的时候；另一个是10到11月，中美可能重打关税战，以及美国中期选举。美股、贵金属、加密货币的回撤，可能发生在这两个时间点，并对A股、港股产生影响。

20、2026年是美国“全面重返美洲”元年，在掌控巴拿马运河之后，可能颠覆委内瑞拉政府、控制其石油等资源，并频繁干预拉美各国大选，支持右翼势力上台，推动拉美“远离中国”。

@刘晓博

丫头不哭

归根结底还是经济不行

徐凤年

让我们拭目以待

不会飞的猫