探讨下现在流行的“买会所送房子”，是不是华而不实？

小BB猪

会所，都是业主花钱建的

不要相信开发商说【业主会所是给你的配套】

羊毛永远出在羊身上

开发商做的每一件事，都暗中标注了价格

绝大多数会所一旦交付、一旦失去开发商补贴

就进入关门倒计时，不信邪的小区尝试对外经营，可能死得更快

莆田现在哪个小区的会所有运营起来的？？

是不是没有

比如，2000方会所每年运营需要200万（含泳池）

这钱谁出？

大城市现在有4种主流的会所运营模式：

1、收20万【会员费】

2、分摊到物业费

3、额外收一笔会所使用费，大概是8000元/户，不用的可以不交

4、叫没想好，开发商也不知道以后收不收或者怎么收

大家扪心自问，自己能接受以上哪一种？

即便第二种，分摊到物业费，如果收不上来费用，

一旦入住，会所的品质和服务，再也不会重现卖房时的质量

而且，会所一旦对外，等于外人可以随意进出小区

私宴厅、健身房、泳池、瑜伽馆......

这种小众业态面对的是更狭小的客群，持续运营能力几乎为零

其实，球类运动和阅读，是业主最刚性需求

但问题是，卖房的时候我给你看球馆，有吸引力吗？你会买吗？

很多开发商心里明明知道

真正有价值的会所不是堆噱头，而是贴合业主日常刚需

你办社区食堂、托管所、宠物寄养、青少年宫才是更实用的选择

但问题是，这些不够美更不够豪

如果不能刺激客户买房

开发商根本不会建会所

如果一定要做会所，也只做基础物业费可覆盖的功能空间

做捆绑模式的【轻会所】，功能不用多，面积不用大

回归健身、阅读/自习最核心基础需求即可

甚至很多架空层“泛会所”已经足够

把做会所的这笔钱去提升园林和架空层其实更实在

秀色可餐

弱弱的问一下，莆田有哪几个小区会所做的好的？

不会飞的猫

PUJIPUJI

会所的运营成本纯靠物业费是不可能维持的了，最后大都数变成老头老太的棋牌室。华而不实。