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一直以来，商场、学校是莆田买房人眼中的“黄金搭档”，但对于大量等待“回家”的拆迁户而言，安置房的进度才是真正的头等大事。
最近，莆田又一个安置房开工。
开建！屿上安置房动工
近日，莆田西屿上安置房项目破土动工，给期盼已久的村民们吃了一颗“定心丸”。
笔者在现场看到，虽然现场还是一片黄土，但地块已经开始平整，另外机器也已进场、围挡已立起，开工的架势已经拉开。
对于苦等多年的拆迁户来说，工地上机器的轰鸣声，无疑是当下最动听的音符。这意味着，离他们搬回熟悉地段的新家，又迈出了实质性的一步。
加速！多个安置房交房
今年莆田的安置房市场，不仅是开工热闹，交房也迎来了一个小高峰。除了刚开工的屿上，不少安置房在年底迎来了集中交付。
比如关注度很高的木兰溪文献北项目悦澜山居A区、坂头西片区改造项目地块三（溪悦澜筑C区）和木兰铁岭片区等，都陆续开始向回迁业主交付新房钥匙。
不少拆迁户欢天喜地地办理手续，准备装修入住。可以预见，在未来半年到一年内，将有一大批崭新的安置房小区正式投入居住使用。
对二手房市场影响几何？
当然，也有人会担心这些房子交房后，莆田主城将有大量的安置房供应，届时莆田楼市格局是否会发生变化，特别是二手房市场是否会受到冲击呢？
其实购房者的这一点担心有点多余了，就目前情况来看，安置房对于整体住宅市场的影响相对来说还是有限的。
虽然安置房最显著的特征就是便宜，普通低于市场价，但是安置房出证慢。
说到不动产权证，其实不同性质的安置房出证时间其实也有所不同，相较而言，回购安置房出证会比较快，反而是划拨地安置房出证速度会慢一些，不过出证速度仍然不及商品房。
而二手房有其特殊的定价方式，一般而言一个二手房项目会有三个明显的高曝光时段，其一是交房，其二，是房产证出来后；其三，是房产证满两年。出于安全考虑等各种原因，在安置房出证之前，市场的交易量并不会太大。
值得一提的是，安置房的交易流程和政策相比普通商品房有其特殊性，如果购房者有意入手安置房或者拆迁户想卖掉手上多余的安置房，但对具体政策不熟悉或者不知道卖多少钱的话，建议通过向莆房网这样具备本地房产信息服务经验的平台进行咨询，获取更稳妥的置业指导。
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直接冲击楼梯房租赁市场
其实安置房的入市对于整体住宅市场的影响有限，反而影响最大的是周边的租赁市场。
目前莆田的拆迁户有两种，一种是拿到拆迁款后直接购买商品房入住，另一种是租房过渡。
安置房交付后，已经购买商品房的拆迁户，未来不一定会住回安置房，即使住回到安置房，购买的商品房也会腾空流入租赁市场。
另一部分拆迁后没有购买房产，一直租赁过渡的拆迁户，如果搬回到安置房，原先租赁的房子也会腾空重新进入租赁市场。
所以说，安置房的大量入市，影响最大的是周边的租赁市场，特别是对于部分楼梯房，相较于电梯房居住体验感不强，要么降租要么只能空置。
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发表于 2025-11-17 09:51:20
