突发！莆田一小区180个车位拍卖，业主：不知情...

凤凰小仙

猝不及防！近日，涵江某小区未售车位突遭打包拍卖事件，在业主群中引发轩然大波...

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业主震惊！莆田一小区车位低价拍卖

笔者从莆田司法拍卖平台上了解，三盛璞悦公馆地下一层的180个车位，起拍总价541.5万元，平均每个停车位仅3万元出头。

“贴出这个公告，才知道开发商不行了”小区业主表示，剩余车位贴出要拍卖的公告，由于事发突然，质疑开发商操作侵犯自身权益。

目前车库内所停车辆不多，物管人员表示，对车位抵押情况不知情，只负责好各自区域的卫生和秩序工作。

而通过天眼查了解，该项目企业法人已被列入执行失信、限高名单，同时显示有47条司法案件。

随着开发商母公司深陷债务泥潭（包括被取消上市资格、高管出走、跟投兑付困难等），这场拍卖背后折射出的业主权益保障问题，成为关注焦点。

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业主破防！10万车位如今3万拍卖

“小区拍卖的180个车位，可能会被个人买了下来。”小区业主林先生表示，整体打包3万元/个，原来车位卖给业主要10万元，差价悬殊令业主直呼“被割韭菜”。

根据小区规划6栋高层住宅楼，468户业主，车位总共有563个，该小区自2022年交房后，地下车库的出售情况并不好。

根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

不过，2022年莆田小区对外车位销售新规发布，在首先满足本项目业主需要的前提下，剩余可对外出售（需公示1个月），以调剂车位盈缺，优化停车资源。

小区管理岂不乱套？对小区业主来说，车位对外出售，最直接的影响就是车位数量减少，更可能会导致很多非本小区的业主进出车库，增加了小区管理的难度。这场拍卖背后，业主权益保障问题再度被推上风口浪尖。


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开发商倒下，业主权益保障？

近几年，在三道红线约束以及口罩的影响下，在资金困境看不到转机的情况下，例如恒大、三盛、融信、正荣、ECO城等暴雷，开发商住宅车位工抵房或是资产拍卖困境。

目前，莆田小区地下停车场权益归属问题上，按照“谁投资谁受益”原则，开发商对其所建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。

在业主与开发商签合同中，对于地下车库属于开发商也是有明确约定，一般作为开发商项目开发后期沉淀资产，是比较难回笼利润部份。

目前，该小区180个车位正在拍卖报名阶段，结果要等5月27日拍卖结束后，方能落地执行。

最后提醒，有购买车位业主，应即时与开发商签订车库所有权转让协议，并登记备案手续，以避免遭受不必要的损失。

格雷格

开发商变现操作？

不会飞的猫

屎到淋头还搅便

楼层都卖不出，车位有什么用