福州银行：断供房贷延期2年，月供1/4。。。。

POLO · 发表于 2025-3-4 08:36:52

2021年的时候，福州闽侯房价还处在高位，帖子里说的这个位业主，175万入手，现在房子不知道赔成什么样了。这个帖子里没有透露当时175万元购房对应的单价，从房价走势图来看，我们可以暂按1.5万元/平来估算，也就是说这个房子大概是116平方左右。 175万首付30%为52.5万，银行贷款大约122.8万元。结合房价下跌的走势，以及司法拍卖一拍八折、二拍再打八折、流派甚至会降低到更低进行折价的规定，银行如果这时候起诉断供业主，很可能房子拍卖的钱最终还不够偿还银行贷款的钱。并且司法拍卖过程中，还要支出律师费、诉讼费、执行费等各项成本，进一步降低银行可能实际收回的欠款。也就是说，银行可能折腾半天，最好这笔钱还变坏账了。

POLO · 发表于 2025-3-4 08:37:22

其实简单想一想就知道，银行拍不拍卖断供房，无非就是考虑能够收回多少钱。从简单算账的角度讲，银行并不是不想要断供房，也不可能不要，房价不管怎么降，那还是一个资产。说白了，银行只是觉得现在拍卖不划算。所以以各种口径，协商、鼓励（忽悠）断供业主继续加油，努力工作，再多还几年房贷。等到房贷金额剩下不多，拍卖房子能大概收回全部贷款的时候，到时候银行可能又是另一种态度了。