莆田所有小区注意了！今日起施行

小米4

　　小区公共收益如何更合理地使用？下月起按新规施行！


　　近日，福建省住房和城乡建设厅等四部门联合发布《福建省住宅小区公共收益管理办法》（以下简称《办法》），明确规定从3月1日起，经业主大会同意，小区公共收益可简化使用程序，可用于维修、更新和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费、水电公摊、房屋保险和体检等费用，为业主的钱包减负。《办法》有效期长达五年，将为小区公共收益的管理和使用提供明确指导。


　　名词解释：住宅小区公共收益


　　住宅小区公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备，以下简称“住宅小区共有部分”）依法开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。包括但不限于利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或者快递柜等收取的进场费；处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收入；利用架空层等公共空间经营产生的收入等。


　　《办法》有了不少新变化


　　明确公共收益归属在经营和账户管理方面，《办法》明确了公共收益归属，规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用住宅小区业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有；


　　加强经营合同（协议）监管根据《办法》，物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向区住建局报备；


　　简化公共收益使用程序《办法》鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益的使用程序。


　　明确公共收益可用于房屋保险和体检针对“小区公共收益可以怎么花”的问题，《办法》明确，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修、更新和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，还首次提出可用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会决定的其他事项支出，为业主提供了更多选择。


　　加强财务审计为避免增加公共收益年度审计费用，《办法》采取了分类施策的策略。对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。


　　增加“业账社审”条款《办法》还增加了“业账社审”条款，鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督，确保每一分钱都用在刀刃上。

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