三连拍！揽金3.8亿！荔隆置业与祥和地产分别竞得靓地！

QQ雨 · 发表于 2025-2-26 11:46:31

　　继2月18日原兴化宾馆地块成功出让之后，时隔8天，莆田土地市场上迎来了地块3连拍：大学城紫霄地块四、玉湖商业地块、祥和山庄东侧地块悉数登场。

　　其中，紫霄地块四吸引到了13号荔隆置业1家参与拍卖，该起拍价为3.27亿，加价幅度为300万元，最终，被荔隆置业以3.27亿竞得，经测算，该地块楼面价5034元/㎡，每亩均价537万元，溢价率0%。
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紫霄地块四竞得人

　　另外，玉湖商业自持地块吸引到1号裕隆盛和6号荔隆置业两家企业拍卖，该地块起拍价为2500万元，加价幅度为50万元，最终，被6号荔隆置业以2500万元竞得，经测算，该地块楼面价8546元/㎡，每亩均价694万元，溢价率0%。
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玉湖商业自持地块竞得人

　　祥地山庄东侧地块同样有5号祥和地产和8号城厢区国信产业投资有限公司2家参与拍卖，该起拍价为2800万元，加价幅度为50万元，最终，被祥和地产以2800万元竞得，楼面价5192元/㎡，每亩均价622万元，溢价率0%，这也是祥和地产时隔多年之后再次拿地。
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祥地山庄东侧地块竞得人

　　毫无疑问此番多宗地块的出让必定将给莆田楼市带来新的血液，特别是对紫霄地块对面的国美商业广场而言，将直接享受利好。据了解，该广场紧邻荔涵中大道，地处莆田城北交通扼要，经济命脉所在。

　　每天几万车辆经过，十几万人次曝光展现，仅广告展示就价值数十万每年。店面适用空间广，满足不同业态需求。

　　电商基地、休闲会所、高档茶楼、办公场地、餐饮吃喝都非常合适，商业机遇稍纵即逝，敢想敢为，方能抢占财富先机，成就非凡商业版图！

　　目前该广场约2800多平成熟商业火热出售中，总价1700多万即可拿下，有兴趣的老板联系莆房网。

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紫霄地块四

　　2025年，住宅第一拍来了！PS拍-2024-28号紫霄片区一期地块四2月26日上午9时30分拍卖，自带的中山中学紫霄校区、莆田大学城、新城北、学区房等标签热度就来了，紫霄片区变成了万众瞩目。

　　目前，莆田市区已经没有几块可开发的住宅空地，未来，莆田要么向南或者向北，规划投资1000亿的紫霄片区就是未来的新城北，市区扩大的一份子。紫霄片区第一块住宅，会花落谁家？会有大开发商来吗？还是国企接盘，今天一起来认真看下这块地。

　　地段点评紫霄片区一期地块四位于西天尾镇中心，**路与荔涵大道的十字路口，东侧相邻西天尾镇中心最繁华、资源丰富的德信购物广场和西天尾市场等；西侧无缝连接莆田大学城片区；南侧是麟峰小学磐龙校区和后卓溪公园等；北侧就是中山中学紫霄校区等紫霄片区规划重磅配套。

　　规划评估地块体量约60.9亩，可做中型社区，总容积率＞1.3且≤1.6，可规划学区房住宅项目。住宅限高80米，约26层小高层布局。地块起拍楼面价约5034元/㎡，周边的建发保利玖华府限价1.4万/㎡，目前该地块已经取消限价。

　　地块周边交通四通八达，隔壁就是德信购物广场和西天尾市场，生活方便，优势还是很明确的。规划中山中学紫霄校区就在隔壁，未来学区房陪读房优势十分明显。最高1.6容积率，购房者十分喜欢，这就是地块的机会所在。

　　周边一手房全部售罄，二手房除了建发磐龙府、建发保利玖华府价格基本1.2万/平左右，其他基本是1万/平以下。对于楼面价5034元/㎡起拍的紫霄地块四，正常定价在1万左右，价格没有明显的优势。更重要的是配套要抓紧落地，特别是急需的名校中山中学紫霄校区，其工程进度，何时能开工峻工，都对后期销售有直接影响