意外！业主降价！莆田曾经的豪宅小区，如今....

英熊所见不同

　　在莆田楼市中，恒大御龙天峰曾一度是高端住宅的代名词，凭借其依山傍水的地理位置和恒大的品牌背书，吸引了众多购房者的目光！
　　
　　然而，这个曾经炙手可热的“网红盘”，近些年却频频传出降价风波，房价更是“跌跌不休”，价格从巅峰时期的1.5万/平一路下滑！
　　
　　它究竟经历了什么？是价值被低估，还是隐藏着不为人知的硬伤？笔者昨日实地探访！

恒大御龙天峰

　　步行10分钟！回家要爬山！
　　
　　每当提起恒大御龙天峰，想必很多人会想到一个词：高！
　　
　　恒大御龙天峰坐落于九华山之中，地势高差明显，其低层建筑的高度，远超周边众多楼盘的顶层！这也导致了一个问题，回家之路太麻烦！

恒大御龙天峰小区大门

　　
　　笔者特意采用步行的形式，对恒大御龙天峰业主的回家之路展开测试！而这大概率是这个小区很多业主都未曾尝试过的！

上山路

　　
　　从入口的保安亭开始，到高层住宅步梯入口，笔者爬坡步行了大约620米，共耗时9分钟左右！道路略陡，不过好在没有坑坑洼洼，而且周边风景不错！

　　
　　如果你把这一条路当成是偶尔走一趟的旅游风景线，心里其实可以接受！越往上风景越好，空气也很好！可如果，这条路是你上下班、每天回家必走之路，长此以往的反复爬坡，心里大概率会被磨到没耐心！

一路风景不错

　　
　　当然，恒大御龙天峰业主也可以开车和骑电动车！笔者在步行时就发现，许多豪车往小区方向开，而且大部分都是奔驰、宝马、保时捷，可见买这里的业主实力不俗！

建在山上的恒大御龙天峰

人车分流

　　
　　至于骑电动车，曾有住这里的朋友吐槽到：“出小区下坡有点危险，回小区时山坡又有点费电，总之不方便！”

步梯上去就是小区了

　　高端半山楼盘 当年吊打一众楼盘
　　
　　在结束步梯的攀爬之后，笔者又有了别样的感受，那便是扑面而来的气派！
　　
　　众所周知，恒大御龙天峰也是当年恒大高光时期的得意之作！交房已有5年的它，虽然比不上如今规划的新小区，可放至当年，品质也是“吊打”级别的水平。

恒大御龙天峰小区

　　
　　整个小区共由9栋高层与众多别墅组成，高层以L形排布，多数楼栋拥有头排视野，前后均无遮挡，采光通风比较不错，论宜居程度，此处条件无可指摘！

恒大御龙天峰小区

　　
　　绿化上面，小区种植众多灌木，步行在小区里，能感觉到品种不少，整体绿化率也非常高。

小区绿化不错

　　
　　中庭位置也有塑胶铺设的儿童乐园区，整体规模不小。另外还有一处健身区，可供业主锻炼，就是设备有点简单。

儿童乐园

健身器材

　　
　　小区规划了专门的电动车充电区，同时将架空层也合理利用成为电动车充电处，这一设计极大地提升了生活便利性！不过，目前电动车随意进出小区使得小区内部秩序略显杂乱！

架空层电动车充电站

　　
　　入户大堂和恒大御景半岛配置差不多，电梯是上海三菱，乘坐感觉非常稳当快速！在走访过程中，笔者也发现小区整体比较整洁，物业保洁做的不错。此前回家的620米上山路，以及小区内部，都能看到保洁的身影！

入户大堂

上海三菱电梯

电梯厅

整洁的楼道

　　
　　地下车库也是刷漆地面，就是灯光有点昏暗！

地下车库

　　
　　小区里还有便利店、快递首发的驿站、公共厕所，为业主想的还是比较周到，此外，笔者还在小区里看到了一台电动小白，应该是平常用来接送业主的。

业主专用车

便利店

　　当年均价1.5万/㎡，如今业主低价卖
　　
　　恒大御龙天峰当年均价也曾一度走至1.5万/㎡高峰，令人意想不到的是，交房入住后，楼盘品质本身并无问题，却因业主回家之路极为不便，饱受业主与外界诟病！一传十，十传百，在许多人心中，它已然和 “不便” 二字划上了等号！

恒大御龙天峰

俯瞰泗华溪

　　
　　不过，它也并非不可买！笔者从莆房网二手房板块搜寻发现，恒大御龙天峰挂价目前仅1-1.3万/㎡，同周边安置房价格差不多，不过品质高出好多个档次，属于时下高性价小区！依山傍水的它，周边还有泗华溪公园、郊野公园环绕，如果喜欢亲近自然，喜欢宜居的人，估计会非常喜欢！

莆房网二手房挂价

　　

　　目前，恒大御龙天峰有一套建面约128㎡高层精装三房，单价仅1万出头，想要便宜、宜居好房可直接联系我们！

牛逼闪闪

回家一趟可真是麻烦！！！

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山路，遇到不守规则，交通事故率**增加

凌悟

当时能批下来也是牛，破坏青山绿水。

自定义899

马上跌破一万

不会飞的猫

huanghw44

当时应该建成纯别墅小区，后面的高层让前面的别墅毫无隐私

莆仙扁食

高层楼后面一条路多少年了，还没修通到洋西电商城，这个小区的业主也不去反应一下，出行不方便，最起码把路修了，业主集体天天电话投诉，就不信ZF会不作为

骑着马去看河

凌悟 发表于 2025-2-23 10:06
当时能批下来也是牛，破坏青山绿水。

当时的恒大风光无限，批下来不是小CASE

陈老湿

保利建发棠颂和府现房/准现房：陈进13110699606