南日岛东部海产品加工园招租公告

南日海洋集团 · 发表于昨天 15:09

南日岛东部海产品加工园招租公告

我司拟对南日岛东部海产品加工园进行公开招租，现欢迎具有资格的意向承租人前来参与竞价。

一、项目名称：

南日岛东部海产品加工园区项目

二、项目地点：

莆田市秀屿区南日镇东岱村 300 号

三、项目背景

我司准备布局建设一个集海产品加工、冷链物流、办公配套等于一体的综合性海产品加工园区，旨在能够给渔民从事水产品加工、冷链物流、商贸流通、产品出口或内销等创造条件和就业机会，为渔民、渔船和远洋渔业发展提供后方基地和安全保障，并吸引和集聚各类生产要素，**提高养殖户生产作业效率及水产品质量，为水产品出口及内销提供支撑，为创建南日岛渔港经济区海产品优质品牌奠定坚实的基础。现向社会公开寻求合作企业或团队，共同打造南日岛东部海产品加工园区，实现共建、共赢，欢迎符合条件的意向企业前来应招。

四、资产整体情况

园区内现有厂房（1#）及综合楼（2#）各一栋，已新建一栋五层的标准化冷链中心（4#），整体占地面积13266.12㎡。本次出租的范围为1#厂房、4#冷链中心及园区内码头装卸货区使用权，预计交付时间：2025年2月（以实际交付时间为准），标的设置及标的底价详见“四、标的信息”。

1#厂房共有五层，车间楼板每平方米荷载≤350kg。一层面积1056.41㎡，层高6.87m，净高5.63m；二层面积692.76㎡，层高3.6m，净高3m；三至五层面积均为747.69㎡，共计3992.24㎡，层高均为3.6m，净高均为3m。

4#冷链中心共有五层，车间楼板每平方米荷载≤3吨。一层为加工厂房，面积约为1590㎡（不含月台面积405㎡），层高8.4m，净高7.2m；二层到五层为标准化冻库，每层冻库面积约为1590㎡（不含穿堂面积405㎡），冻库面积合计6360㎡（以实际交付面积为准），层高均为6.2m，净高均为5.1m；库温可达-18至-26℃。

码头装卸货区位于加工园东北侧，面积约1000m²。承租方在使用园区内码头装卸货区时，需配合园区现场的管理调度工作并符合相应的制度规范（如安全、消防等），优先满足园区内生产需要，否则我司有权提前收回码头装卸货区使用权，违约责任由承租方自行承担。

整体平面图及各标的平面图、剖面图详见附件。

五、招租内容

（一）招租经营主体：本次招租对象的经营主体为可承担民事责任的自然人、组织、单位、法人、合作社等经济主体，企业的营业范围应含海产品生产加工、销售等海洋渔业相关的经营范围，有一定的市场经营能力和管理能力，并能独立承担风险，承租后，仅可用于海产品生产加工、销售等相关业务，可以较好地配合园区管理调度工作，经营过程不能对项目区水域及地面的环境造成污染，需有具体规定如下：

1、本项目需配备安全管理人员，实时把控潜在风险。

2、本项目内存在一个运输码头，作为公共交通资源，承租方应配合园区管理调度工作，否则我司有权收回码头装卸货区使用权，违约责任由承租方自行承担。

（二）招租经营主体应符合的条件：

本次招租意向方应符合以下条件：

1、在经营活动中无重大违法记录。

2、与我司没有合同纠纷者或诉讼案件

3、通过“中国执行信息公开网”、“信用中国”、“中国政府采购网”、“全国企业信用信息公示系统”等网站查询未被列入失信被执行人、无不良信用信息及其他不良情形。

4、本次招租将采取公开招租的形式选择承租方，标的设置及标的底价详见“四、标的信息”。

六、标的设置

本次招租将采取公开招租的形式选择承租方，如中标价提升，则租金做相应调整提升。一共分为十个标的：

A1号标的为4#冷链中心一层加工厂房（面积为1590㎡，另有面积为405㎡的月台区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取）及园区内码头装卸货区使用权（面积约为1000㎡）。标的底价拟设为39.08万元/年（加工厂房按10元/㎡·月计，不含物业费用、水电费用，标的底价按19.08万元/年；码头装卸货区使用权标的底价拟设为20万元/年），投标保证金拟设为3.9万元。

A2号标的为4#冷链中心二层冻库，库容面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为150.89万元/年（按2.6元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为15万元。

A3号标的为4#冷链中心三层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为145万元/年（按2.5元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为14.5万元。

A4号标的为4#冷链中心四层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为139.24万元/年（按2.4元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为13.9万元。

A5号标的为4#冷链中心五层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为133.48万元/年（按2.3元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为13.3万元。

B1号标的为1#厂房一层，面积约为1056.41㎡，标的底价拟设为12.68万元/年（按10元/㎡·月，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为1.3万元。

B2号标的为1#厂房二层，面积约为692.76㎡，标的底价拟设为7.5万元/年（按9元/㎡·月，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为1万元。

B3号标的为1#厂房三层，面积约为747.69㎡，标的底价拟设为7.2万元/年（按8元/㎡·月，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为1万元。

B4号标的为1#厂房四层，面积约为747.69㎡，标的底价拟设为6.3万元/年（按7元/㎡·月，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为1万元。

B5号标的为1#厂房五层，面积约为747.69㎡，标的底价拟设为5.4万元/年（按6元/㎡·月，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为1万元。

若本项目在经营过程中由于承租方原因无法正常续租，承租方需提前三个月提出，经招租方同意，可将其投入的可移动设施设备自行撤出项目区域，不可移动的设施设备归属招租方。

七、投标办法及投标保证金缴纳

1、本次招标采取现场报价的办法进行，并按最高价中标法确定中标人。报价时若设定标有2家或2家以上参加竞标，以报价最高者为中标者。若出现报价相同的，以相同的报价作为新的标底价，进行第二次报价，以此类推，直至产生最高报价者为中标者。

2、本次投标采取先预交投标保证金后投标的办法，在规定时间内预交保证金后方有资格参加投标，逾期未交投标保证金的不能参加投标。

3、凡参加本次招租的投标者，需先交投标保证金（参加多个合同包，需缴纳多个合同包的投标保证金），中标者的投标保证金在中标后不退还，在按规定时间签订正式租赁合同后，转作履约保证金；未中标单位的投标保证金将全额退还。投标保证金可以通过转账、汇款的方式汇入甲方指定账户。账户信息如下：

账户名称：莆田市秀屿区滨海渔港建设开发有限公司

开户行：中国银行秀屿支行

账号：407871801457

投标保证金也可以采用银行保函形式，保函有效期不少于30天。

4、本次公开招标采用现场报价的招标方式，每标的租金起标价格（标底价）见以上设定标底价，投标报价金额少于标底价视为无效标作废，投标报价金额高于标底价，以报价最高价者为中标者。现场报价时，金额须以“整千元”为增加额。一经报价，不得以任何借口反悔，否则按违约处理，保证金不予返还，并追究其经济法律责任。

5、中标后，由招标人将中标结果进行公示3个工作日，经公示无异议后，中标人须在收到中标通知书后7个工作日内须按中标价的10 %缴纳合同履约保证金并签订正式租赁合同。逾期未缴纳合同履约保证金并签订正式租赁合同的，视为中标人放弃对其所中标的租赁权，中标人所交纳的投标保证金转为违约金不予以退还，归招标人所有，并由招标人对中标人中标的标的另行组织招租。

6.履约保证金将在租期结束后，无息退还。履约保证金可以采用转账、汇款或者银行保函的形式，保函有效期不少于六年。实际租赁时间以标的交付使用开始计算，且在标的交付使用后免租3个月（免租期不包含在租赁期内），之后需按季度缴纳租金。若在标的交付使用后中标人未及时缴纳租金的，视为违约，我司将没收履约保证金，且中标方需按每逾期一日向我司支付年租金万分之一的违约金。

八、公告发布及联系方式

1、发布公告的媒介

本项目本着公开、公平、公正、择优选择的原则，根据该项目的实际情况进行公开招租，本次招租公告在莆田市振兴乡村集团有限公司官方网站（）、莆房网（bbs.0594.com）等渠道发布。

2、公告期限：公告时间自2025年2月5日至2025年 2 月17 日。

3、公开招租时间：

我司将在2025年 2月 18日 10 时在莆田市秀屿区南日镇东岱村300号公开开标，请有报名投标人准时派人参加，开标完成后招租结果予以公示，公示时间3个工作日，在签订正式租赁合同后，本招租活动随即结束。

注：若只有一家投标人报名的，招租人可以直接选择该投标人为中标人。

携带有关材料材料如下：

（一）个人身份证原件及复印件；企业的营业执照(复印件需加盖公章，并注明用于此项目报名)。

（二）代理人授权委托书；企业法定代表人证明书和授权委托书（本人出席无需委托授权材料）。

（三）招租条件中涉及的其他材料（“中国执行信息公开网”、“信用中国”、“中国政府采购网”、“全国企业信用信息公示系统”等网站查询结果）。

（四）投标保证金在递交投标文件的同时可通过转账、汇款或银行保函的形式向招租人缴纳，未中标的投标保证金在开标会后全额退还。中标者的投标保证金在中标后不退还，在按规定时间签订正式租赁合同后，转作履约保证金。