2019--2024：莆田楼市冰火两重天的5年

东海快帆 · 发表于 2024-11-2 09:02:53

本帖最后由东海快帆于 2024-11-2 09:30 编辑

2019年起，随着拍地限价从1万4、1万5左右，玉湖的1万6左右，到天汇的1万7、棠颂、书香府的1万75，拍地限价的节节攀升，将莆田的房价推到了一个新的高度，期间的新开楼盘纷纷加入精装的行列，甚至精装一度加到了3500,。这个“虚火旺盛”的现象，一直持续到2021年下半年

在一个较短的时间内，大幅预支了莆田楼市的上涨空间，不能说是杀鸡取卵，但起码是涸泽而渔

这个不断膨胀的气球，因为一场疫情引发的后遗症，而被提前戳破，从2021年年底起，莆田楼市基本结束了之前的红火，开始进入冰霜期。之前摇号抢房的盛况不再，取而代之的是各种优惠价，特价房、送电器、含车位

高价拿地，而在冰霜期开始后、上市的楼盘，基本是在冰水里打滚，比如棠颂，煎熬到了现在还没清盘。而遇上这个时期的书香府的后面几栋，优惠不断。龙德井、棠颂后面几栋则果断地结束了精装，变成了毛坯

在一部分二手房已是“白菜价”，一手房销售萎靡不振，楼市一片哀嚎的现在，财政困囧，依旧不断推出新地，可能会延长这个冰霜期的时间，而H区和X区，估计情况会更糟

如果继续不断推出新地块，如果新盘的价格，因地价较低也定的低，或者为了快速跑量定的低，都会影响到已购房的“存量群体”，当“存量群体”的房价因为新盘的低价进一步走低，甚至走低到房产价值跟银行贷款额度差距不大时，那就是灾难性的结果了

也就是说，你200万买的房子，首付30%，如果房价跌了30%，你的房产价值就跟贷款额度差距不大了。如果你的首付是15%，房价跌了25%，那你的房产价值比银行贷款的额度还低了，银行会怎么想

但事情总是一体两面的，在这个时期持续推出新地，对于接下来要买房的购房者来说，无疑是一种福音

根源性的问题不解决，什么低首付、低利率等等的救市政策，是不会有多大效果的，楼市，单靠高收入的塔尖人群是撑不起来的