这两年，政府鼓励、帮助开发商去库存，也在政策上支持，开发商出租存量房源当“房东”。跟随时代需求，莆田一些本土开发商正在“72”变，住宅不卖变公寓出租，商场变公寓，工厂宿舍变公寓。。。
01 上千套房东 单身公寓近2000
近十年，莆田一手房楼市大部分是三房、四房、大平层，直接导致外来人口、高端人才、年轻人、刚需等，难租到新的公寓----一房、两房。
莆田本土开发商经过市场调查，公寓出租需求旺盛，又能当包租公每月进账，于是莆田出现了精装公寓热。笔者化身租客，去租房，看看这些公寓如何，价格如何，给莆田人民一个答案。
笔者先来到新盘：富邦学苑四期（莆田一中学园校区对面），前几年因限价政策还未拿预售证，靠荔园路的6#楼部分改公寓出租，第一单元已经全部出租，目前仅剩余第二单元第20楼最后2套出租，一房一厨一卫一阳台租金1800多元起！
富邦学苑四期公寓基本已满
富邦学苑四期单身公寓
富邦学苑四期单独一间厨房
笔者接着来到凤达花园晴天公寓（原莆田学院旁），之前3楼商场，空置多年，于是开发商趁机整层改造成公寓，中间做配套，有乒乓球桌、等，四周是公寓都有窗户采光。一房一厨一卫元1300起，两房2200起！
凤达花园晴天公寓
凤达花园晴天公寓
凤达花园晴天公寓
凤达花园晴天公寓
笔者随后到多年的凤达幸福里（万达旁幸福家园），因为凤达老板就是霞林的拆迁户，加上其他一些房源，改造成公寓出租，一房1800元起，已经全部租完，两房2300元起，还有房源可租！
笔者最后一站来到凤达公寓楼（华林工业区），周边普遍是工厂，公寓需求量挺大，目前只剩下最后2套公寓出租，一房一厨一卫800多元起！
凤达公寓楼
凤达公寓楼
02 出租率超90% 一般半年起租
这些转型的房子，还挺抢手，出租率一起超90%。一般要半年起租，一个月起租的话，租金会贵一点点，普遍是压一付一，大部分的租客都能接受。
除了租金之外，不用交物业费、公摊费，只要交自己的水、电（每家都有）、煤气费（70年住宅才有）就行了，每套都有单独的表，收费比较透明。
不止如此，凤达、富邦楼盘，多个底商也改造，比如，凤翔城海鲜楼，凤达购物广场，富邦超市等。底商不仅盘活起来，而且也带动了招商的气势和楼盘的配套，一举多得。
凤达等本地开发商转型后，这些资产瞬间盘活，以后每个月租金、收益带来的净利润贡献，让开发商活出一片“新天地”。
03 写在最后
很多人在买房或者租房的时候都会拿公寓和住宅进行对比，但是经过对比还是还是公寓真香，离不开公寓总价低，月供少（压力少），过渡性强（后期换房，易出售出租），配套完善（户型虽小，五脏俱全），风险小（莆田公寓价格变化不大），空间利用率高（买一层住两层，动静分离，干湿分离），公寓确实值得购买！
加上莆田近期流行公寓趋势来看，年轻人或者刚需买房，可以优先考虑公寓，比如以下这几个性价比高的房源，算一算，两三房月供才2000左右，以租养房就够了。
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发表于 2024-9-18 10:35:34
