房屋也要交养老金，莆田...

福满人间好运多 · 发表于 4 小时前

本帖最后由福满人间好运多于 2024-9-10 09:58 编辑

前段时间，省内的福州、厦门被列入房屋养老金已22个城市试点。

房屋养老金通俗地理解就是房子上了年纪，需要缴纳一定的费用来修缮。它的来源，主要分为两个：个人账户和公共账户。

图片 1.png

个人账户就是目前公共维修基金。

图片 2.png

公共账户的话来源于ZF的各项财政支出，以国有土地出让收入，中央财政补助、住房公积金增值收益为主。

虽然说个人不需要直接出钱，但明眼人也能看出，要卖地就要靠房企买单，但最终还是要购房者买单，羊毛出在羊身上。

不过拿莆田今年上半年的土拍来说，想要靠卖地来建立公共账户，难度不小。
图片 4.png

其实房屋养老金的出台，最大的影响其实是那些没有公维金的老破小，这类社区到时候需要补缴，账户余额也会少于新楼盘。

假如未来房屋养老金制度会全面推广，那么估计很多人在购买二手房时会优先考虑房屋养老金充足的新小区或次新小区，居住体验会更好，没有学区价值的“老破小”的市场价值就会进一步下降。

图片 7.png