4148元/㎡起售！莆田黄金地段，机会难得...

小米4 · 发表于 2024-7-4 16:49:15

　　最新消息！莆田城东繁华地段一处房产将拍卖！距离馨宜新天地不到五百米，单价低至4148元/㎡起，带装修，性价比超高！
　　基本信息
　　项目位置：荔城区拱辰街道延寿中街1919号301室
　　项目名称：荔能华景城裙房301室
　　建筑面积：4700㎡
　　产权信息：程XX（90%）张XX（10%）
　　房产状态：抵押查封，两名租户在营业
　　法拍评估：3817万（评估时间为2022年6月）
　　起售价格：1950万（可议）
　　单平估价：4148元/㎡起
　　联系电话：13559816167黄女士（微信同号）
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　　▲房产区位图

　　区位条件
　　定位较高：位于莆田市城东新城区，未来发展定位成为区域行政商务中心。
　　交通便利：紧邻城市主干道东圳东路、延寿中街。市区内部交通，跨区交通便利。
　　下车即达：门前20m处有2站公交站，共21路公交站可达本地。市住建局站：5路;6路;8路;15路;28路;53路夜班;55路;58路夜班;201路;208路;209路;52路;56路;96路;98路;99路;D01路;K06路。莆田学院附属医院站：52路;56路;96路;98路;99路;210路;218路;D01路;K06路;K18路。
　　配套齐全：周边中学、小学、医院、体育馆、公园、优质住宅小区众多，配套齐全。
　　人流量大：地块紧邻重要交通干道、医院、公园、办公楼、住建局，人流量大，商业潜力大。
　　商圈富集：地块附近主要为馨宜新天地、红星美凯龙等商圈
　　地价较高：周边商铺价格在2.53万元-3.6万每平方米。
　　租金可观：以现有租户为例，2016年签订10年租赁合同为每平米95元，租赁面积为3000㎡。月租金逐年递增5%累计至2023年，现月租金为每平米116元，约34.8万/月。
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　　▲航拍图
　　建筑物基本状况
　　建筑结构：钢混结构
　　设备设施：宽带、水卫、电照、通讯、消防等设施设备齐全
　　装饰装修：地面为玻化砖、金刚板、地毯，内墙面为水泥漆，天棚为水泥漆、吊顶
　　建成时间：2013年，成新率较好
　　使用维护：楼宇外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好
　　层数/层高：地上第3层，层高为3.0m
　　空间布局：平面均为商业布局
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　　▲房产平面图

　　▲房产实景照片

　　答疑解惑Q&A
　　Q
　　物业管理费多少钱？
　　A
　　按3元/平方计收
　　Q
　　现有几位租户，购买后清场有无问题？
　　A
　　两名占用人已作出承诺，若与买受人就租赁事宜协商不成，同意在拍卖成交确认书送达之日起一个月内搬离
　　Q
　　是否有正规的评估报告文件？
　　A
　　评估文件下载地址为百度网盘，链接：https://pan.baidu.com/s/1PsyZR675-TdmmoAFla_c2Q提取码：n8rq
　　华灯初上，景从云集，欲购从速！