闲置多年！莆田一地块被法拍，背后原因…

凤凰小仙 · 发表于 2024-6-19 10:55:38

潮水退去，谁在裸泳，一看便知！

在去年莆田市涵江区一开发商名下，多套剩余房产、车位被执行后，手中最后一个"法宝"同样面临拍卖的结局...

01、闲置多年，莆田一宗旅馆地块法拍！

近日，在莆房网论坛网友爆料，涵江一家开发商被列入执行名单，目前名下一宗旅馆用地被拍卖，引发网友关注。

▲地块拍卖

从淘宝司法拍卖了解，该开发商名下位于涵江区兴涵水都片区（地块四）土地使用权被列入拍卖，目前处于报名阶段。

▲兴涵水都地块四航拍

按规划土地使用权类型为出让，土地用途为旅馆用地，剩余使用年限约为28.25年，土地面积为5841.08平方米，按评估价为1563.07万，起拍价1250.5万。

▲地块评估报告

根据评诂报告，目前区兴涵水都片区，周边有景源大酒店、维也纳国际酒店、皇冠大酒店等，周边多为住宅、商服用地，商服聚集度较高。

作为兴涵水都早期开发商，为涵江加上了浓墨重彩的一笔，然而随着项目开发完成，没有后续拿地，自然销售无力被拍卖结局！

目前，莆田相关法院下发委托书，目前该开发商名下房产、商铺进行拍卖，有兴趣的网友，可以关注后结司法拍卖情况。

▲兴涵水都地块四实景

02、大浪淘沙！莆田本土开发商压力山大

回首莆田楼市发展历程，本土房企作为莆田楼市早期的拓荒者，遍地开花，大家熟知的房企如三信、信辉、三紫、宝胜、凤达、正荣、良亦、万辉、恒丰、宏基等，分割了莆田主要的商品房市场蛋糕。

2011至2015年，外来开发商密集入莆，开始冲击本土市场，一场博弈加速了市场洗牌。

▲CEO城地块

市场第一规则就是优胜劣汰。随着莆田房地产市场黄金时代渐去，我们一些耳熟能响的开发商很多都慢慢退隐、消失了，而一些大佬则被市场“清算”，难逃被列入执行名单的命运。

放眼当下，莆田楼市逐步成熟，门槛被不断提高，全国性的品牌房企，保利、联发、建发等品牌房企更是土拍市场的常客，本土房企更无力招架。

▲兴涵水都周边航拍

03、莆田购房者：心态变了

市场变幻无常！从闭眼买房，到买房首选大品牌房企，莆田购房者买房的理念不断更新迭代。品牌开发商无论是在产品力还是设计风格上，都能胜过本土房企。

而如今，随着不少外来房企传出暴雷、烂尾等问题，也让莆田购房者有了新的认知，更加趋于理性，抱着求稳心态，已进入交付为王的时代。

毕竟，当前地产环境下，购房者最关心的，是按时保质交付，高品质交付无疑是房企能否赢得市场“入场券”的关键。

因此，不论是选择本土房企还是外来房企，开发商自身实力，或是国企央企背书，让购房者更“安全感”的房企，才能赢得购房者的芳心。