土拍回顾：楼面价6982元/m²！个人买家竞得濠浦地块...

QQ雨 · 发表于 2024-6-18 08:24:36

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　　据悉，PS拍-2024-02号白塘路北侧濠浦地块共有1个个人买家竞拍，6号何思源。起拍价为3400万，加价幅度为100万元。最终，6号何思源以3400万竞得该地块，楼面价6982.15元/㎡，每亩均价652万元，溢价率0%。
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　　▲土拍现场

　　地段点评：
　　PS拍-2024-02号濠浦地块，处于莆田绿心头排，地块位置三侧可看绿心，瞰延寿溪支流，视野开阔无遮挡，颇具景观价值。
　　该地块位于莆涵大道第一站，进则，有馨宜新天地商场、南郊小学、莆田九中、莆田市附属医院等繁华配套，退则，有上万亩绿心，世外桃源生活。
　　地块周边未来还规划莆田实小绶溪校区、莆田第二实小绶溪校区，对于地块后期价值显然更有利。目前城东剩余商品房住宅地块不多了，绶溪地块三A和濠浦小地块。6.18土拍，或许是城东倒数第二个商品房住宅地块了。

　　1.地块格局
　　濠浦地块总占地约5.2亩，袖珍地块。目前已经完成净地，地块方正。东、南、北至绿心，西至在建濠浦安置房。

　　2.规划评估
　　濠浦地块规划容积率约1.4，限高27米，可建造规划1~2幢9层左右洋房或者叠墅，总套数预计在50套以内。3400万起，这块地大概率会由个人或者民企争夺。从总体规划来看，可以打造绿心低容积率的豪宅生活社区。

　　3.交通评估
　　该地块位于城荔园路与莆涵大道交叉处，交通路网比较发达，出行方便。