莆田出台新规，优化调整计容规则和办公建筑管控

凤凰小仙 · 发表于 2024-6-7 08:12:26

市自然资源局出台新规
优化调整计容规则和办公建筑管控

　　近日，市自然资源局根据《福建省城市规划管理技术规定》，结合莆田实际，优化调整配电房、跃层式住宅挑空等计容方式，以及办公建筑管控等相关规定，激活房地产市场活力。

　　据介绍，规划计容规则优化后，住宅区内独立设置的公用配电房及设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房（指需移交供电部门的10千伏及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）不计入容积率，公用配电房的建设形式及建筑面积由供电部门在项目建设工程设计方案阶段书面确认。鼓励小区住宅建筑间建设地面风雨连廊，不计入容积率、不计入建筑密度、不计入产权。住宅建筑阳台面积总和按不超过套内建筑面积20%控制；住宅底层架空层高3米至5.1米，架空层设置为公共开放空间并对外开放使用，不计入容积率。

　　跃层式住宅挑空规范后，客厅上空楼板开洞面积最高按入户所在层的套型建筑面积扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%控制，且挑空空间不超过两层，超出部分计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层的，按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。

　　办公建筑管控优化后，允许每幢办公建筑设置少量小面积办公用房，可设置一个独立卫生间；大部分办公用房单层分隔单元建筑面积应大于或等于200平方米，若单层分隔单元建筑面积大于或等于300平方米，可设置一个独立卫生间。底层商务办公不受此条款限制。

　　此外，还适当放宽住宅层数限制。莆田市基准地价图荔城区、城厢区居住用地五级及以外区域（含涵江、秀屿、北岸），取消“住宅建筑层数须在5层以上（含5层）”的限制。（来源：湄洲日报）