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[原创观点] 刚刚,莆田10个老旧小区改造,房价将涨...

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发表于 2024-5-3 10:09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚名单公布,盼望着老旧小区改造的小伙伴们,又有好消息了!

01
莆田10个老旧小区列入改造,有你家吗?

近日,荔城区发展和改革局通过了,荔城区镇海街道2024年老旧片区改造项目建议书暨可行性研究报告,按计划本次改造涉及10个老旧小区,分别为西社小区1号楼、4号楼、荔榕小区、西社小区5号楼-12号楼、镇海中街460弄、胜利北街835弄、龙坡南街、纸板厂套房小区、城门街429弄、镇海中街460弄市建集资房2号楼、西门小区,涉及总户数937户,总楼栋数31栋,总建筑面积12.64万 m²。

QQ截图20240503101158.jpg

按改造规划,建设道路工程、交通工程、雨水工程、污水工程、电气工程、通信工程、照明工程、景观工程、外立面改造工程等,项目总投资估算6598.88万元,并计划9个月完工。

笔者了解,这些小区位大多处城市核心区域,拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷,周边设施齐全,有好学校、好医院、大商超,不过,房子到现在产权最多过了20年。这类老房因着优越的地段,成为旧改的优先考虑对象。

旧改不同于拆迁,老旧小区改造政府主导,除了提供优惠的政策和资金支持外,也对项目进行强有力的监督,保障旧改工程规范运作和质量合规。


02、
莆田哪类老房子更值钱

老小区可以不惧年代久远,但是在居住方面依然有诸多弊端,比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等,因此让许多人望而却步。

为了城市更加美好,为了谋求民生福祉,旧改应运而生,因此让以下几类老房子备受瞩目:

1、位于市中心的老旧小区
位处城市核心区域,拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷,周边设施齐全,有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段,成为旧改的优先考虑对象。



2、有特色文化的老房
这类房子历史悠久,建筑体现了城市的特色和风情,于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐,如兴化古街、十字街等。在旧改过程中受到重点保护和修缮,城市更新这样的老房愈加显得难得。



3、列入旧改计划的小区
旧改不同于拆迁,一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单,实实在在的享受补贴和政策支持,这类房子受刚需和自住客的喜爱,有市井烟火气,性价比高。




03、
老旧小区改造,电梯成刚需品!

笔者,经常走在莆田市中心一些老旧小区,不少老旧小区业主面临生活上,是搬离还是期待改造两种选择!如果考虑租房便宜,出售也便宜,一些租房客过来看房,都对小区杂乱的环境印象非常不好,再加上没有电梯,混乱无序的停车环境,看过之后很多都没有下文。

从2020年开始莆田老旧改造发力,概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。

首先说一说关于“降低门槛”,比如很多老旧小区是楼房,老人腿脚不便想加装电梯,过去需要整栋楼的住户全部同意。

具体实施过程中发现,一楼和顶楼的住户争议很大,他们的意见无法统一,导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”,放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。


近年来,在莆田对老旧小区加装电梯有一定的政策扶持,会给予一定的补助。此前,市里就出台《关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》,其中提出对符合条件的增设电梯由政府给予“8万元/台的补助”、提取公积金”等政策。这对于业主来说确实省了一笔钱。

有人算了一笔帐,目前老旧小区地段优越、自带学区优势,加装电梯后,有人房价提涨了几百上千,相当莆田老旧小区将迎来了第二春。

随着老龄化社会的到来,老旧小区升级成为急迫的社会需求,在政策支持力度持续加大的背景下,你是否赞成老旧小区加装电梯?评论区来聊聊~

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发表于 2024-5-5 20:19:37 来自手机 | 显示全部楼层
还喊着涨价呢

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发表于 2024-5-6 10:45:35 | 显示全部楼层

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发表于 2024-5-6 13:10:31 | 显示全部楼层
到处都卖不出去了,你还涨价?
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